월부학교 2강 후기 : 이제는 내가 판단하고 선택할 수 있는 갈아타기 A to Z (6반 우지공)

안녕하세요 

월부의 응원단장 우지공입니다.

이번 센스있게쓰자 튜터님의 2강을 들으며 가장 좋았던 것은 

막연하게 느껴졌던 갈아타기를 하나씩 정리해볼 수 있었다는 점이었습니다.

그동안 투자를 해오며 매수와 매도를 경험했고, 
더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 고민도 해왔습니다.

그런데 막상 갈아타기를 하려고 하면 고려해야 할 것이 정말 많았습니다.

지금 가진 물건을 언제 팔아야 할지?

매도하고 나면 얼마의 자금이 남을지? 

그 돈으로 어떤 단지를 살 수 있을지?

각각의 고민은 해봤지만 

이것들을 하나의 흐름으로 연결해 판단하는 것은 

생각보다 쉽지 않았던 것 같습니다.

이번 강의에서는 그 과정을 

[자산 및 상황 정리 → 보유단지 점검 → 시장·대상·물건 파악]이라는 순서로 알려주셨습니다.

무엇부터 해야 하는지 알게 되니 갈아타기가 이전보다 조금 더 명확해졌던것 같습니다.

실제로 갈아타기를 하고 있는 많은 월부학교 학생분들에게 도움이 되는 강의 해주셔서 감사합니다 ❤️

1. 갈아타기에서 중요한 것은 결국 내가 판단하는 것

투자를 한 건 한 건 해오면서 느끼는 것은, 

결국 투자의 결과를 책임지는 사람은 나 자신이라는 것입니다.

투자를 공부하다 보면 튜터님이나 동료들의 의견을 듣기도 하고, 

내가 미처 보지 못한 부분을 배우기도 합니다.

물론 그런 과정이 정말 큰 도움이 됩니다.

하지만 누군가 좋다고 이야기해준 물건을 샀다고 해서 

그 사람이 나의 투자 결과까지 책임져주는 것은 아닙니다.

좋은 결과가 나왔을 때 누군가의 덕이라고 이야기할 수는 있겠지만, 

반대로 좋지 않은 결과가 나왔다고 다른 사람의 탓으로 돌릴 수도 없는 것이 투자인 것 같습니다.

결국 내가 알고 있는 지식과 경험 안에서 

최선의 선택을 해야 하는 것이죠.

저 역시 투자를 해오면서 이런 부분을 조금씩 배워가고 있는 것 같습니다.

특히 최근 천안 물건을 매도하는 과정에서도 

단순히 높은 가격에 파는 것만이 좋은 선택은 아니라는 것을 경험했습니다.

매도가격뿐 아니라 잔금 시점, 

대출에 따른 금융비용, 이후 투자에 활용할 수 있는 자금까지 

함께 고려해야 했습니다.

어떤 선택이 가장 유리한지는 남들이 대신 판단해줄 수 없었습니다.

내 상황을 가장 잘 아는 사람이 나이기 때문에, 

결국 내가 비교하고 결정해야 했습니다.

이번 강의를 통해서도 그런 의사결정력을 조금 더 키워야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

2. A안이 아니라면 B안은 무엇일까?

갈아타기를 고민하면서 이전에는 

내가 가장 하고 싶은 투자에 집중했던 것 같습니다.

이 단지를 사고 싶다.

이 정도 가격이면 투자하고 싶다.

그런데 실제 투자를 하다 보면 내가 원하는 대로 흘러가지 않는 경우가 참 많습니다.

매도하려던 물건이 예상보다 늦게 팔릴 수도 있고, 사고 싶었던 단지가 먼저 거래될 수도 있습니다.

작년에 수도권 갈아타기를 고민하면서도 그런 경험을 했습니다.

보고 있던 매물들이 하루에 2~3개씩 사라지기도 했고, 
부천과 구리를 오가며 이동하는 지하철에서 계속 전화임장을 했던 기억이 납니다.

당시에는 조급함도 있었지만, 한편으로는 
다른 물건들을 계속 찾아보고 비교하면서 선택지를 넓히려고 했습니다.

지금 돌아보면 그것도 나름의 Plan B를 만들어가는 과정이었던 것 같습니다.

이번 강의에서는 이런 부분을 좀 더 체계적으로 생각해볼 수 있었습니다.

갈아타기 역시 내가 원하는 A안만 생각하는 것이 아니라, 
상황이 달라졌을 때 선택할 B안까지 준비하는 것이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.

특히 지금처럼 보유 물건의 매도와 다음 투자 시점을 함께 고민해야 하는 상황에서는 더욱 그렇습니다.

최선의 선택을 준비하되, 
내 예상대로 되지 않았을 때 
어떻게 대응할 것인지까지 생각해두는 것.

