안녕하세요
첫 매수를 알아보는 부동산 초보입니다.
지금 사는 집은 전세인데 제가 가용할 수 있는 현금 대부분이 전세 보증금에 묶여있는 상황입니다.
매수를 하게 된다면 계약금을 지불해야하는데
전세 보증금 외 돈이 나올 곳이 없습니다.
대출 상담사 통해 알아보니 계약금은
이사하는 날 상환하는 조건으로 신용대출을 받는 방법이 있다고 하던데 현실적으로 가능한지 궁금합니다.
주택자금 대출을 받을 때 한도가 줄어드는 불이익이 있을까요? 마이너스 통장이나 다른 대출이 있으면 대출 받을 수 있는 한도가 줄어든다고 알고 있어서요.
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댓글 11
기록자님 안녕하세요~! 첫 내집마련을 준비하고 계시는군요ㅎㅎ 저도 전세보증금에 현금이 묶여 있는 상황이라면 계약금 마련이 가장 고민될 것 같아요. 우선 신용대출을 받기 전에, 기존 전세보증금의 일부를 미리 돌려받을 수 있는지 확인해보시면 어떨까요? 보통 이사 갈 집의 계약금을 마련할 수 있도록 기존 임대인과 협의해 전세보증금의 10% 정도를 먼저 반환받기도 합니다. 특히 새로운 임차인이 구해져 계약금을 받은 상황이라면 협의하기가 조금 더 수월할 수 있을 것 같아요. (물론 임대인의 의무는 아니고 사회적 통념이라 서로 이야기가 필요합니다) 만약 이 방법이 어렵다면 신용대출을 활용하는 것도 검토할 수 있겠지만, 신용대출이 주담대 한도에 영향을 줄 수 있으니 반드시 은행에 먼저 확인해보셨으면 좋겠습니다. 또한 전세보증금 반환일과 매수 잔금일을 잘 맞추는 것도 중요할 것 같아요! 계약금뿐만 아니라 중도금과 잔금까지 전체 자금 흐름을 정리해보시고 여유롭게 첫 내집마련하시길 응원하겠습니다! :)
안녕하세요 산뜻한기록자님~!! 우선 생애최초 내집마련으로 결정하신 점 너무 축하드립니다!! 고민하시는 부분이 현재 계약을 하게 되면 계약금을 지불할 수 있는 수단이 전세 보증금 외에 없으신 상황이시네요. 이럴 때 대출 상담사는 신용대출을 일으킬 수 있고 이사하는 날 상환을 하면서 주택담보대출을 원하시는 만큼 받을 수 있는 것으로 안내드린 것 같습니다. 이 경우 주택담보대출 심사시 '상환 조건부'로 진행이 가능합니다. 잔금 당일 완납이 확인되면(대출 잔액 증명서 또는 상환 영수증) 주택담보대출이 실행됩니다. 주택담보대출을 신청할 은행에 "잔금일 전세보증금 수령 후 기존 신용대출 당일 완납 상환한다"라는 상환 약정을 제출하서야 합니다. 기록자님께서 우려하시는 한도가 줄어드는 불이익으로는 은행대출은 DSR 40%에 걸리게 되면 한도가 크게 줄어들 수 있습니다. 그러므로 전세보증금을 잔금 당일에 바로 받을 수 있는지 현재 임대인과의 확인이 필요할 것 같습니다. 가능하면 오전 9시나 10시에 바로 받을 수 있게 서로 조율하시면 될 것 같습니다. 모쪼록 내집마련 무사히 완료하셨으면 좋겠습니다 화이팅입니다!!
안녕하세요 산뜻한기록자님~~ ㅎㅎㅎㅎ 우선 내집마련 넘 축하드립니다~~~~~!!!!! 계약금 마련을 위한 신용대출은 가능할 수 있지만 꼭 확인해야 할 사항들이 있는데요 전세보증금 반환일에 상환하는 조건의 신용대출은 금융기관 심사에 따라 가능 여부가 달라지며, 모든 은행에서 가능한 상품은 아닙니다. 신용대출이 1억 원을 초과한 상태에서 규제지역 주택을 구입하면 대출금 회수 약정이 적용될 수 있으므로 주의해야 합니다. 신용대출은 주택담보대출 심사 시 DSR에 반영되어 잔금대출 한도가 줄어들 수 있으니 잔금시 상환하는 조건으로 미리 은행에 알아보시며 좋을 것 같아요! 특히 전세보증금 반환이 늦어지는 상황까지 고려해 잔금 지급에 문제가 없는지 확인한 후 계약하시길 권합니다. 잔금까지 화이팅입니다!!
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