안녕하세요, 꾸준히 오래가는 투자자 꾸오입니다.
오랜만에 뵙는 센쓰있게쓰자 튜터님의 강의를 듣고
갈아타기를 어떻게 준비하고 실행해야 하는지, 그리고 성장계획서를 어떻게 세우고 실천해야 하는지
가장 궁금했던 2가지 부분을 모두 배울 수 있어서 시간 대비 얻어가는 게 많은 시간이었습니다.
현재 수도권 2채를 보유하고 있고, 더 가치 있는 자산으로 갈아타기를 고민하고 있습니다.
하지만 막상 갈아타기를 하려고 하니 다음의 고민이 생깁니다.
‘지금 가진 물건을 언제 매도하는 것이 맞을까?’
갈아타기의 필요성은 알고, 매수할 때도 갈아타기를 염두에 두었지만
구체적으로 어떻게 판단하고 실행해야 하는지 이해했다고 생각했는데 실행해야 되는 시점이 되니 다시금 막막해지기 시작했습니다.
이번 강의에서는 사례를 통해서 갈아타기 의사결정 과정을 보고 들으면서 앞으로 갈아타기를 어떻게 진행해야 될지, 어떤 부분을 정리해두어야 할 지 알게되었습니다.
갈아타기를 위해 필요한 것은 명확한 비교 대상과 목표
갈아타기의 판단 과정은 크게 3단계로 구성됩니다.
시장 파악 → 대상 파악 → 물건 파악
시장 분위기를 통해 갈아타기에 얼만큼 집중해야 될지, 빠르게 행동해야 될 지 여부 알 수 있고,
대상을 파악하며 1강에서 배운 전략을 설정할 수 있습니다.
세부적으로 물건을 파악하면서 매수 및 매도 적정 가격과 조건을 설정하고 실행에 옮길 수 있습니다.
알게 된 내용 중 특히, 2주택자의 갈아타기 사례가 저의 사례와 비슷해 와닿았습니다.
한 채를 매도했을 때와 두 채 모두 매도 했을 때의 경우의 수를 나누고, 각각 확보할 수 있는 종잣돈과 대출 여력을 계산해서 실제 매수 가능한 단지를 비교하는 의사결정 과정을 단계 별로 보면서 과정을 이해하기 쉬웠습니다.
그동안은 '더 높은 급지로 자산을 옮길 경우만 갈아타기가 가능한가?" 에 대한 막연한 생각을 갖고 갈아타기를 고민했다면, 이제는 명확한 목표를 설정할 수 있고 상승장, 하락장 시장에 구애 받지 않고 대응할 수 있는 방법을 알게 되었습니다.
앞으로 보유한 두 물건을 각각 매도하는 경우에 따라서도 경우의 수를 나누어 시나리오를 작성하고 매도 시점과 대출 여력에 따른 갈아타기 후보들을 비교해보겠습니다.
꾸준히 투자하기 위해서도 성장하는데 순서가 있다
이번 월학을 들으면서 성장의 관점에서 얻어가고 싶은 단 한 가지는 계획을 구상하고 실행에 옮기는 방법이었습니다.
원씽이란 책에서도 명확한 목표를 정해두고 달성하기 위해 자잘하게 나누어 달성하는 도미노 효과를 강조했었는데 징검다리들을 잇지 못하는 느낌이 들어 고민을 하던 기간을 보내고 있었습니다.
임장 몇 번, 독서 몇번 등 단순히 해야 할 일들을 나열하고 달성하는 데 집중해오던 나날들에서 정작 이것들을 왜 해야 하고 3개월 뒤 어떤 모습으로 성장하고 싶은지 명확하게 와닿지 않았습니다.
이번에 성장계획서는 단순히 할 일을 기록하는 것이 아니라, 내가 원하는 결과를 얻기 위한 실행 계획서 라는 점을 배웠습니다.
특히, 후행 결과를 만들어 내기 위해 선행 지표를 적어둔다는 점이 인상깊었는데,
투자라는 결과를 만들기 위해서는 지금 내가 통제할 수 있는 행동을 구체적 숫자로 정하고, 그것을 반복하며 점검해야 한다는 부분이 인상 깊었습니다.
목표 설정 → 성장 계획 작성 → 목표 캘린더 작성 → 실행 → 복기 → 개선 → 반복
단순히 반복이 아니라 실행과 복기, 개선이 하나의 큰 판이라는 게 이해가 되었습니다.
더불어, 순간마다 성장해나가고 싶은 부분을 도전적인 목표를 잡고 달성해보며
역량을 늘려야 하는 한편으로, 다른 부분들은 관리의 영역에 두고 양 방향을 잘 조율하는 것도 능력이라는 부분이 좋았습니다.
돌아보면, 월학 3번째인 지금 내 순간 투자에만 100 몰빵하려고 했었고 매번 가족, 개인 문제가 생기곤 하였는데,
이 과정에서 토대가 흔들리니 투자에도 집중하기 어려운 환경이 조성되었던 기억이 납니다.
이번 3달 동안은 가족, 개인이 흔들리지 않는 비중을 찾아내며 투자에 집중하는 균형 잡힌 투자 활동을 하는 것을 목표로 해보고자 합니다. 월학 환경도 지속할 수 있는 환경을 세팅하는 게 3개월의 목표입니다.
마무리
나폴레온 힐의 이야기가 오래도록 기억에 남습니다.
원하는 돈의 액수와 그 대가, 정확한 날짜, 실행 계획을 정하고 선언하며 반복해서 읽는다는 내용이었는데,
돌아보면 저 역시 경제적 자유라는 목표를 가지고 있지만 그 목표를 위해 지금 어떤 대가를 치르고 무엇을 실천해야 하는지까지 구체적으로 생각하지 못했던 것 같습니다.
막연히 원하는 것과 그것을 이루기 위해 계획하고 행동하는 것은 다릅니다.
그리고 그 계획을 오래 실천하기 위해서 투자 뿐 아니라 가족과 개인의 삶 사이에서도 우선순위를 조율할 줄 알아야 합니다.
결국 꾸준히 오래가는 투자자가 되기 위해 높은 목표를 세우고 몰입하는 것과 병행하여, 그 목표를 지속할 수 있는 환경을 만드는 것도 중요하다는 것에 큰 공감을 하였습니다.
✅ 적용할 점
다음 달에는 갈아타기 시나리오를 강의에 나오는 대로 구체적으로 적용해보고 방향을 결정하겠습니다.
11월 성장계획서를 작성하기 전에 무엇을 원하는지 다시 한번 고민해보며 명확한 성장 목표를 뽑아 도전적 목표도 함꼐 설정하겠습니다.
