내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
| 지역 | 서대문구 | 서대문구 | 서대문구 | 서대문구 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 단지 | 천연뜨란채 | 천연뜨란채 | 홍제삼성래미안 | 홍제동 유원하나 | ||||
| 연식/세대수 | 2006/1,008세대 | 2006/1,008세대 | 2001/474세대 | 1996/704세대 | ||||
| 동호수 | 102동 7층 | 102동 8층 | 106동 11층 | 104동 1층 | ||||
| 평형/향/구조 | 12평/남서향/복/방1화1 | 12평/남서향/복/방1화1 | 14평/남동향/복/방1화1 | 24평/동향/복/방2화1 | ||||
| 매매가 | 70,000 | 73,000 | 70,000 | 55,000 | ||||
| 직전거래가 | 63,000 | 63,000 | 62,000 | 59,700 | ||||
| 교통 | 9.76 Km | 9.76 Km | 11.18 Km | 12.8 Km | ||||
| A+ | 강남:51분 (지하철2) | A+ | 강남:51분 (지하철2) | A | 강남: 45분(지하철2) | A- | 강남: 58분(지하철2) | |
| 시청: 26분 (버스2) | 시청: 26분 (버스2) | 시청: 29분(지하철2) | 시청: 39분(지하철2) | |||||
| 여의도: 27분 (지하철1) | 여의도: 27분 (지하철1) | 여의도: 37분(지하철2) | 여의도: 54분(지하철2) | |||||
| 내 직장(합정): 32분(지하철2) | 내 직장(합정): 32분(지하철2) | 내 직장(합정): 39분(지하철2) | 내 직장(합정): 51분(지하철2) | |||||
| 환경 | S | 백5개, 마트3개 | S | 백5개, 마트3개 | S | 백2개, 마트2개 | A | 백1개, 마트2개 |
| 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | |||||
| 학군 | A | 동명여중 90% | A | 동명여중 90% | C | 인왕중 71% | C | 인왕중 71% |
| 학원가 0개 | 학원가 0개 | 학원가 7개 | 학원가 7개 | |||||
| 입주조건 | 집주인 | 집주인(다주택자) | 집주인(신혼부부) | 집주인(가족) | ||||
| 수리상태 | 부분수리. 주방 리모델링 | 부분수리 | 올수리 (최상급 리모델링) | 내부샷시 포함 부분수리 | ||||
| 특이사항 | 잔금일 협의 가능 남자사는 집(냄새남) | 잔금일 협의 가능 | 잔금일 협의 가능 | 잔금일 협의 가능 | ||||
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O (예산 안에 들어온다면 천연뜨란채 - 삼성래미안 - 유원하나 순서로 선택) 유원하나는 오늘 매물 계약되었음
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 예산에 들어온다면 천연뜨란채 102동 8층 매물은 고민하고 싶다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 서울 강서구, 서울 동대문구
10월 초에 매물을 찾아봤을 때보다 임장하러 갔을 때 5천~1억 가량 올라서 나의 예산을 초과하게 되었다. 하지만 어떤 단지가 내 예산 안에 들어와있었는지 보기 위해 임장을 다녀왔다.
단지 임장부터 매물 임장까지 하면서 느꼈던건 오르막의 여부가 가장 크게 느껴졌다. 서대문구 홍제동에 산이 많다보니 오르막이 많아질 수 밖에 없는 구조인데 직접 가서 더 느끼게 되었다.
천연뜨란채는 3호선과 5호선을 도보로 이용가능해서 다른 단지들과 동일한 A지만 더 좋다고 판단해서 A+라고 매겼고, 유원하나 같은 경우에는 마을 버스 정류장이 단지 앞에 바로 있지만 버스를 무조건 이용해야 하기 때문에 A-로 점수를 주었다.
홍제삼성래미안의 경우에는 신혼부부가 입주하면서 최상급 리모델링을 하고 들어와서 부동산 사장님이 호가를 점점 올린다고 했다. 같은 단지에 6억짜리 매물이 나가서 7억짜리를 대신 보러간거였는데 최상급 리모델링만으로 1억을 더 주는 것은 아쉬운 부분인 것 같다. 그리고 복도식 맨 끝집인데다가 바로 창에서 보이는게 산이라서 그런지 좀 추울 것처럼 느껴졌다. 아직 가을이라 이 부분은 모르겠다.
