[지방투자중급반 35기 탑3 잘 뽑아서 5억 벌고 나오10조 에스이] 윤이나 튜터님의 임장 제대로 하는 법+00지역분석 강의후기

지방투자중급반 2강에서는 윤이나 튜터님께서 ‘제대로 지방 임장하는 노하우’를 알려주시고 ‘대구 지역분석’을 해주셨습니다. 또한 지방투자의 성공=목표 수익률 100% 기준을 알려주시며 수익률을 높이는 것에 있어서 투자금을 줄이는 것보다 매매 차액 발생이 더 중요함을 알려주시고 어떤게 더 가치있는 단지일까? 고민해보며 좋은 단지를 고르는데 집중해야 함을 알려주셨습니다. 매수보다 보유하고 매도하는 과정이 진짜 중요하다 하셨습니다.

1)잊기 전에 기록하기

<제대로 지방 임장하는 노하우>

지방임장은 보완이 어렵기 때문에 다시 안온다는 생각으로 꼼꼼하게 ‘제대로’하는게 중요합니다. 정해진 시간에 최대의 결과를 내기 위해서는 계획적으로 준비하고 시간 활용을 잘 해야 합니다. 

수도권과 임장 순서는 같지만, 직장/교통/환경/학군/공급의 중요도가 다름을 배웠습니다.

1.분위기 임장

① 분위기 임장 루트짜기 - 3가지(랜드마크/상권/아파트밀집지역)가 포함되게 짜기

② 분위기 임장

임장을 가야만 알 수 있는 것 : 편의시설+비선호시설을 직접 발과 눈으로 확인하고 비선호시설의 단점을 넘어서는 선호요소인지 파악하기 !

백화점에 들어가보자!

택지 주변 상권 사진찍기 & 학원가 간판 살피기 (학원의 질)

③ 분위기 임장 후 생활권별 거주 선호도 순위 매겨보기

2.단지임장

300세대 이상+단지 내·외부에서 꼭 봐야할 4가지+최대한 많은 단지보기+선호생활권부터 기회를 노려보자!

*적용할 점 : 내가 생각하는 이 지역 선호단지  TOP10과 이유 임장보고서에 남기기

3.매물임장

①부동산 방문 전

대장단지+저평가단지

시세지도 ★ 그리기 시세지도를 그리면 ‘저평가 단지’가 보인다

②부동산 방문 중

매도이유/거주민들

지방에서는 00매물을 우선해서보기

타일깨짐/에어컨 갯수/누수여부

③부동산 방문 후

사장님과 대화하기 중요 ★

*적용할 점 : 본 매물 중 우선순위를 정하고, 모의계약서 작성하기

<대구 지역분석>

윤이나 튜터님께서 대구 지역분석을 해주시는데, 수강생분들이 대구 임장가서 실제로 투자할 수 있게끔 다 떠먹여주시려고 하는 느낌이 들었습니다. 대구의 입지분석을 해주시면서 구마다 키워드를 정해서 서울과 비유해주셨는데, 대구를 전혀 모르던 저도 쉽고 친숙하게 배울 수 있던 강의였습니다. 

대구의 입지분석 총정리 해주시고, 구별 시세도 총정리 해주시고, 대구의 핵심을 쏙쏙 알기 쉽게 요약해주셨습니다. 대구를 임장하시려고 하는 분들이라면 이 강의를 꼭 먼저 듣고 가야할 것 같다는 생각이 들었습니다. 또한 ‘더 버는' 대구 투자전략 3요소를 짚어주셨는데, 꼭 머리에 새기고 대구지역을 임장해야겠습니다.

2)나에게 적용할 점 찾기

*내가 생각하는 이 지역 선호단지  TOP10과 이유 임장보고서에 남기기

*본 매물 중 우선순위를 정하고, 모의계약서 작성하기

*매일 잠들기 전 감사일기 쓰기

*임장 가기 전 사전임보의 중요성, 개요와 입지분석을 하고 임장을 가자!

좋은 강의 해주셔서 감사합니다 !