26.10.3주차 주머니
- 서울 아파트 전세보다 월세 거래량이 더 많아지는 최초현상.
- 금리가 부동산에 어떤 영향을 줄까?
- 전세가 월세보다 3500건 정도 적었음.
- 사람들은 전세를 좋아하기 때문에 좋아하지 않는 월세로 등떠밀려 감. 비중이 올라가는 상황. 전세 3만건 거래 감소. 정말 전세 물건이 없거나 감당이 안되어서.
- 지속되는 공급 부족. 토지거래허가제도.
- 금리 오르는 것은 월세 상승하는 환경 조성.
- 신규주택 공급 제한, 전월세 물량 적다☆
- 상황이 계속될까?
- 강남이 내리는데 구로구가 오르는 시장.
- 금리가 집 값을 떨어뜨릴거야 생각하면X
- 내집마련 고민이라면 매매 전세 월세 모두 비용 계산해보기
<정리>
금리가 매매가에 미치는 영향만 보고 단순하게 판단하면 안된다. 전월세든 매매든 시장에 참여 해야하고 금리가 전월세에 미치는 영향까지 고려해서 판단하고 내집마련 해야한다.
Q. 내 앞마다 아실 전세 매물은 한 달 전보다 늘었나요, 줄었나요?
그래서 월세화가 내 앞마당에도 오고 있다고 보시나요?
<성북구>
9/28 전세 359개 / 월세 294개
10/28 전세 448개 / 월세 403개
전월세 모두 100개 안팎으로 증가.
A. 전세 심각하게 감소하고 있다.
전세 증가율
9/28 : 230개 → 276개
최근 한 달 조금 증가.
월세 증가율
9/28 : 431개 → 10/28 : 486개
월세 물량 또한 조금 증가
24,25년도 공급이 좀 있었기에 돌아오는 만기 물량들이 조금씩 나오는 걸 수도 있을 것 같다.
변화량은 크지 않지만 전체적으로는 지속적으로 줄어들고 있고, 월세물량도 소폭 올라온 상황.
27~29년 공급물량 입주가 많아지면 전월세 물량이 더 증가할 수 있을 것 같다.
아직 공급이 많은 중소도시의 경우 수도권의 분위기와 좀 다를 수 있을 것 같다.
