느낀점
- 지방은 그 지역 사람들의 수요(선호가치)를 알아야 함
- 지방투자할 때 가치있는 단지는 오를 거란 확신을 갖자(기간이 걸리더라도)
- 지금 당장 투자금이 안되더라도 좋은 단지를 봐야 나중에 기회를 잡을 수 있다.
- 저평가 단지 확인 : 1. 연식고정 2. 위치고정
- 매임 후 사장님과 우선순위 정리
- 인구 수가 줄어들면 좋은 곳에 더 몰려든다.
- 학업성취도 95% = 전국구 / 90% = 지역 내 공부잘하는 학교
- 입지 좋은 곳에 신축 = 환경개선 가능성 / 입지 독점성 약한 곳에 신축 = 중심지 이동 가능
- 지방의 작은 평수 : 좋은입지 또는 신축 등 선호도 높은 경우 투자 검토
적용할 점(지방투자의 핵심)
- 매임할 때 거주자의 옷, 상패, 사원증 등 소득수준을 가늠할 수 있는 걸 눈여겨 보기
- 학원가도 그냥 수능이 아니라 세부적인 의대, 치대 전문학원이 있는지 확인
- 편의시설과 비선호시설이 같이 있을 때 비선호시설 단점을 넘어서는 편의시설이 있는지 확인
- 그 지역 백화점은 어떤 연령층이 어떤 옷을 입고 얼마나 많이 이용하는지 확인(선글라스, 스카프, 차림새 등)
- 택지 주변 상권은 반드시 사진찍기
- 택지 주변에 어떤 학원가와 어떤 학생이 이용하는지 확인
- 결론 때 처음 생활권과 비교하여 잘했는지 검토
- 내가 생각하는 이 지역 선호단지 TOP10과 이유 남기기
- 신축아파트에서 볼 것 : 1. 타일 등 하자가 아파트 전체 특징인지 2. 해당 아파트에 에어컨 보통 몇대? 3. 누수
적용할 점(지역분석)
- 지역의 준공 후 미분양 확인 : 전세가가 오를 수 있는지 확인 가능
- 지역 내 베드타운 역할을 하는 곳은 살고싶은 이유가 있는 지역이다.
- 원천징수지 < 주소지 = 고소득 직장인들이 외부로 출퇴근을 많이 한다.
- 지방의 역세권이 중요한가는 전세가를 비교(편리함, 실사용 가치) / 연식, 환경 요소가 우선임
- 백화점 갯수보다 주변환경이 어떤지 직접 보는 게 중요
- 연식이 있는 단지는 가격저렴+적은투자금+압도적입지+RR+적은공급일 때 투자 검토
