3강 김인턴님의 오프강의에 다녀온 조장님이 강의 내용이 정말 좋았고 B.M할 요소가 많다는 적극 추천이
있어서 기대가 많았는데 정말 알차고 좋았습니다. 단임, 전임, 매임, 매임 후 결론 내기 까지 세세하게 팁과 마음을 다스리는 방법까지 알려주셔서 재수강 임에도 많은 도움이 되었습니다. 특히 강의 중 나온 NOT A의 사례로 나온 모든 행동을 하고 있던 제 모습을 반성하는 계기가 되었습니다.
제일 강조하신 부분은 가(치)저환수원리, 그 중에서 가치의 중요성에 대해 많은 시간을 할애해서 열정적으로 강의에 임해 주셨습니다.
# 평소 의문이었던 투자금에 들어오지도 않는데, 랜드마크 단지를 분석해야 하나요?
→ 가격이 높은 단지를 기준으로 다른 단지와 가치를 판단해서 이 지역과 생활권에서 우선하는 선호요소 파악에 도움이 될 것 같습니다.
# 단지분석 이후에 남겨야 하는 것
: 비교를 통해서 단지별 우선순위를 정한다→투자범위를 정한다(가격과 투자금만을 보지 말 것→가치를 볼 것)
# 매임하는 법
1단계 : 가치가 높은 단지부터 여러개를 봄으로써 좋은 매물을 찾는 과정을 연습하고
2단계 : 가격대별 가치 비교를 함으로써 저평가된 단지 내 여러 매물을 확인해서 투자후보 단지 좁히기
3단계 : 매물털기를 통해서 내 상황에 맞는 가장 좋은 투자 매물 찾기
#실제 투자할 단지를 찾기 위해서
- 매매가격 같은 가격대로 묶는다
- 가치가 더 높은 단지를 찾는다
투자금+5천
#적용해 볼 점
1. 매물임장이 끝난뒤 그날 본 매물은 휘발되기 전에 그날 바로 정리한다.
2. 임장시점 임장지 분위기 기록하기
3. 6개월 계획 세분해서 세우기
4. NOT A (하던대로 하지 말자) : 투자금, 싼가격, 전고점 가격만 보고 판단하지 말자
5. 성장하기 위해서는 BUT B(가치를 보고 판단, 범위를 넓히자) : 직접 보고 대화하고 대응하는 경험을 쌓는 것에 집중한다
6. 상대적으로 84를 기준으로 보자(59가 올라서 상대적으로 저평가)
7. 투자기간을 장기로해서 복리효과를 노린다
8. 조급한 마음이 들어도 가저환수원리 중 1개라도 조건을 만족하지 못하면 투자하지 않는다.
