내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
가능, 1인 가구로 살 집으로 크게 인테리어를 할 생각은 없으므로, 샷시 교체 및 도배/장판 정도 생각하고 있어 기타 부대비용까지 합해도 예산 내에서 매수 가능하다.
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
매매가 하락은 감당하능할 것 같은데, 금리 2% 인상시에는 감당이 어렵다. 이미 충분히 고금리인 상태로 입성할 거 같아 금리 1% 정도 상승까지만 감당가능할 것으로 보인다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다, 솔직히 말하면 얼핏 앞으로 계속 해서 볼 단지 중에는 가장 가치 있는 단지일 가능성이 높아 보인다. 아직 비규제지역이기도 하고, 이 정도 역세권에 해당 가격을 만족하는 아파트는 찾기 어렵지 않을까 싶다. 하지만 앞으로 계속 해서 단지를 늘려갈 계획이므로 아직은 확신하지 않고 더 임장을 반복해봐야겠다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다, 지난 한 달 수강한 강의 기준으론 충분히 가치 있고 좋은 단지처럼 보인다. 다만 지금과 같은 때에 전 고점을 회복하지 못한 단지이기도 하고 앞으로 추가적인 상승분을 얼마나 기대할 수 있을지 잘 모르겠다. 따라서 이 아파트를 매수할지 고민된다기 보다는 지금 이 시점에 적은 예산으로 아파트 매수하는 것이 맞을지 고민이 된다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
수원시 영통구(벽적골주공8단지, 주공그린빌5단지) & 서울시 노원구(면목한신, 공릉라이프2단지)
