♥️4강 후기(느낀점)♥️
좋은 투자란 싸게 사는 것에서 끝나는 게 아니라, 감당할 수 있는 위험 안에서 잘 사고 잘 파는 것
그동안 전 매매가가 낮거나 가격이 많이 하락한 물건에 시선이 먼저 갔습니다. 하지만 가격만 볼 게 아니라 공급 상황과 역전세 가능성까지 따져보고, 그런 상황이 왔을 때 내가 버틸 수 있는지 먼저 점검해야 한다는 걸 이번 강의에서 배웠습니다. 특히 대전을 예시로 든 부분이 좋았는데(가까운 지역이다보니 ㅎㅎ), 대전처럼 저평가되어 보여도 공급 부담이 큰 곳은 “얼마나 더 싸질까?”를 예측하기보다, 최악의 상황을 버틸 여유자금이 있는가를 먼저 생각하겠습니다.
그리고 투자에서 ‘매도’가 굉장히 중요하단 걸 또 한번 깨달았습니다. 아직 매도 경험이 없어서 사실 매수와 보유 관점에서만 늘 생각을 해왔습니다. 그런데수익을 얼마나 냈는지만큼이나 필요한 시점에 팔 수 있는지가 중요하고, 매도 후 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 계획도 매수할 때부터 고민해야 한다는 걸 알게되었습니다. 특히 지방 투자는 선호도가 환금성과 연결되기에 투자금이 조금 더 들더라도 매도하기 좋은 물건(RR)을 선택하겠습니다. (매수시점부터 매도를 고려하기!)
강의를 쭉 들으며 스스로가 여전히 가격에 얽매여 있다는 걸 돌아보게 됐습니다. 다음 투자에서는 “얼마나 싸지?”에서 멈추지 않고, 내가 감당할 수 있는 리스크인지, 지역과 단지의 선호도가 충분한지, 필요할 때 매도할 수 있는지, 매도 후 어떤 자산으로 옮겨갈지까지 함께 점검하도록 하겠습니다.
♥️한달 성장 후기♥️
약 6개월만에 수강하게된 부동산 강의! 지난 6개월간 결혼 준비와 쉼으로 충전하는 시간을 보냈고, 이제 그만 쉬어야겠는데? 라는 생각에 부동산 투자 루틴을 다시 만들고 싶어 실전반 강의를 수강했습니다. 그래서인지 이번 실전반은 힘든 한달이었지만 개인적으로 많이 달라졌음을 느끼는 한달이었습니다.
원씽
: 전임 50회!
전임 32회,, 원씽을 달성하지 못했습니다. 그러나 개인적으로 이렇게 전임을 많이 진행한 한 달은 처음입니다. 매임 예약을 위해 전임을 주로 했었던 지라 선호도 파악을 위한 전임을 20회 이상 진행한것도 스스로 뿌듯했습니다. 원씽 달성은 못했지만 스스로 나도 할 수 있다는 자신감을 얻게된 시간들이었습니다. 그리고 동료들의 매임 공유내용들이 임장지의 선호도를 파악하는데 큰 도움이 되었습니다. 그리고 전임을 하면서 부사님께 듣는 이 지역 단지들의 선호순서를 듣게 되었는데, 단지의 선호도 파악에 큰 도움이 되었고 왜 전임을 해야하는지 알게된 시간들이었습니다. 전임팀장님 호에노님 너무 감사합니다!
다음 달에는 꼭 전임 50회 달성하도록 하겠습니다.
임장
:분위기임장 1회, 단지임장 2회, 매물임장 1회(25개 매물), 비교분임 1회
오랜만에 임하게 된 지방임장! 매물임장을 2회 하고 싶었지만 임보 작성 시간이 부족하여 임보를 보충하는 시간을 채웠습니다. 이번 달의 비교분임에서는 튜터님이 과제를 주셨습니다. 비교 임장지의 시세지도를 그려오세요! 처음엔 힘들었지만 이 과제를 하고나서 지역을 바라보니 보이는 것이 더 많았고, 튜터님의 깊은 뜻을 이해할 수 있었습니다. 튜터님 감사합니다.
