가저환수원리 적용해서 임보 결론까지 완성 - 김인턴님 3주차 강의 후기 [실준75기 자산 4모으며 목표 달성 하3요 찡아찡]

안녕하세요?

나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )

오프라인을 다녀 오신 분들의 무성한(?) 입소문을 통해

이미 기대치 업! 그 이상의 강의였던 3강이었습니다.

투자자로 현장 경험이 많으신 인턴 튜터님이다 보니

정말 뭣이 중하고, 힘을 덜 들여도 되는지

임장과 임장보고서에 대한 모든 걸 알려주셨어요

Not A But B

반드시 적용해 볼 점을 위주로 후기를 작성해 봅니다.

지역에서 투자 범위를 정하는 법

가치에 집중해서 투자 물건을 평가한다곤 했지만

정작 더 중요하게 봤던 것은 가격이지 않았나 싶습니다.

한 지역 모든 생활권과 단지들을 임장하고

내가 본 게 맞는지 선호도를 나눈 후 가격을 입혀 보는데요,

결국 내가 투자 후보로 뽑았던 매물들은 

내 투자금에 들어올 법하거나 가격이 저렴하다고 판단되는

비교적 후순위 단지들이었습니다. 

좋은 것부터 먼저 보라는 건 알고 있었음에도

가격 레벨이 높은 걸 굳이?

어차피 지금 봐도 의미가 없는 거 같은데?

배운 것과 다르게 행동했었더라고요

아직 매물을 충분히 보지 못 했음에도

가장 좋은 생활권, 가격을 리딩하는 단지들을

임장하고 거주민을 보고 명확하게 파악할 수 있었습니다.

이 지역의 입지 가치와

어떤 사람들이 살고, 어디로 이동하려는지 말입니다.

역에서 더 가까운 단지라도 ‘교통’이

우선 순위가 아닌 것을 알게 되니

더는 헷갈리지 않게 되었습니다.

“확신은 가격이 오를 때 생기는 것이 아니라

가치와 저평가를 판단할 수 있을 때 생기는 겁니다.”

투자를 잘 해놓고도 왜 잘 못 샀나?

불안했는지 이유를 알 것 같더라고요

가치를 잘 알고 있다고 생각했는데 가격을 마치

결과처럼 여기고 있었습니다.

주요 생활권이 아닌 단지들도 일부 보는 것으로

이번 앞마당 범위를 더 넓혀서 보며

결론까지 마무리 해보겠습니다.

거절 보다 중요한 것은 반복할수록 생기는 대응 능력

한 달에 가야 하는 임장 지역이 정해졌다면

전임과 매임을 하게 되는데요,

튜터님 말씀대로 앞마당을 만들어야 하니

하긴 하는데…… 네 이게 뭐라고 정말 귀찮다 라는

생각이 들었던 것도 사실입니다.

워낙 많은 수강생 분들을 만나서인지

튜터님도 과거에 겪은 일이라 그러신 건지

이야기 하는 것들에 공감하는 부분이 많았습니다.

저도 여전히 매물 임장에 대한 벽이 있습니다.

엄청 떨리거나 사장님과 대화가 부자연스러운 단계는

결코 아닌데 어쩔 땐(?) 마음이 불편하달까요

★반응 / 이유 / 대응

이 방법으로 나눠서 판단하면

감정적으로 마음이 힘들어지는 게

훨씬 나아질 수 있겠구나 싶었습니다.

그럼에도 낯설고 어색해서 어려울 뿐이지

못 할 정도로 어려운 행위가 아니라는 말씀이 와 닿았어요

매물을 많이 본 사람과 그렇지 않은 사람은

정작 투자를 해야 할 때 의사결정 능력이

다를 수밖에 없을 겁니다.

매수를 하는데 있어 부동산 사장님은

중요한 비지니스 파트너인 만큼

최대한 예의를 갖추되 너무 자세를 낮추지 말고

내 편이 되어주실 분을 잘 찾아야 하겠습니다.

투자를 오래 해나갈 방법 강구하기

“투자는 한 번 시작했으면 끝이 있는 게임이 아니에요.”

이럴수가…… 딱 3년만, 5년만, 10년만!

저도 시작은 이렇게 마음 먹었던 것 같아요

그렇지만 왜 끝이 없다고 하시는지를 잘 알고 있습니다.

서울 등기권리증을 갖고 있다고 해서

무조건 장기 보유하는 자산이 아니라는 것,

목표로 하는 비전보드 금액을 달성하는 것과는

다른 의미라는 걸 아니까요

소. 저. 수. 기 중에서 저도 ‘기간’을 가장

안일하게 여겼던 듯 합니다.

투자 기간이 길어질수록 어마 어마한 복리의 힘을

잊지 않겠습니다.

해야 할 일들을 알고 있음에도 하지 않는 스스로가

참 답답한 시간들을 보내고 있습니다.

아는 것에서 그치지 않고 행동하며

꾸준히 반복할 수 있도록 동료들과 환경의 힘을 빌어

성장할 수 있도록 하겠습니다.

단지분석부터 매물 임장까지 엄청 범위가 넓은 내용들을

다뤄주신 인턴튜터님, 

고인물이 해야 하는 But B 꼭 실천하겠습니다. 감사합니다.

★나 찡아찡은 저평가 투자 실력을 쌓기 위해

앞마당 광진구를 늘렸다. (현재 기회가 있는 시장 분위기를 기억하자!)

앞으로 송파구, 종로/중구, 용산구, 서초구를 늘리고

27년 4월 안에 투자 진행하겠다.

BM 

• 단지분석 기계적으로 하지 말고 왜 하는지 생각하면서 장표 담아내기
• 시세그룹핑 통해 저평가 여부 판단하는 연습 적용할 것
• 지역에 대한 임장 전, 후 입지와 가치에 대한 비교 생각 정리하기