안녕하세요 챈쓰입니다!
올해 저의 두번째 지방투자실전반 역시 한달이 어떻게 지나갔는지 모를 정도로 후딱 지나가버렸네요.
정신차려보니 이미 최임도 제출하고 최모도 끝나있나있군요!
7월보다는 시원해진 날씨였지만 월초는 아직 여름같은 더운 날씨로, 후반부에는 약간 쌀쌀하게 변한 날씨로 어떤 날은 비도 오고,,, 변화무쌍한 날씨를 맞이했지만 그 어느 것에도 굴복하지 않고, 나초단 튜터님의 따뜻하게(?) 상향시켜주신 목표아래 치즈단들과 함께 해내고자 하는 것들을 해내는 한달이었습니다. ^^
✔ 강의
1. 1강 수강후기 (재이리 튜터님)
재이리 튜터님의 지방투자에 대한 전반적인 방향성과 이해도를 높여주는 명쾌 강의였습니다.
‘공급’을 중요하게 보고 ‘선호도 파악’이 중요하다!! 강의 감사합니다.
https://weolbu.com/s/RvaRiUmTjq
2. 2강 수강후기 (갱지지 튜터님)
처음 뵙게 된 갱지지 튜터님으로 부터 임장과 임보에 대해 한단계 더 실력을 높일 수 있는 방법을
배우게 된 강의였습니다. 감사합니다.
https://weolbu.com/s/Rvakcark0Q
3. 튜터링 데이(나초단 튜터님)
멋진 나초단 튜터님을 직접 만나뵙고, 임보작성 잘하신 해빛님, 뜌니님, 보보님의 사임발표를 듣고 튜터님의 말씀도 들을 수 있던 소중한 시간이었습니다. 또한 비교 임장과 동시에 튜터링을 하며 튜터님과 좀 더 많은 대화를 나누고 궁금증을 풀어보며, 우리가 지금 해야할 것에 대해 한번 더 생각해볼 수 있었습니다. 감사합니다.
https://weolbu.com/s/Rvawut3Yuk
4. 4강 수강후기 (마스터 멘토님)
가장 크게 깨달은 점
- 두려움과 설레임을 안고 두번 째 실전반을 시작하면서 초반에 넘치는 에너지가 후반부에 들어서면서 조금씩 사그라드는 것을 느꼈습니다. 촉박한 시간과 가끔 체력의 한계를 느꼈기 때문이며, 그래서 매임을 생각보다 많이 하지는 못했습니다. 본 강의를 듣고, 전반부보다는 후반부에 들어서 좀 더 꼼꼼히 볼 필요가 있음을 깨달았으며, 그 꼼꼼함을 채우기 위해서는 전임과 매임량을 늘려야한다는 걸 다시 한번 깨달았습니다.
- 투자공부와 유리공은 양자택일이 아니라 균형을 맞춰야 한다는 점입니다. 지금도 이 투자공부를 하면서도 가족에게 미안해지는 때가 종종 있어 마음이 어려울 때가 있긴 합니다. 그래도 아직은 균열이 일어나기 보다는 가족들이 많이 이해해주고 있는 편이라, 제가 좀 더 실력을 쌓아나가면서 균형을 맞추도록 노력해야겠습니다.
모르던 것과 그 동안 안다고 착각한 것은?
- 지방은 지역별로 시장 온도가 다름을 인지. 상승해야 할 시점에 상승이 멈추고 숨고르기를 하고 있는 지역은 숨어있는 미분양들이 아직 해소가 되지 않았음을 알고, 해소여부를 면밀히 봐야 할 필요가 있음.
- 재개발 호재는 시기를 알 수 없음. 막연히 기대하고 호재를 기다리기보다 단기간 보유해 차익실현 가능한 매물 위주로 선별하기.
- 가격이 먼저 올랐다고 가치가 더 높은 것은 아님→ 여러가지 요소를 같이 봐야 함
- 하위생활권은 전세가 밀어올리면서 매매가를 상승 시키는 것이라, 그 다음 받아주는 매수자가 있을지가 리스크 → 저가치 단지 주의
- 매도 시, 향도 중요하다. 선호하는 향으로
- 지방에서의 투자는 매도 완료까지로 생각해야 함 →전세빼기까지인 줄 알았는데, 매도완료까지로 재정립!!
