안녕하세요, 밝은내일입니다.
4주가 정말 빠르게 지나간 것 같습니다.
벌써 마지막 강의라니 아쉬움이 많이 남네요.
이번 강의는 지방투자의 원칙과 함께 투자자로서의 태도까지 정리할 수 있었던 시간이었습니다.
강의 내용을 복습하는 차원에서 후기를 작성해 보았습니다.
"매수보다 중요한 것은 보유와 매도"
한때는 '좋은 물건을 싸게 사는 것'이 투자의 전부라고 생각했습니다.
하지만 매수는 돈만 있으면 누구나 할 수 있습니다.
리스크는 보유하는 동안 터지고, 수익은 매도할 때 확정됩니다.
매수는 시작일 뿐이며, 수익을 내기까지의 과정이 훨씬 중요하다는 것을 깨달았습니다.
# 지방투자 시 고려할 핵심 요소 : 공급량, 선호도
① 공급 리스크
- 보유 중 가장 큰 리스크는 역전세다
- 이를 견디려면 애초에 공급량이 많지 않은 곳에 투자하거나, 역전세가 오더라도 본인이 감당할 수 있는지를 면밀히 확인한 뒤 투자해야 한다.
② 선호도
- 원할 때 매도하려면, 거주민들이 선호하는 조건을 갖추고 있어야 합니다.
- 학군, 브랜드, 입지, 남향 등 실거주자가 원하는 요소를 임장을 통해 정확히 파악하고,
투자금이 조금 더 들더라도 선호도를 우선해 투자해야 합니다.
# 성장하는 투자자의 태도 : "자기성찰과 수용성"
이번 강의에서 가장 오래 마음에 남은 부분입니다.
마스터님께서 그동안 월부 환경에서 지켜보신 결과, 결국 성장하는 사람은 자기성찰을 할 줄 알고 수용성이 있는 사람이라고 하셨습니다.
- 편견을 내려놓고, 내 생각이 틀릴 수 있음을 인정하는 자기성찰
- 월부에서 배운 대로 실행하는 수용성
이 두 가지를 꼭 명심하겠습니다.
<BM>
① 앞마당 원페이지 정리
- 앞마당별 선호 요인, 공급 리스크 등을 한 장으로 정리
② 갈아타기 후보 단지 선정
- 보유 물건보다 나은 갈아타기 후보를 최소 5개 이상 확보
- 앞마당별 시세 트래킹과 비교평가를 꾸준히 진행
③ 보유 물건별 매도 전략 수립 (~12월 말)
- 목표 매매가와 전세 만기 대응 방안 정리
- '오르면 판다'가 아니라, 계획과 필요에 따른 매도 전략 세우기
지방투자의 원칙부터 투자자가 갖춰야 할 태도까지 진심을 담아 전해주신 마스터멘토님, 정말 감사합니다.
