[내마기 64기_45조_구운양파]_3주차 수강후기 및 6개월 계획(눈 딱감고 실행!)

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

이번 강의를 들으며 임장을 나설때나 부동산에 들어갈때 쿵광거리는 마음을 진정시킬 수 있는 무기를 몇가지 배울 수 있어서 너무나 감사하다.
'진담' 강사님은 1호기가 아직 -2억 상태라고 하시며 처음 부사장님을 만났을 때 자꾸만 작아졌던 자신의 모습을 얘기해 주셨다. 하지만 그때 실수한 경험이 현재의 꼼꼼하고 완벽해 보이는 투자자로써의 진담님을 만들었다고 하셨다.

나도 그렇게 되고 싶다...

'부사님을 만나면 초짜임을 들키지 않으려고 애쓰지 말고 절실함을 보여라'
전화 예약도 없이 들렀던 부동산에서 우여곡절 끝에 전세로 나온 집을 바로 볼 수 있었다.
부사장님은 베란다에서 방충망 등 하자에 대해 이야기 하는데 나는 이미 그 집에 꽂혀 찬사를 남발하며 이방 저방 들여다 보며 흐믓해 하던 그야말로 호구 아줌마였다.

관심 지역에 분위기 임장 단지 임장을 하며 실제로 내가 어린 아이를 유모차에 태우고 그 길을 건넌다고 생각하라는 말씀에 무릎을 탁 칠 수밖에 없었다. 

나는 임장 가서 아파트를 볼때면 무의식적으로 '내가 살고 싶은 집'을 그리고 있었던 것 같다. 

아이들을 키우는 젊은 부부의 시각이 아닌, 은퇴를 앞두고 있는 아이들이 다 커버린 중년 아줌마의 시각으로 말이다.

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

2주차 과제를 하면서 지역內 대장 아파트를 비교할 때, 교통, 직장, 학군, 환경 등의 요소들을 따져보아도 우열을 가리기 어렵다는 것을 알았다. 심지어 내가 좋아하는 아파트는 가격이 다른 비교대상 아파트에 비해 싼것을 보니... 나는 가치를 평가할 줄 모르는 것이 분명하다.

진담님은 임장을 많이 다녀봐야 가치가 보인다고 하셨다. 사실 가치평가는 수학 공식처럼 기준을 대입하고 결과치를 뽑아내고 우열을 가리는 것이 아니었다. 내가 살 아파트의 가치는 그 위치와 그 지역의 특성에 의해 결정되는데... 사실 노트북으로 구글 지도를 열심히 들여다 보며 기준을 대입한다고 알 수 있는 것이 아니었던 거다.

아직 아실, 호갱노노, 네이버부동산, KB금융 부동산 시세 등 각종 지표를 충분하게 활용하지 못하고 있다. 
이 싸이트의 활용법에 익숙해 지고 열기와 내마기 때 배운 내용을 복습하고 엑셀로 임장 지역의 비교 보고서를 누적해 나갈 생각이다.

계약서와 토허제 신청등에 대해서 언급해 주셨는데 관련한 글을 검색하여 많이 읽어두고 메모해 두어야 할 것 같다. 법무사 비용의 상한선과 언제 섭외하고 대응해야 비용을 아낄 수 있는지 등도 알려주신 대로 꼼꼼하게 챙길 것이다.

친구들과의 모임에 많은 시간을 투자하기보다 혼자만의 시간을 확보해 꾸준히 독서하고 마음이 흔들리지 않도록 습관화하는 것이 필요하다. 

내집 마련을 위해 주식 투자를 병행하고 있기에 지난 7월이후 요동치며 급락을 반복하는 시장 상황을 업데이트 하며 언제든 매수 매도할 수 있도록 준비를 할 것이다.

월부에 ‘내집마련성공기’ 혹은 ‘임장 보고서’를 참고하고 메모하여 부족한 부분을 채워나갈 계획도 세웠다.

부족한 수입은 현재 수강 중인 월부월백 블로그를 꾸준히 써서 수익화로 보완할 수 있도록 더욱 집중할 생각이다.

이렇게 적용할 게 많으니..

밥을 안 먹어도 배가 부른 것 같다. 눈 딱 감고 실행에 집중해보자...