1주차 강의후기 서울 이해하기

1.서울의 지금 부동산 분위기

현재 매매가 반등의 움직임을 어떻게 받아들일 것인가.

어디가 반등했는지, 올해 가장 많이 거래된 단지를 살펴봄으로써 서울 흐름을 가늠해볼 수 있었습니다.

1~5급지의 가격 상승하락하는 모습을 보고 급지별 특징을 더 잘 알 수 있었습니다. 가치가 더 높기때문에 반등이 일찍부터 시작한 곳이 있기도, 같은 급지 내에서 더 좋은 곳인데 반등이 아직 시작하지 않은 곳도 있었습니다.

이런 흐름을 살펴보는 것은 나중에 어떤 곳을 더 우선적으로 살펴볼지 알 수 있게해주는 좋은 지표라는 생각이 듭니다.

2.현재 서울아파트 가격수준

급지별 평균 가격대를 살펴보았는데 이걸 잘 파악하고 있으면 어떤 단지를 분석할 때 그 단지가 저평가인지 대략적으로라도 가늠해볼 수 있는 좋은 기준이 될 것이라는 생각입니다.

그리고 내가 가진 투자금으로 접근할 수 있는 구가 어디인지 알 수도 있습니다.

3.가치투자성장을 할지 소액투자를 할지

내 상황에 따라 타겟을 명확히 할 필요성을 느꼈습니다.

어떤 투자를 하더라도 투자공부와 임장, 임보 그리고 결국에는 투자까지 해야 의미가 있음도요.

꼭 상급지를투자해야 수익을 얻을 수 있는 것이 아님을 양파링님께서 말씀해주셨습니다.

4~5급지에서 투자해도 충분히 목표수익금에 도달할 수 있습니다.

중요한 것은 그 급지 안에서 내가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 잘 찾는 것이 제가 할 일입니다.

보물찾기..

4.가장 좋은 투자 어떻게 할 수 있을까

저평가된 단지인가, 적정 전세가율인가, 같은 가격의 더 좋은 단지는 없는가

이 기준으로 단지를 잘 살펴야겠습니다.

5.내가 할 일과 마음가짐

강의를 들으면서 뜨끔했습니다. 서울투자는 당연히 못하는 거니 공부하는 마음으로 접근하고 있었던 게 사실이었습니다.

양파링님 말씀대로

"내 투자금으로 투자 못 할 곳을 투자한다는 마음가짐으로!"

상급지를 볼 때는 당장은 아니더라도 나중에 결국은 골라서 투자할 곳이므로

좀 더 마음을 열고 감정이입해서 들여다봐야겠다고 다짐합니다.

-내 대출가능 총액 파악하기