- 잔금과 역전세를 항상 조심. 투자시나리오가 잘 굴러갔다고 과신하면 안됨. 초심자의 행운일 수도.. → 항상 겸손한 마음으로 잃지 않는 투자를 잊지말 것
- 보유할 때 대응가능한 것, 보유가 생각보다 길어질 수도 있다는 점을 명심→ 인생은 마음대로 되지 않아….
- 2년 보유기간이 도래되지 않아도, 상승장에 규제지역에 들어가면 그때 나오지 않으면 오래 묶여 기회비용이 큼 → 먼저 겪은 선배님의 말씀이니 간과하지 말고 새겨 듣자!!!!
알고 있지만 행동은 했는지?
- 전임과 매임의 중요성을 알고 있으면서도 이번에는 좀 더 많이 시도해보자 했지만, 목표량보다는 훨씬 적게 시도했었던 것 같음. 알고 있는데, 행동하기 어렵지만,, 그래도 해보려 시도했고, 다음 번에는 조금 더 벽을 깨보도록 하자고 다짐합니다.
- 공급을 중요하게 생각해야 함. 지방에서의 공급의 중요성에 대해 여러 번 들었음에도 임보에 공급파트를 한 장만 할애하는 실수를 범함. 지방에서는 공급에 대해서 좀 더 자세하게 보는 습관을 들이고, 임보에 공급파트는 여러 장을 할애해 꼼꼼히 보도록 다짐합니다.
- 한번 투자로 끝나는 것이 아닌, 다음을 바라봐야 하기에 그 다음 앞마당을 만드는 게 중요함을 한번 더 새기며 앞마당 꾸준히 만들어보도록 다짐합니다.
- 더 가치있는 자산으로 갈아탈 수 있을 때 매도를 하며, 매도는 살 때부터 준비하는 것임을 명심하겠습니다.
- 편견이 강할수록 투자할 수 있는 기회는 줄어듬 - 이번 최종모임때 같은 물건을 두고, 전세입자가 대하기 어려울 것 같아 적은 투자금이 드는 물건인데도 전 그냥 포기하려 했는데, 민님은 협상을 시도해볼만 하다고 생각했고, 튜터님도 투자금을 줄이기 위한 최대한의 노력은 할 수 있을 것 같다고 하셔서, 내가 좁은 편견으로 판단했구나 생각했었습니다. 좀 더 열린 마음으로, 시선으로 사람을 대하도록 다짐합니다.
- 할 수 밖에 없는 환경에 항상 나를 두도록 하겠습니다.
=> 이렇게 4번의 걸친 소중한 강의 들을 수 있어서 감사합니다. 주신 교안과 강의내용을 바탕 삼아 다음 번에는 하나라도 더 내 행동에 담아낼 수 있도록 하겠습니다. 내가 받아들이는 만큼 내가 발전할 수 있다는 점 명심하겠습니다.
재이리 튜터님, 갱지지 튜터님, 나초단 튜터님, 마스터 멘토님 인사이트 나눠주셔서 너무너무 감사합니다.
✔ 임장
한번 해봤으니까 괜찮겠지 하고 뛰어든 임장은 또 한번 저를 좌절하게 만들었습니다.
처음으로 4만보가 넘는 걸음을 걸어보고, 처음으로 이틀 연속 임장을 강행했었는데요. 첫날 양쪽 새끼발가락에 물집이 생기는 바람에 마지막엔 거의 걷기가 힘들었었습니다. 그 다음날 조원분들과의 약속이기에 물집 잡힌 양쪽 새끼발가락에 밴드를 칭칭감고, 임장지로 출발했습니다. 참 신기한 게 조원분들과 만나 임장을 하면 아픈 것도 괜찮아지더라구요. 같이 하는 조원분들 덕분에 무사히 이틀 연속 임장벽을 깬 한달이었습니다.
