안녕하세요
행복한 투자자 리치리나입니다.
10월은 저에게 큰 의미가 있는 한달이었습니다.
감사하게도 1월부터 실전반에서 여름학기로 이어져 계속 지투로 수강을 하고 있습니다.
지난학기 험블튜터님과 포트폴리오, 시세, 임보 여러가지를 넘나들면서 고공행진을 했지만
아직도 저는 뭔가 부족하고 이 부족함을 나는 어떻게 해소를 해야 할까 ?
스스로 고민도 많았어요.
도대체가 어떻게 해야 답답함이 해소가 될까요?
우리 월부인은 옆그레이드는 절대 용서못해이뉘
업그레이드로 가려는 노력이 필요하겠다는 깨닫음을 많이 얻은 달이었습니다.
이 좋은 환경에서 혹시 어쩌면 나의 성장은 제자리이지 않을까? 라고 생각할수도 있겠지만
절대절대 그럴일은 없을겁니다.
그러면 어떤 노력을 해야할까요?
강의
10월 목표 : 1.2.4강 수강, 지역특강 ,재테입
결과 : 정규강의 수강 및 후기 제출
사임과 최임 스터디를 통해서 깨달은 바가 있습니다.
하나는, 조장님의 임보를 보면서 요번에는 새롭게 바꿔보려는 노력을 한점
썬지님의 임보를 보면서 강의를 BM 하여 사분면으로 확인해보려고 한 점,
공급을 디테일하게 본점들
시세지도에 투자의견을 자세히 남겨주신 내일님 장표,
나의 투자대상물건과 임장지의 물건들을 비교, 향후 계획을 세우려는 부아님,
그룹핑으로 저평가단지나, 비슷한 단지들을 찾으려는 노력을 한 앤님,
공급에서 어디가 입주인지 자세히 찾아본 뽕님,
환경에서 정성적인 느낌을 많이 찾아주신 지평님,
임장지를 한판에 놓고 정리와 의견을 잘해주신 탈님,
하나하나 자세히 보면서 겸손하게 배울수 있었습니다.
사임과 최임을 통해 단지 선호도 차이와 임장지를 잘 정리할 수 있었던 것 같습니다.
다음달 임보에 대해서도 의문점, 생각들을 업그레이드 할 수 있는 부분들을 많이 이야기해주셔서
정말 저는 내가 그자리에서만 열심히 했구나를 많이 생각하게 된것 같습니다.
이제는 앞으로 나아가야 하는데 항상 그자리에 있으려고 했구나
그래서 이제까지 답답했구나라는 생각이 들었습니다.
가애나애 튜터님 진심으로 감사합니다.
임장
10월 목표 : 목표 50개 , BM임보 적용
결과 : 매물 60개, 임보 BM 적용
10월의 매임은 양보다는 퀄리티로 하겠다 다짐을 하였건만 또 양적으로 욕구를 넘기고야 말았습니다.
1일차 매임하고 매임 참교육 받았다고 조장님께 거의 일르다시피 하신 내일님, 너무 죄송해요
생활권별 전임하여 선호도 파악, 궁금증 내용 확인하기, 전임을 생각한 의도만큼 주기적으로 열심히 하지는 못했지만, 매임시트를 매임하면서 바로 기재하고 바로 좋은것 뽑아서 따로 정리할 것이 없었습니다.
10월한달은 시세를 꾸준히 보지 못했는데 그동안은 근무시작전에 시세를 보았는데 회사일폭주, 가족이슈와 수면부족, 여러가지등이 맞불리면서 근무전에 시세보기가 어려웠습니다.
임보에 전임과 단지의 선호도를 담으려고 많이 노력하였습니다.
앞마당 전임도 튜터님께서 권유해주셔서 이번달 다른달에 비해서 많이 한 편입니다.
매임전에 전임시 좀 더 궁금한 것들을 더 물어보고 매임하면서 시장상황. 생활권 상황등을 알아보고 매임하겠습니다.
트레킹하고 요번에는 한 8-9군데 전화해서 시장상황과 단지 선호, 대출여부등을 여쭤보게 되어서
그 생활권의 상황등을 알수 있어서 너무 재미있었습니다.
가애나애 튜터님 진심으로 감사합니다.
투자
10월 목표 : 매도
현재 결과 : 매도 매수 진행중
매도중으로 긴장상태이지만, 지금에서야 아쉬운 점이 있다면 차라리 부동산에 더 좀 내어놓을걸
이유는 매수자가 사려는 곳의 일대의 부동산을 다 털었기 때문입니다.
