이번 강의를 들으면서 단지 분석을 어떻게 해야 하는지 조금 더 구체적으로 알게 되었다. 앞마당이 하나뿐이라 단지 비교가 막막했고, 다른 수강생들의 분석 자료는 너무 복잡해 보여서 나도 할 수 있을까 걱정이 되었다. 그런데 강의에서 보여주신 샘플 양식은 깔끔하고 보기 좋아서 나도 도전해 볼 수 있겠다는 생각이 들었다. 우선 샘플 양식대로 작성해 보고, 조금씩 보완해 나가야겠다.
단지 임장은 단순히 사진을 찍거나 자료를 캡처하는 것으로 끝나는 것이 아니라, 분석하는 이유를 알고 접근해야 한다는 점이 인상 깊었다. 특히 단지 분석에서 가장 중요한 것은 선호도 분석이라는 것을 배웠다. 같은 구역에 있는 단지들의 우선순위를 정하고, 실제 가격을 비교하거나 그래프로 살펴보면서 사람들이 어떤 단지를 더 선호하는지 알아가야겠다. 임장 전후에 느낀 점을 비교하고, 궁금한 점은 직접 질문하며 확인하는 것도 꼭 실천해 보고 싶다.
투자를 판단할 때는 가치와 가격, 투자금, 조건을 차례로 살펴보고 가저환수원리도 적용해야겠다. 역세권뿐 아니라 신축이나 단지 자체의 상품성도 중요하고, 지방인지 수도권인지 고민하기에 앞서 여러 지역을 비교할 수 있도록 앞마당을 늘리는 것이 먼저라는 생각이 들었다. 매물을 보는 데 집중했다면 이제는 가치를 아는 데 집중해야겠다.
앞으로 6개월 계획
한 달에 하나씩 서울 앞마당 만들기
한 달에 한 권씩 독서
2027년 2월 실전반
강의를 듣지 않는 기간에는 돈독모에 참여
나 사랑랑은 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 대구 중구를 늘렸다. 앞으로 서울 25개 앞마당을 늘리고 실력을 키우겠다. 아직 부족한 점이 많지만, 처음부터 완벽하게 하려고 하기보다 할 수 있는 것부터 하나씩 실천하며 꾸준히 성장하고 싶다.