이번 임장으로 인해 나의 한계를 보았고, 체력을 끌어올리기 위해 건강에 좀 더 노력을 기울여야겠다 생각했습니다.
동료와 함께 정해진 임장 날에 맞춰 진행하다 보니, 어느새 실전반 목표는 저절로 채워지게 되었고, 동료분들과는 좀 더 친밀해져서 더욱 즐거운 한달이 되었던 것 같습니다.
=> 미리 한 달동안 정해진 계획 아래, 임장을 진행하다보니 저절로 임장횟수는 채워지고, 동료분들과 더 돈독해지는 건 덤이었습니다. 두가지 벽을 깬 이번 달 임장에서도 나는 성장했다!!!
✔ 투자
개인적인 사정으로 전 아직 투자를 진행할 수 없는 상황입니다.
하지만, 투자할 수 있는 상황을 맞았을 때 바로 투자를 실행할 수 있도록 지금은 미리 준비하고 있는 단계라고 말할 수 있습니다. 이번에도 강의와 임장과 임보, 그리고 튜터님의 말씀을 들으며 투자자로서 물건을 바라보는 눈을 한번 더 업시킨 한달이었습니다.
=>지방에서 그리고 이 지역에서는 어떤 것을 더 중점적으로 봐야하는지 선호도를 파악해 내게 맞는 물건을 찾아가는 방법에 대해 여전히 배우고 있고, 앞으로도 더 배워나가도록 하겠습니다.
✔ 동료
아 이번 지투실 30기 3조의 동료분들은 역대급이었습니다.
너무도 열심히들 하시면서 개그까지 잃지 않는 긍정파워 여러분들~~
여러분들과 인연이 닿아 이렇게 한달동안 지낼 수 있어서 너무 감사했습니다.
나초단 튜터님 : 튜터님은 저 높은 곳에 계신 산 같은 분이라고 생각해서 어렵게만 생각을 했던 것이 무색하게 생글생글 웃는 표정으로 따뜻하게 다가와주셔서 감사합니다. 뜌니님과의 티키타카로 조 분위기가 항상 더 재밌고, 튜터님이 가까이 다가와주시는 것 같아 감사했습니다. 한달 동안의 가르침 너무 감사드립니다.
- 보보 조장님 : 긍정의 아이콘! 월부 대표 훈남 조장님! 따뜻하고 부드러운 경상도 사나이! 하지만 개그도 놓치지 않는다!! 재미있기까지 ㅎㅎ 조장님을 만나 이번 기수에서는 참 많은 걸 배웠습니다. 임보 속도내는 방법 알려주시고, 물어보는 모든 것들에 대해 친절하게 진심을 다해 알려주셔서 정말 감사드립니다. 이 바쁜 시기에 조원들 다 챙기면서 제일 먼저 과제 완료하시고, 유리공까지 만드시는 멋진 분~ 조장님을 만난 건 정말 행운이였어요. 감사합니다.
뜌니 부조장님 : 저는 지금까지 만난 조에서 이렇게까지 열심히 운영진으로 활동하시는 부조장님을 만난 적이 없었던 것 같아요. 어쩜~~ 따뜻함과 실력과 배려와 개그까지 다 겸비하신 완벽한 우리 부조장님!!! 이번에 같이 매임할 수 있어서 너무 좋았고 많이 배웠습니다. 그릇이 너무 커서 제가 다 빠져버릴 정도에요!! 크게 되실 분!!! 다음 달 유리공 만들기 목표 꼭 이루시길 응원드립니다. 화이팅!!