임보
: 실전반에서 중간임보를 제출하는 시스템을 만들어주어 평소보다 벼락치기 임보 작성은 줄었습니다. 그러나 마지막 주 투자 결론 부분에서는 시간이 매우 부족했습니다. 앞마당 원페이지를 작성하는 부분이 생기면서 시간 안배가 안되었습니다. 그리고 시세트래킹을 통한 저평가 단지 찾는 부분도 많이 미흡하여 이 부분에서 보강이 필요하다고 생각했습니다. 그리고 튜터링데이를 통해서 동료들의 임보를 참고할 수 있었는데, 이 시간을 통해서 참 많은 부분을 배웠습니다. 정말 배울 점이 많은 동료들에게 감사합니다.
독서
: 모닝독서를 시작한지 이제 5일차!
사실 독서는 투자를 어느 정도 한, 실력있는 사람들의 영역이라고 생각했습니다. 그래서 독강임투 중 독서를 가장 후순위로 두었었습니다. 내 실력이 언제 올라갈줄 알고… 어찌보면 거만한 생각이었던 것 같습니다. 이번 실전반에서는 튜터님과 중간 복기를 통해서 독서를 시작해보기로 하였고, 실전반 동료인 호에노님의 모닝 독서 루틴을 한번 따라해보기로 했습니다. 아침에 30분 일찍 일어나니 가능해졌고, 동료들에게 인증을 한다는 생각을 하니 아침에 눈이 떠졌습니다 ㅎㅎ 튜터님과 에노님, 그리고 함께 인증 활동했던 동이님 에버님 감사합니다!
강의
: 3개 강의를 밀리지 않고 수강하고 후기 작성하였습니다!
♥️감사한 분들♥️
빌리89튜터님
제가 어려워 하는 투자 활동들(전임, 독서, 일찍 일어나기)을 하게 만들어주신 갓빌리 튜터님!! 저의 인생 튜터십니다 ><
왜냐면.. 제 스스로가 이번 달에 이렇게까지 했다고? 느낀 부분들이 많았기 때문이에요! 하니깐 되잖아~ 라는 것을 다시금 일깨워 주셔서 감사합니다.
그러나 튜터님이 많은 응원과 가르침을 주셨는데,, 튜터님과 약속했던 횟수를 다 채우지 못했습니다 ㅠㅠ
그래도 늘 10회 미만으로 그치던 저의 전임 횟수가 32회로 200% 이상 향상되어 스스로 만족중입니다ㅎㅎ 히히 정말 감사합니다. 이번 달에 배운 내용들을 바탕으로 다음달에는 50회를 꼭 채울 수 있도록 망설이지 않고 행동해내는 쎄오고니 되겠습니다.
에버조장님
정말 파워 EEEE 파워 기버 조장님~~!!
