안녕하세요~ 쪼러쉬입니다:D
월부학교 2강은 센스있게쓰자 튜터님의
갈아타기 잘 하는 방법에 대한 강의였습니다.
아무래도 이전부터 투자를 한 수강생들이 많고
주택을 계속해서 늘려나갈 수 없기에
갈아타기를 목표로 하는 하는 분들이 많은 이유인 것 같습니다.
저 역시 갈아타기가 목표인데요!!
막연히 갈아타야지가 아니라
어떻게 갈아타기를 준비하고 행동할 지
구체적으로 설명해주셨습니다.
○포트폴리오 점검
이번 학기 시작하면서 가장 먼저 했던 것인데요!
지금까지 2호기까지 투자했지만
내 자금 상황을 자세하게 알아야 투자가 가능했습니다.
여러 시나리오별로 살 수 있는 금액대를 추려봤기에
이 과정이 너무도 필요한 과정임을 알 수 있었습니다.
양도세나 보유세 부분을 직접 게산해보면서
직접 해봤을 때 아는 것과 모르는 것을
구분하는 시기도 겪게 되었습니다.
○갈아타기
현재 제 상황에서 수도권 갈아타기를 준비중이다보니
PART2가 많이 와닿았습니다.
갈아타기는 아래 세 단계로 나뉩니다.
1단계 시장 파악
2단계 대상 파악
3단계 물건 파악
상승장에서의 갈아타기는 종잣돈 + 대출 여력에 따라
의미 있는 갈아타기가 될 수도, 아닐 수도 있습니다.
이 파트의 핵심은,
상승장이든 하락장이든 더 나은 가치의 단지로 갈아탈 수 있으면 실행!!
아니라면, 시장 상황에 따라 대응하는 것입니다.
저는 한 때 2호기 매도 후 3호기 실거주 갈아타기의 단지를
막연하게 뽑아본 적이 있었는데,
매도하지 않고 3호기를 매수하는 경우에
단지의 가치가 크게 바뀌지 않아 옆그레이드라고 생각했습니다.
그러나 양도세, 추가 대출 여력, 유리공과 합치는 돈을
자세하게 알아보고 확인해본 결과
업그레이드 하는 것이라고 알게 되었습니다.
이렇게 직접 확인해보지 않았다면
몰랐을 부분이 신기하고 꼭 해봐야하는 것이구나 느꼈습니다.
또한 갈아타기 과정에서 조심해야 할 것은
업그레이드는 맞지만 영끌이기 때문에 원리금을 갚으면서 얼마를 모을 수 있고,
그 돈을 가지고 추후 투자는 언제쯤 가능할지도 계산해봐야 합니다.
한채, 두채 업그레이드를 해서 나갈건데
이번에 갈아탄다면 추가 투자를 할 가능성이 높습니다.
너무 길어질 것 같으면 3번(1,2호기 매도 후) 갈아타기는 고민해봐야 합니다.
월부학교 학생이라면
예측하기보다, 현재 상황에 대응하며 항상 더 나은 방향성으로 포트폴리오를 검토해 나가는 것
이 중요하다고 당부하셨습니다.
시장 플레이어로써 오래 몸 담는 것이 제가 할 일인 것 같습니다.
○성장계획서
월부학교에서는 투자에 대해서도 배우지만
태도에 대해서도 배울 수 점이 참 좋은 것 같습니다.
2강의 마지막은 성장계획서를 왜 쓰는지에 대해 배웠습니다.
단순히 목표와 실적을 입력하는 단순 반복이 아니라
명확한 이유와 목표가 있는 실행 방안이었습니다.
그 과정을 한 달 동안 행동해보고
복기하며 계속 실력을 쌓아 갑니다.
한 분야씩 성장해 나가다보면
더 나은 아웃풋과 지평이 확장되는 경험을 할 수 있다고 합니다.
월부학교에 투자만 배우러 온 사람이 아니라
투자와 성장 두 가지를 잘 챙겨보고
꾸준히 이어나가겠습니다.
좋은 강의 감사합니다!!
적용할 점
1. 포트폴리오 점검을 통해 내 자산,물건 상황 체크하기
2. 1,2호기 매도 후 갈아타는 시나리오라면 추후 투자는 언제 가능할지도 계산해보기(영끌,원리금 과다 상환 주의)
3. 성장계획서를 쓰는 명확한 이유를 알고 주간 복기로
