내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양시 동안구(관악 성원), 군포시 산본동(매화주공 14단지), 수원시 영통구(신나무실 5단지)
# 정리
수원 토박이인 제가 생애 처음으로 매물 임장을 광명으로 다녀와봤습니다. ktx 광명역, 광명 이케아만 알고있었는데 실제로 광명에 가보니 서울시 금천구와 딱 붙어있어 생활권을 공유하고 있었습니다. 다행히 부동산 사장님께서 친절하셔서 첫 매물 임장의 기억이 좋은 기억으로 남아 다행인 것 같습니다. 이렇게 매물 임장을 내 발로 직접 다녀와보니 훨씬 더 많은 것을 알 수 있고 느낄 수 있었습니다.
먼저, 저번주의 용인시 수지구를 다녀온 경험과 비교해보면 확실히 수지가 상급지인 이유를 알 수 있었습니다. 수지를 갔을 때는 날씨가 좋았고 오늘은 날씨가 좋지 않아서 그 점은 감안해야겠지만 말로는 설명하기 힘든 안정감을 수지에서 더 많이 받을 수 있었습니다. 상가의 상태나 길거리 상태, 돌아다니는 사람들 이러한 전체적인 분위기가 수지는 내가 아이랑 같이 다니면 좋겠다는 생각이 저절로 들었다면 광명은 나 혼자 살거나 아이는 없이 신혼부부로 살기에 괜찮겠다는 생각이 들었습니다.
또한, 매물 임장을 하러 부동산을 갈 때와 끝나고 금천구청역으로 갈 때 김포공항에서 출발하는 비행기가 체감상 10~15분에 한 대 꼴로 날아다녔고 조금 신경 쓰이는 정도의 소음이 들렸습니다. 그리고 독산주공 14단지는 한 층에 6개의 집이 있는데 엘리베이터가 한 대 뿐이라 출퇴근 시간에는 꽤나 불편하겠다는 생각이 들었습니다.
하지만, 매물 임장을 끝내고 내 발로 직접 걸어서 금천구청역으로 가는 길은 아파트 단지가 균질하게 들어와있고 중간중간 놀이터도 많이 보이고 안천중, 안천초를 길을 건너지않고 갈 수 있어 이 점은 큰 메리트라고 느꼈습니다. 그리고 금천구청역까지 천천히 도보로 17분이 소요되었습니다. 언덕도 없어 꽤나 수월하게 걸을 수 있었고 가는 길에 안양천이 크게 흘러 단지 주변에 산책로가 조성되어 있는 것도 +@가 될 수 있겠다는 생각을 했습니다.
마지막으로 부동산 사장님의 말씀으로는 주변 하안주공이 모두 재건축이 예정되어 있어 독산주공도 지금 키 맞추기를 하는 중이라 네고가 어려울 것 같다는 말씀을 하셔서 이 가격이 올바른 가격인지, 재건축 호재가 선반영 되어있는 가격인지는 의문으로 남아있습니다.
# 느낀점
먼저, 매물 임장을 정말 많이 다녀서 내 앞마당을 넓혀야겠다는 생각이 저절로 들었습니다. 그래서 오전에 임장을 끝내고 버거킹에서 점심을 먹으며 산본 쪽도 전화를 드려 내일 산본매화주공 14단지를 임장하러 가기로 했습니다. 일주일에 한 번, 어렵다면 2주일에 한 번 정도는 경기 남부를 내 발로 돌아다니며 많은 아파트 단지를 봐놔야 할 것 같습니다. 그래야 비교군이 생겨 비교를 확실하게 할 수 있을 것 같습니다.
덧붙여, 비교평가를 통해 The One 단지를 골랐다면 그 단지에 있는 매물을 하나도 빠짐없이 보고나서 결정하자는 생각이 들었습니다. 왜냐하면 오늘 봤던 3개의 매물이 모두 5억으로 가격이 같은데 뷰와 컨디션이 정말 말도 안되게 차이가 많이 났기 때문입니다. A는 샷시 포함 올수리, 고층에 정남향인 매물이었고 B는 기본집, 고층에 남동향인 매물이었는데 뷰도 A가 훨씬 좋았고 컨디션도 정말 많이 차이가 나서 이런데도 가격이 똑같아 신기할 정도였습니다.
앞으로도 꾸준한 가치평가, 비교평가, 매물 임장을 통해 입지를 보는 눈과 집을 보는 눈을 길러야겠다는 생각이 들었습니다.
