내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] : 가능
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
: 모르겠다.
그래도 황금캐슬골드파크4단지는 매매가가 5.5억-5.6억 정도라면 매수를 고려해 볼 수 있을 것 같다. 힐스테이트황금동보다 수요가 많아 환금성 측면에서도 유리할 수 있겠다는 생각이 들었다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
: 모르겠다.
두 단지를 비교해 보니 학군은 비슷한 편이라 연식과 단지 분위기, 실제 수요 등을 중심으로 비교해야겠다고 생각했다.
힐스테이트황금동은 황금캐슬골드파크4단지보다 상대적으로 외곽에 위치한 느낌을 받았다.
황금캐슬골드파크4단지는 대단지인 만큼 오가는 사람들이 많았고, 지상으로 자동차가 다녀서인지 단지 전체가 생동감 있게 느껴졌다. 반면 힐스테이트황금동은 지상에 자동차가 다니지 않아서인지 상대적으로 한산했고, 몇몇 사람들만 오가는 모습을 볼 수 있었다.
실제 거래량을 살펴보니 황금캐슬골드파크4단지는 꾸준히 거래가 이루어지고 있었다.
매매가를 비교해 보면 준신축인 힐스테이트황금동이 황금캐슬골드파크4단지보다 높은 가격을 형성하고 있었다.
그런데 연식이 더 오래된 황금캐슬골드파크4단지에서 꾸준히 거래가 이루어지는 것을 보며, 입지가 더 좋아서 수요가 많은 것은 아닐까 하는 생각이 들었다. 그렇다면 입지가 더 좋은 단지는 구축이더라도 가격에 그 가치가 반영되어야 할 것 같은데, 두 단지가 비슷한 가격대를 형성하고 있다는 점에서 의문이 생겼다.
비교평가를 하면서 두 단지의 학군이 가장 좋다고 판단했고, 이 중 1등을 골라야 한다면 어떤 단지를 선택해야 할지 고민된다.
연식이 오래되더라도 꾸준한 수요가 있는 단지가 좋을지, 아니면 상대적으로 수요가 적더라도 준신축이라는 장점이 있는 단지가 좋을지 아직은 판단하기 어렵다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] : 모르겠다.
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
: 범어3동 - 태왕아너스, 범어월드메르디앙웨스턴카운티아파트
동구 - 더샵디어엘로, 힐스테이트벤처벨리아파트
중구 - 대신센트럴자이, 남산자이하늘채
→ 중구의 두 단지를 비교평가 했었는데, 튜터님의 피드백을 듣고 초등학교 배정까지 추가로 살펴봐야한다. 조금 더 디테일하게 비교평가 해보고 다양한 단지를 찾아봐야겠다.
