[실전준비반 75기 22조_연로즈베리] 비로소 이해하게 된 '가치'와 'NOT A BUT B', 그리고 나만의 속도로 나아가는 법

1. 인상 깊었던 점 (깨달은 점)

열반스쿨 기초반을 들을 때부터 강사님들이 항상 강조하시던 '가치'와 'NOT A BUT B'. 하지만 실전준비반 3강을 들을 때까지도 도대체 그 가치가 무엇인지, 'BUT B'의 B가 정확히 무엇을 의미하는지 감이 잘 잡히지 않았다.

그런데 이번 3강 강의를 들으며 비로소 그 의미가 명확하게 정리되었다.

• NOT A (가격만 보고 판단하기): 단순히 눈앞의 가격 숫자만 보고 절대적으로 비싸다, 싸다를 판단하는 것.
• BUT B (가치를 보고 판단하기): 분위기임장, 단지임장, 매물임장을 통해 입지와 생활권 선호도, 단지 특징을 파악하고 "이 가치 대비 지금 저평가되어 있는가?"를 판단하는 실전 투자 역량.

결국 분위기임장과 단지임장을 다니고 시세를 분석하는 모든 과정이 '가치 판단 실력을 기르기 위함'이었다는 목적을 확실히 깨달았다.

또한, 처음 쓰는 임장보고서는 어려움의 연속이었다. 기본적인 분석은 하겠는데 타인과의 비교 속에서 "왜 내 보고서는 저분들만큼 퀄리티가 안 나올까?", "왜 나는 저렇게 정성스럽게 만들 에너지가 안 생길까?" 고민하며 마음이 무거웠다.

게다가 조원들과 함께했던 분위기/단지임장과 달리, 개인 일정으로 혼자 평일에 도전했던 전화임장과 매물예약은 실수의 연속이었다. 강의를 듣기 전 월부 카페 공유글만 읽고 시도했다가 예약도 잘 잡히지 않아 막막했었다.

하지만 김인턴 튜터님께서 오프라인 수강생들의 말대로 핵심만 쏙쏙 뽑아 명쾌하게 설명해 주신 덕분에 큰 힌트를 얻었다. 전화임장을 하는 이유와 방법, 부동산 사장님을 만나 가장 먼저/중요하게 얻어야 할 정보, 그리고 실제 투자 단지를 찾을 때 왜 투자금보다 넓은 범위로 단지를 봐야 하는지까지 확실하게 이해할 수 있었다.

2. 적용할 점 (BM)

• [마인드셋] 초보의 실수를 두려워하지 않기
  • 나는 현재 초수강생이고, 지금은 많은 공부와 경험이 필요한 시기라는 점을 인정하자.
  • 전화임장과 매물임장 과정에서 하는 실수는 당연한 것이며, '모든 실수는 좋은 경험을 쌓아가는 과정'이라는 마인드로 담대하게 시도하자.
• [생각의 전환] 타인과의 비교 내려놓기
  • 남들의 화려한 보고서 퀄리티에 집착하기보다, 단지의 가치를 제대로 알아보는 '알짜배기 가치 분석'에 에너지를 집중하자.
• [실전 적용] 전화임장 & 매물임장 가이드 체화하기
  • 강의에서 배운 전화임장 프로세스와 매물예약 팁을 복습하고, 부동산 방문 시 우선적으로 확보해야 할 핵심 질문을 정리해두자.
  • 투자 단지를 탐색할 때 내 현재 투자금에만 갇히지 않고 범위를 넓혀 시세를 파악하는 시야를 갖추자.
  •  

3. 앞으로의 다짐

아직은 배우고 채워가야 할 것이 많은 초수강생이지만, 이번 강의를 통해 투자 기준의 방향타를 제대로 잡게 되었다.

실수하며 쌓아가는 경험 하나하나를 소중히 여기며 꾸준히 나아가겠다. 차근차근 성장해서 시세그룹핑도 자유자재로 하고, 임보 만능꾼이 되어 나에게 찾아온 기회를 놓치지 않고 멋지게 1호기를 매수하는 날을 만들어내겠다!