월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1969520 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1299883 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 예상했던 금액보다 훨씬 더 적게 대출이 나오고 5억 짜리 집을 사는 일도 정말 쉬운 일이 아니구나 느끼게 되었습니다. 지출을 줄일 수 있는 부분을 찾아서 월 저축 가능 금액을 올려야할 것 같습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 직업이 교사라서 교직원공제회에서 1억 이하로 대출이 가능한데 허리띠를 졸라매어 대출 상환이 가능하다면 가능한만큼 최대로 대출을 받아 그나마 좋은 입지를 찾아보는 게 나을까요?
