수익률 보고서 방법 관련 질문을 드립니다.
- 부동산Q&A
- 23.09.17
안녕하세요.
열반스쿨 기초반 66기 29조 나부기 입니다.
수익률 보고서 작성 중 질문이 있어서 문의를 드립니다.
입지요건_환경
1.백화점과 마트는 몇 KM 이내 기준이 궁금합니다.
(기준을 몰라서 과제 작성 시 임의적으로 자동차로 30분 이내로 설정하였습니다.)
입지요건_공급
2. 제가 설정한 아파트에서 몇KM까지 포함해서 하는지 궁금합니다.
3.저는 하남시 망월동 아파트에 대해서 조사 중이었는데, 하남시만 해야할까요?
가까운 상일동이나 고덕동도 추가해야 하는지? 궁금해졌습니다.
4.수익률 계산 시 고점의 매매와 전세가 한번에 확인하는 아래 그림의 사이트와 경로가 궁금합니다.
답변 해주시면 저에게 큰 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다. :)
댓글
1.백화점과 마트는 몇 KM 이내 기준이 궁금합니다. 자동차 기준으로 30분이내로 설정하시면 맞습니다 ㅎㅎ 해당 지역구에서 갈수있을정도면 충분만합니다. 하남시경우. 하남시 전체 내에서 있는 백화점 설정하시면 됩니다. 입지요건_공급 2. 제가 설정한 아파트에서 몇KM까지 포함해서 하는지 궁금합니다. 하남시 전체로 하시면 됩니다. 3.저는 하남시 망월동 아파트에 대해서 조사 중이었는데, 하남시만 해야할까요? 가까운 상일동이나 고덕동도 추가해야 하는지? 궁금해졌습니다. 하남시를 우선하시고. 추가적으로 부동산지인에서 인구이동을 보시면, 하남시에서 가장 많이 인구왕래가 많은 곳을 2곳정도 추가하시면 됩니다. 4.수익률 계산 시 고점의 매매와 전세가 한번에 확인하는 아래 그림의 사이트와 경로가 궁금합니다. 아래 그래프는 호갱노노그래프입니다. 로그인하시면, 드래그해서 상승률까지 볼수 있습니다.
안녕하세요^^ 나부기님 1. 백화점/마트은 1KM 안에 있는지 여부로 판단합니다. 1km 안에 2개 이상이면 S급, 1개 이상이면 A급, 1km 안에 백화점 없이 대형마트 1개이상이면 B등급, 없다년 c 등급으로 매기시면 됩니다 2. 공급은 양과 시기에 따라 지역 전체에 영향을 줍니다. 투자하는 단지 주변이 아닌 지역 내 공급을 확인하시면 됩니다. 3. 하남시의 인구 전출입을 먼저 확인하시길 바랍니다. 그 이후 인구 전출입이 많은 도시의 공급도 같이 확인하셔야 하는데요. 하남은 강동구와 인구 전출입이 많습니다. 하남 전체의 공급뿐 아니라 서울 강동구의 공급 전체도 파악하시면 됩니다. 4. 호갱노노입니다^^ 수익률보고서 작성 화이팅입니다^^
스스로 성장하시는 나부기님 멋있습니다! 😎
