월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 관악구 |
두 번째 후보 지역 | 광진구 |
세 번째 후보 지역 | 영등포구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
내 예산에 맞는 지역구 중 선정했다.
여러 지역구가 있지만 지금 사는곳이 서초구라서 가까운구를 먼저 선택
다른 지역들도 진행해볼 예정이다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 신림현대
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울 관악구 신림로29길 8
- 연식: 1993
- 세대수: 1,634
- 평형 : 23평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 8.79 Km
- 강남역까지 소요시간: 35분(버스환승)
- 시청역까지 소요시간: 48분(버스환승)
- 여의도역까지 소요시간: 37분(1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간17분(1회,버스환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): x - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 신관중 63%
- 학원가 유무 : 7개
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억 5천
4)가치평가 및 결론
교통 : 중심지까지는 30분은 다 넘지만 1시간 까지는 안걸린다. 다만, 현재 직장으로 출퇴근시는 1시간을 잡아야한다.
학군 : 생각보다 낮다. 근처에 학원가는 딱히 없다.
환경 : 유해시설도 없지만, 편의시설도 없다.
종합 : 금액대는 맞는데, 생각보다 2호선 역의 위치가 멀다.
관악구를 선택한것은 2호선 라인이 있을것이라 생각해서 고른것인데
신림현대아파트와 가장 가까운 역은 서원역이다.
서원역에서 지하철을 타지는 않을것같고, 무조건 버스를 타고 나가야하는데, 생각보다 거리감이 꽤있어서
이동시간이 더 걸릴것으로 예상이 된다.
이곳보다는 조금 더 2호선에 가까운 곳으로 찾아봐야할것같다.
단지 2. 신봉
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 관악구 양녕로6나길 18
- 연식: 1999
- 세대수: 277
- 평형 : 25평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 7.03 Km
- 강남역까지 소요시간: 28분
- 시청역까지 소요시간: 40분(버스환승)
- 여의도역까지 소요시간: 39분(버스)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간9분(1회,버스환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): x - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 구암중 82%
- 학원가 유무 : 68개 (학원가가 있다)
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억 3천
4) 가치평가 및 결론
교통 : 강남까지는 30분이내, 나머지도 괜찮다. 다만 직장까지는 역시나 1시간이 넘게 걸린다
학군 : 구암중이 80%가 넘는다. 역시 높다보니 근처에 학원이 많다.
환경 : 유해도 없지만 편의시설도 없다.
조금 더 2호선에 가깝긴하다.
하지만 세대수가 300세대 이하라 너무 적은 세대수 같아서 좀 걱정이 된다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
같은 관악구 내라서 비교평가할 항목은 교통과 학군이다.
연식은 비슷하고, 평수도 비슷해서 가장 큰것은 교통 부분인것같다.
2호선 라인과 가까운곳이 신봉이다.
교통이 어느 호선이냐에 따라 걸리는 시간이 차이가 나는것같다.
신봉이 더 나은것같다는 결론이다.
나의 생각과 느낀점 :
근데 2호선 라인과 더 가까운것은 신봉인데, 실매매가가 더 낮은것은 세대수의 차이때문에 그런것인지
어떤사유인지 잘 모르겠다.
다른 단지들도 확인해봐야겠다.
