나의 첫 지방투자실전반 30기 20조 2026년 10월 시작되다!!
30기20조10월 이운율 좋은데 !!
# 실전반은 무엇?
실전반을 통해 많은것을 깨닫고 느낀점이 많다
무엇보다 장단점이 명확하다
일반 기초반과 중급반에서는 커다란 숲을 알려주고 하나하나의 나무에 대해 설명해 주었다면 실전반은 숲과 나무사이를 빠르게 자주 왔다갔다하며 완전히 그판을 내머리속에 집어넣고 그 지역을 훤히 볼수있는 눈을 키워주며 일일이 발로 나무들 사이사이를 걷고 뛰어다니며 임장 근육을 키워주는 말그대로 투자실력을 키워주는 실전 강의이다
특히 수도권이 아닌 지방에 대해 알아가는 언젠가는 전국구 투자자가 되어야 하기에 한번은 넘어야할 산이라 생각한다 다행히 중간에 포기하지 않도록 강하게 끌어주신 그린쑤 튜터님과 착하고 자상하게 배려해준 우리 20조 조원분들 덕분에 행복한 마음으로 산을 넘어 완주를 목표로 하고 있음을 감사하다
장점은 임장의 기본과 정석을 배우고 익힐수 있다 (분임,단임, 전임, 매임) +임장보고서 + 하루일정계획 클리어
단점은 거의 매주 임장을 가야하고 임보는 매일 써야하는 하루밥 3끼 먹듯이 정해진 루틴이 있다
처음엔 무척 힘들었지만 나중엔 아무것도 하지않는 할게 없는 날이 오히려 뭔가 이상한데 라는 생각이 들정도였다 무엇보다 임장보고서의 한판을 제대로 배울수 있다는점이 가장 장점이라 생각된다 “ 일단 그냥해라”라는 튜터님의 말쯤이 이거저거 따지지말고 묻을 시간도 부족하기에 하다보면 자연스레 도움도 받으며 산을 넘게된다
#크게 와닿았던점!
이번 실전반 4강에서 마스터님의 고생총량의 법칙이 있다고 하셨다
오랜동안 투자를 하다보면 역전세도 맞고 매번 상승장만 만날수 없다보니 하락장도 역전세도 누구나 맞을수 있다고 하셨다 20년 0호기를 시작으로 투자의 상승과 23년 하락장을 경험하며 투자의 한사이클을 경험했다고 느꼈지만 앞으로오는 상승과 하락 또한 대비가 필요하다는 생각을 하였다 앞으로의 투자는 선호도를 뚜렷하게 가져가야 할것이며 특히 지방 투자에서는 더욱더 선호도와 뾰족한 예리한 기준으로 투자에 임하여야 한다는 생각을 하였다
이번에 지방앞마당을 만들면서 느낀점은 오히려 서울 수도권이 쉽다는 생각을 하게 되었다
가치평가와 입지기준에 맞춰 판별하면 되는 수도권시장과는 달리 지방은 여러가지 변수와 지역의 특징도 거주민의 취향도 입주물량, 착공, 인허가물량, 미분양물량, 등을 수도권보다 더 긴밀하게 꾸준히 파악해야한다
# 안다고 착각했던점
지방은 투자후 수익이 나면 매도하고 나올수 있어야 한다
그래야 안전한 투자범위를 잘 설정하고 들어간 투자가 된다
-지역별로 선호하는 단지를 비슷한 투자금으로 매수할수 있다면 투자순서를 공급이 부족한 지역을 우선적으로 고려한다 : 이유는 : 절대적 저평가 구간에서는 부동산 가격이 바닥인 시기로 어느정도 기준을 지키며 아무거나 사도 돈을 벌수있다 하지만 수익이 나지않는 구간이 길어질 가능성도 고려해야한다
역전세 추가투자금이 발생할수있다는것을 반드시 기억하라
-갈아타기전략: 집에서 고민하지말고 반드시 현장에 다시가서 현장의 분위기를 보고 아니면 전임과 매임을 통해 매매가 전세가 등 현장분위기를 반드시 파악하라!!
