고덕동 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 4기 7조 디아망01]

 고덕동 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서  [열반스쿨 기초반 4기 7조 디아망01]

1.아파트명: 고덕동 고덕그라시움

2.위치(지도)

3.입지평가

1. 직장 : 강동구  종사자수:141,770명/사업체수29,080개 
2. 교통:강남 22분, 여의도 32분,시청 30분
3. 학군:고덕중학교 69%,강명중학교 79.7%

4.공급(~27년)

올림픽 파크 포레온 25년 1월 12,032세대

강동헤리티지자이 24년6월 1,299세대 등

강동 밀레니얼 중흥s 24년 9월 999세대

힐스테이트 리슈빌 23년 9월 809세대

고덕 강일제일 풍경채 24년1월 780세대

등 총 16,768세대

5.수익률분석(10년내 투자 타이밍) 

현시세: 고덕 그라시움 34평 현재 매매 16억, 전세 7억 4천

10년내 고점 매입시: 22년 2월 매매 18억 8900 전세 8억450만원

10년 내 저점 매입시: 22년 10월 매매 13억8천 전세 8억 900

*고점/저점 매입시 수익률

고점시=-27

저점= 38%