제가 여러 부동산에 내놓았다면 가격협상이라든지, 제물건 브리핑을 좀 더 할 수 있었겠다는 생각이 듭니다.
지난달 제가 부동산 관리한 것 처럼 여러개의 부사님을 컨트럴했다면 좀 더 움직이는데 쉬웠겠다라는 생각이 듭니다.
튜터님의 말씀을 잘 들으면 자다가도 떡이 생깁니다.
4강 후기
지방투자와 수도권투자의 차이점
지방투자를 바라보는 것을 수도권과 확실히 다른 점등을 구분해야 함을 다시 알았습니다.
수도권은 장기적인 관점으로 바라본다면, 지방에서 정말 수도권만큼 가치있는 자산외에는
종잣돈을 만들어 주는 중간단계로 바라봐야 하며 빠르게 잘 팔고 나오는게 중요합니다.
2년안에 수익을 내서 최근에 매도계약을 맺고 잔금만 남겨두고 있는 상황인데
조금 더 버텼으면 조금 더 가격이 좋지 않았을까 싶다가도 욕심을 부리지 않음을 칭찬하고 싶습니다.
지방은 잘 팔고 나오는게 정말 중요함과 그안에서 없으면 다른지역 신축으로 넘어가야 한다. 지역안에서 매수해줄수 있는 단지를 해야 빠져나올수 있다.지방은 전세가 상승을 기대하는 곳이 아니다. 전국이 한판이다. 수도권이 비대하게 많이 올라가고 지방은 낮은 가격이다. 매수. 잔금. 보유는 역전세 두가지 명심해야 한다.
투자자로서의 고심 총량의 법칙이 있음을 다시 생각하게 되었습니다.
내가 투자를 왜하는지, 시간에너지가 덜 투입되어도 시간이 단축되어야 한다. 안되는걸 의식적으로 연습하고 수치화시킨다. OX로 표시할 수 있는 목표, 수치화시켜라. 매물 100개 .책 몇권 문제해결하는 단계로 나가면 자신감이 생긴다. 투자효능감이 있어야 한다. 부족한 부분이 뭔지 이야기 해달라고 한다. 고민하는 시간을 줄이고 정면돌파한다. 고생총량의 법칙 …도자기를 빚어가는 과정이라는 말씀 명심하겠습니다.
가장 부족한 것은 나자신이 알고 있다… 정말 그러합니다. 나는 알고 있으면서 아닌척, 정면돌파하기전에 나 스스로를 돌아보면서 내가 정말 무엇이 부족한지 스스로를 깨닫고 구체적인 목표를 세우고 도전해 보겠습니다.
긴시간동안 지방투자에 대한 투자원칙과 그동안의 결과로 다 쏟아주시고 진심으로 수강생을 위한 격려해주신 마스터 멘토님 감사드립니다.
7개월간의 실전반과 3개월의 여름학기를 보내고 나서야 이제 알게 되었습니다.
매 발표때마다 발표를 하면서도 저는 저에 대한 확신과 믿음이 적었습니다.
‘저는 아직도 부족해요. 잘 몰라요’
이런 생각이 과연 나에게 어떤 도움이 될까? 나의 성장을 막는것은 아닐까?
10월동안 튜터님께서는 저에게 계속 신호를 보내셨을텐데 이제서야 제가 깨달은것 같습니다.
이제서야 깨달은 것은 그 자리에 머물러 있을 것이 아니라,
앞으로 나아가기 위한 노력을 해야 한다는 것입니다.
나는 조장이 아니니까, 열심히 해도 소용없다고 생각하는 것이 아니라,
나는 조장이니깐 , 최선을 다해야가 아니라
서로가 모두다 다 열심히 하는 모습만으로도 누군가에게 선한 영향력을 줘야 하고,
나 스스로가 함께하는 사람들에게 좋은 분위기를 만들어 줄 수 있는 사람이 되어야 함을 알았습니다.
내가 지금 어디에 서 있는지, 무엇이 부족한지, 앞으로 무엇을 채워야 하는지 돌아보며
내 자리에서 한 걸음씩 나아가야 한다는 걸 알았습니다.
그저 오래 공부했다는 이유로 고인물처럼 그 자리에 머무르는 것이 아니라,
장기간 이어질 투자생활을 잘 버텨낼 수 있는 내공과 근력을 채워가겠습니다.
오래 투자하는 사람이 되기 위해서는 단순히 열심히 하는 것을 넘어,
지금 내가 있는 자리에서 할 수 있는 것부터 하나씩 해나가겠습니다.