이것이 앞으로의 투자에서 조금 더 챙겨야 할 부분이라고 느꼈습니다.

3. 상승장과 하락장, 내가 살 수 있는 단지는 어디까지일까?

이번 강의에서 새롭게 생각해보게 된 것은 
하락장에서의 갈아타기였습니다.

그동안에는 지금 가진 종잣돈으로 어떤 투자를 할 수 있는지를 주로 고민했습니다.

그런데 하락장이 오고 대출규제까지 완화된다면, 지금은 살 수 없다고 생각했던 단지들도 투자 대상이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그래서 강의를 듣고 나서 실제로 몇 가지 계산을 해보았습니다.

현재 자산을 모두 현금화한다는 가정에서, 

수도권 주요 단지들이 지금보다 10%, 20%, 30% 하락한다면 어떤 단지까지 매수할 수 있을지 살펴보았습니다.

대출 역시 하락장에 규제가 완화되어 LTV 70%까지 활용할 수 있다는 가정을 두었습니다.

그럼에도 이렇게 계산을 해보니 이전에는 막연하게 생각했던 하락장이 조금 다르게 보였습니다.

기회가 왔을 때 무엇을 살 수 있는지 미리 알고 있는 것과, 

그때 가서 처음 알아보는 것은 큰 차이가 있겠다는 생각이 들었습니다.

지금 내가 살 수 있는 물건만 아는 것이 아니라,

시장이 달라졌을 때 어떤 선택지가 생기는지도 알고 있어야 하겠습니다.

이를 위해서는 지금처럼 꾸준히 앞마당을 넓히고, 단지의 가치와 가격을 익혀두겠습니다.

4. 결국 공부에서 끝나는 것이 아니라 

결과를 만들어야 한다(액션플랜!)

이번 강의를 통해 또 하나 생각하게 된 부분은 실행이었습니다.

지역을 분석하고, 임장을 다니고, 시세를 보고, 임장보고서를 작성합니다.

그런데 이렇게 쌓아온 공부를 실제 투자 판단으로 연결하지 못한다면 조금 아쉬울 것 같습니다.

물론 당장 투자를 해야만 의미가 있다는 것은 아닙니다.

지금 투자할 수 없는 상황이라도 다음에 어떤 선택을 할 것인지 판단할 수 있다면, 

그 역시 중요한 준비라고 생각합니다.

저도 이번 강의를 계기로 이미 고민하고 있던 갈아타기 시나리오를 조금 더 정리해보려고 합니다.

거창한 계획보다는 실제로 제가 하고 있는 것들부터 연결해보겠습니다.

1. 현재 고민 중인 갈아타기 시나리오의 편익과 비용을 비교해보기.

지금 갈아타는 것과 수도권 내집마련을 하는 것 중 어떤 선택이 유리한지, 

매도 지연이나 잔금 일정이 맞지 않았을 때 발생할 수 있는 비용도 함께 살펴보겠습니다.

2. 하락장에서 갈아탈 수 있는 단지를 미리 정리해두기.

서울과 수도권에서 관심 있게 보고 있는 단지들을 중심으로 현재 가격 대비 10%, 20%, 30% 하락했을 때의 매수가격을 정리해보려고 합니다.

단순히 얼마까지 살 수 있는지를 넘어, 
그 가격이라면 어떤 단지를 우선적으로 선택할 것인지도 비교해보겠습니다.

3. 최종적으로 내가 선택한 이유를 기록해두기.

앞으로 투자 판단을 할 때에는 왜 이 물건을 선택했는지, 
다른 대안보다 무엇이 유리했는지, 어떤 위험을 감수하기로 했는지를 남겨보려고 합니다.

나중에 결과가 좋든 나쁘든, 그때의 판단을 돌아볼 수 있도록 말입니다.

이번 2강은 갈아타기에 대한 방법을 배운 시간이기도 했지만, 

제게는 투자자로서 어떤 태도를 가져야 하는지 다시 생각해보는 시간이었습니다.

앞으로도 투자를 하다 보면 예상하지 못한 상황을 많이 만나게 될 것입니다.

그때마다 누군가에게 정답을 구하기보다, 

내가 알고 있는 지식과 경험을 토대로 최선의 선택을 해보고 싶습니다.

그리고 선택한 결과에 책임지면서, 부족했던 부분은 다시 배우고 

다음 투자에서는 조금 더 나은 판단을 해나가고 싶습니다.

결국 투자 실력이라는 것도 이렇게 한 번 한 번의 선택과 

복기가 쌓이면서 만들어지는 것이 아닐까요?

이번 강의를 통해 막연했던 갈아타기를 조금 더 구체적으로 바라볼 수 있게 되었습니다.

좋은 강의로 갈아타기의 방향을 알려주신 센쓰튜터님께 감사드립니다.