조장님의 희생?들로 저희 조가 이번에 즐겁게 임장하고 투자 공부할 수 있었습니다ㅎㅎ 조장님의 호빵, 애슐리, 안경은 잊지 못할거에요 ㅋㅋㅋ 장난입니다 ㅋㅋ 이번 한 달 저에게 필요한 것들(투자코칭, 튜터님께 질문 등)에 대해서 진심으로 이야기 해주신 것들도 너무 감사했습니다. 조장님의 조원이 된 것은 아주 행운이었습니당ㅎㅎ
부조장 세노테님
일과 투자할 때만 J 이신 노테님! 노테님 덕분에 이번 임장들을 수월하게 진행 할 수 있었습니다. 중간 중간 어디 쯤에서 식사를 해야하는지, 어떤 방향으로 가는게 좋은지 등등 신경을 너무 많이 써주셔서 정말 감사했습니다. 이런 부조장님은 어디서도 보지 못했는데 전 너무 운이 좋았습니다 ㅎㅎ 그리고 임장지에 대한 노테님의 생각을 공유해주실 때 대단하다고 생각했어요! 정말 크게 되실분입니다
인증팀장 국동이님
우리의 인증팀장님 동이님~~ 동이님 덕분에 11시 전에 의자에 앉게 되었습니다 ㅎㅎ 원래 같았으면 좀만 더 누워있다 해야지~ 라고 일을 미뤘을텐데 동이님의 인증타임 덕분에 늦어도 11시에는 의자에 앉았던 것 같습니다ㅎㅎ 정말 감사합니다. 그리고 우리 동이님의 밝은 에너지 덕분에 우리 조의 분위기가 더 좋았던 것 같습니다! 육아를 해야하는 상황에서도 이렇게 밝게 그리고 잘! 해낼 수 있다는 것을 보여주셔서 감명받았어요~ ㅎㅎ 멋져멋져~~
원씽+전임팀장 에노님
전임의 신 에노님!! 전임 원씽이 맞으신가 싶을 정도로 프로페셔널하게 전임 해내시는 것을 옆에서 보고 많이 배웠습니다. 전임 팀장님이 조원들의 전임 과제를 맡겨주셔서 강제로? 전임을 시작햇던 것 같은데, 시작이 반이네요~~! 정말 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다 ㅎㅎ 에노님이 공유해주신 전임 노트들을 단지 분석할 때 많이 참고했어용~~!정말 감사합니다 ㅎㅎ 에노님한테 다음달에도 멱살 끌려가고 싶네요 ㅋㅋ
감일팀장 킵로이님
저의 블로그 이웃 로이님~~ 글로만 접하던 분을 실제로 만나서 처음에 너무 반갑고 신기했었습니다 ㅎㅎ
그리고 이번 한달동안 지투 임장지 뿐만 아니라 타 지역까지 섭렵하시는 것 보고 정말 대단하다고 생각했습니다. 유툽 영상두 넘 멋졌어요~~!! 이런 사람이 너나위님, 자모님을 뵙는거구나 알게 되었습니다 ㅎㅎ 크게 되실분~~!! 로이님이 편하게 공유할 수 있게 감일을 미리 써뒀어야 했는뎁.. 이부분은 이제와서 이야기 하네유..ㅎㅎ 미안했습니당.. 무튼 로이님의 다음 투자도 성공적인 투자가 될 수 있게 늘 응원하겠습니다 ㅎㅎ
과제팀장 테이킹님
빠른 발, 긴다리의 소유자 테이킹님~~~ 분위기 임장할 때 긴다리로 저 멀리 앞서가셧던게 생각나네요 ㅎㅎ 콤파스들은 뒤에 쳐지고 ㅋㅋ 저와 같은 원씽 목표를 가지고 계셔서 저 혼자서 뭔가 더 친근감?을 느끼고 있었는데 아셨나요 ㅎㅎ 모르셨을거에요~~ 저는 원씽을 달성하지 못했지만 전임 달리고 계셧던 테이킹님을 보면서 저도 긍정적인 영향을 받았었어요! 정말 감사합니다~!
기사팀장 햐앙님
미친 체력의 햐앙님!! 임신한 상태에서 지투실전을 하겠다고 마음 먹으신 것 너무 멋있습니다! 저도 임신해서도 투자를 이어나갈 수 있겠구나 생각할 수 있는 계기가 되었어요~~! 그리고 함께 단지임장을 했던 순간들이 기억나네요. 힘든 내색없이 끝까지 해내신 것 너무 멋졌습니다!! 저라면 중도이탈 했을텐데… 햐앙님 대단해유~~ 그리고 톡방에서 기사 공유해주셔서 감사합니다! 시간없다고.. 눈에 안들어온다고.. 뉴스기사 안보았는데 햐앙님 덕분에 뉴스기사를 읽고 생각을 해볼 수 있었습니다. ㅎㅎ 정말 감사해요~~
