꾸준함을 통해 결과를 만들어내는 투자자 버팔로Q입니다.
가장 기대했던 3주차 강의 후기 남겨봅니다.
단지분석부터 결론에 이르기까지 과정을 김인턴 튜터님이 설명해 주셨습니다.
투자범위는 가치로 판단한다.
모든 임장지역에는 못난이 친구들이 있습니다.
가치를 판단하기 전에 누가 봐도 별로 살고 싶지 않은 친구들이죠. 그 동안은 이친구들에게 속삭여 주었습니다.
“미안. 투자범위 제외”
그리고는 조톡방에 이야기했죠. 저는 여기는 투자 안하려고요. ^^
이게 얼마나 주관적이고, 투자자적인 접근이 아니였는지 이번 강의를 통해 알게 되었습니다.
가치중심으로 판단해야 하는것인데, 가격이나 생김세 보고 판단해 왔었습니다.
단지별 우선순위가 있을 뿐이고, 투자범위라는 것은 철저하게 가치 중심으로 판단하고 단지수를 줄이는 형태의 접근은 더 이상 해야하는 행동이 아닌 것을 이번 강의를 통해 알 수 있었습니다.
결국 단지분석을 통해서 어떤 입지요소가 단지의 선호도를 만드는지 이해하고, 이것을 기반으로 투자범위를 정하고, 투자 우선순위를 정하는 것. 이게 단지분석의 핵심이고, 모든 과정의 KEY는 [가치]라는 것을 제대로 배웠습니다.
가 X 투 X 조
매물 임장을 하고 우선순위를 고를 때 항상 고민이였습니다.
모든 게 비슷해 보이고, 인테리어 비용이 얼마나올지도 모르겠고… 정확한 비교를 제대로 한 느낌이 아니였어요.
이번에 정말 제대로 배운 느낌이었습니다.
그리고 항상 투자금부터 보고 있었던 것에 반성도 많이 했습니다.
알려주신 Not B의 영역들. 아마도 또 헤매이겠지만 꼭 지키면서 해보겠습니다.
이번 임보에 꼭 가투조 형태로 접근해 보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