도레미7님 : 처음 OT때부터 너무 좋은 인상을 갖고 계셔서 튜터님 입에 오르내리던 우리 레미님 ㅎㅎ 한달동안 서울에서 임장지까지 왔다갔다 하시느라 너무 수고 많으셨습니다. 힘드셨을텐데 끝까지 해내시는 모습 보며 역시 실전반!! 이라 생각했습니다. 첫 매임 짝꿍이었는데, 제 일정때문에 오전만 같이 했는데도 다 이해해주시고 배려해주셔서 감사했습니다. 이미 1호기는 하셨으니, 곧 2호기도 하실 수 있습니다! 될 때까지 한다 화이팅!!입니다
- 바리1님 : 숨겨진 지투실 실력자 신입생!! 알고보니 서울에 1호기까지 해내신 분~ 첫 실전반이라고 하셔서 저랑 같은 수준이겠거니 했는데, 이미 오랫동안 내공을 쌓아오셨고 임보에 내생각을 굉장히 잘 담아내시는 걸 보고 음~ 역시 실력자이시구나 했어요. 만나면 만날수록 재미지고 유쾌한 사람!! 이번 기수에 바리님을 만날 수 있어서 너무 좋았고 감사했습니다. 언젠가 한번 고양이보러 놀러가고 싶어요~ ㅎㅎ
- 샤이네오님 : 조용한 절대 강자 네오네오네오네오네오님 ㅎ 이번 기수에 만나게 되어 너무 반갑고 재미있었습니다. 뜌니님과 팀이 되어 임장이면 임장, 임보면 임보, 전임이면 전임, 매임이면 매임 다 잘해내새는 네오님 보며 오~ 정말 대단하시다 생각되었습니다. 졸리다 졸리다 하시면서도 다 해내시는 네오네오님 다음에도 꼭 만나뵙길 바래요. 한달동안 너무 수고 많으셨고, 감사했습니다. (경험담 글보니 글도 잘 쓰시는 네오님 최고!)
- 에이치민님 : 초반부터 본명을 알아버린,,, 단지임장에서는 사는 곳까지 다 알아버린,,,, 모든 걸 다 오픈하시는 멋진 민님!! 첫만남때부터 오~ 운동하는 분이신데? 하는 생각이 들 정도로 다부진 체격에 다 해내시는 멋진 체력까지 겸비한 에너자이저!! 항상 긍정적인 마인드로 그리고 개그로 조 분위기 재밌게 이끌어주셔서 감사해요. 무엇보다 정말 뒤죽박죽 복잡한 정산들을 깔끔히 다 쳐내버리는 모습보고 반했습니다! 다 잘하는 민님 곧 투자도 성공하실 겁니다. 민님 화이팅이에요!!!
일상이예술님 : 예술님~ 올해 1월 어느 겨울날 지투기에서 만난 게 엊그제 같은데, 뜨거운 여름이 지나고 선선한 바람이 불어올 때 예술님을 다시 만나게 되었네요. 여전히 항상 열심히 하시는 모습, 사람을 진심으로 대하는 모습, 배려심 가득한 행동과 말투 어느 것 하나 버릴 것 없는 우리 예술님과 함께 할 수 있어서 이번 달이 잊혀지지 않을 것 같아요. 특히 이번 기수에서는 3일동안 매임을 해나가시는 모습 보며 정말 대단하시다 느꼈습니다. 곧 투자하실꺼에요. 예술님의 앞날을 응원합니다!!! 화이팅
- 해빛님 : 센스쟁이 빛도리님~ 자신없어 하는 말투에 매 번 잘하는 사람으로 뽑혀 젤 먼저 발표하시는 분 ㅋㅋ 빛님 덕분에 한달이 빛난 것 같아요. 임보 잡도리 해주셔서 모두 다 임보를 이만큼 쓸 수 있지 않았나 해요. 한달동안 너무 고생많으셨어요. 첫 임장날 절뚝이는 다리로 끝까지 해내시는 모습 인상적이었습니다. 결국 해내는 사람 당신이잖아요~ 투자까지 결국 해내실겁니다. 어제 최모에서 생파까지 빛님 덕분에 너무 즐거웠습니다. 감사했어요~ 실전반에서도 우리 같이 화이팅!!
함께여서 해낼 수 있었던 소중한 10월 한달 정말 더없이 소중한 기억으로 남을 것 같습니다.
앞으로도 월부안에서 소중한 인연으로 계속 남아 함께하길 바랍니다.
감사하고 또 감사합니다!!