매도는 팔때가 아니라 살때부터 준비한다
얼마에 파느냐보다 필요할때 팔수았느냐가 중요하다, 반환자금 대응이 안된다면 세낀상태로 매도룰 진행하라
사람도 투자도 내생각이 틀릴수 있다 ( NOT A BUT B)
부자의 필수조건은 아니지만 좋은 투자자는 새로운 사실앞에서 생각을 바꿀수 있어야 한다 (열린태도 , 유연한 사고)
편견이 강할수록 투자기회는 줄어든다
“ 저사람은 원래 저래” “수도권이면 지방보단 무조건 낫지” “이단지는 투자로 별로야”
항상 내생각이 옳지않고 틀릴수도 있다는것을 알려주신 마스터님
저 솔직히 마스터님의 지투실전반 도전을 담은 칼럼을 읽고 묻지도 따지지도 않고 실전반 도전했습니다
임보가 두려워 조원분들께 폐가 될까봐 항상 기초반만 머물렀는데 저를 끄집어 내어 임장근육을 키워주셨습니다 감사합니다 준비되지않은 좌충우돌 우당탕탕 지방실전반을 도전할수 있는 용기를 주시고 4강에서 매수, 보유,매도시 가져야할 준비해야할 투자자로서 마인드 정립해 주시며 지방투자에서 조심해야할 주요 포인트 집어주셔서 너무 감사합니다
지방투자실전반을 마치며 30기 우리20조 동료분들께 감사인사를드립니다
실전반 모든 조원분들에게 배울점들과 BM할점들이 많았으며 뭐든 물어보면 가르쳐줄 마인드를 장착하신 분들이라 너무 행운이었습니다
#그린쑤튜터님: 첫 지투실전반 튜터님
무엇보다 끝까지 포기하지않도록 강하게 멘탈잡아주시고 끌어주신 그린쑤튜터님께 너무 감사합니다
항상 웃으시며 뭐든 알려주려고 애써주시고 좌충우돌 저의 첫실전반 튜터님이 되어주셔서 고생이 많을셨을텐데요 감사드려요
#모찌롱조장님 :
과제올릴때 버튼하나 못찾고 헤맬때마다 기다려주시며 천천히 하시라 말씀해 주시고 멱살캐리해가며 1대1 과외하듯이 알려주신 조장님 많이 감사합니다
# 달콤생 부조장님:
나의 전임과 매임의 정석을 알려주신 분 , 단임하면서 매임하면서 보여주신 능숙한 투자자의 스킬들 역시 최고였어요 매임정리부분에서는 너무 완벽함에 나중엔 오기를 발동케 해서 오히려 과제에 충실할수 있었음에 감사합니다
#마이리님 : 기차표예매방법, 컴퓨터사용방법에 대해 바로바로 응답해주시고 틀린글자까지 찾아주시고 알려주신 마이리님 감사해요~
# 올인님 : 처음부터 끝날때까지 응원의 댓글로 매일 힘주시고 응원해 주셔서 덕분에 큰힘이 되었습니다 감사합니다
#짜스님 : 멋진조모임사진과 조이름도 지어주시고 유머로 힘든임장중 웃음을 주신 짜스님 감사해요
#미호언니님 : 카카오 택시도 잘잡고 총무로 모든 일을 일사천리로 해준 미호언니님 주니어라는데 전혀 주니어같지않아요 챙겨주셔서 너무 감사해요
# 별사진님 : 듬직함으로 길을 앞장서 안내하시고 맛집찾아 베불리 음식을 제공하신 별사진님 덕분에 빵집도 자주 가네요 감사합니다
#춘식이님 : 소리없이 묵묵히 임보도 잘쓰시고 알고보니 저보다 훨씬 월부를 먼저알고 투자도 잘하시는 춘식이님
저희조원분 한분한분이 아니었으면 완주하지 못했을거에요 너무너무 감사합니다 20조 극단이분들 만난건 행운이었습니다 우리 목표를 이루며 성공하는 투자자가 되어봐요~~ 모두 감사합니다 !!
조원분들이 아니었으면 이번 한달간의 마라톤 완주하지 못했을거에요 , 끝까지 완주할수있도록 박수쳐 주시고 응원해주신 올인님 감사합니다
