3주차 강의는 재이리 튜터님의 지방투자 기준 및 B지역 분석이었습니다.
B지역은 몇 개의 앞마당이 있어 더 재밌게 들을 수 있었고, 시세를 놓고 있던 와중에 지방 가격의 흐름과 단지 예시를 많이 들어주시고 가격 얘기를 많이 해주셔서 대략적인 싸다 비싸다의 기준을 알 수 있어 더 좋았습니다.
- 공급. 공급을 볼 때 총 양이 중요하다는 걸 배웠는데도, 어디로 나가고 들어오고 지금의 일시적인 현상에만 집중하고 있었던 것 같습니다. 나가건 들어오건 여튼 오간다는 것은 언제든 움직일 수 있다. 총 양으로 잘 살피기.
- 랜마 시세를 보고 현재 B지역의 투자 우선순위 정리
- 주복
- 지방은 수도권처럼 땅을 사는 개념이 약하다. 20년식 이후의 신축은 해볼 수 있다.
- 가격감. 현재 중간급지 59 가격이 이정도면 괜찮다. 잘보라
- 비교평가
- 비교평가 할 때 도시를 생각하고 구의 위상, 생활권의 위상을 생각하고 그 높이가 어느정도 일지를 가늠하는 방식으로 했었는데, 이 과정에서 해당 도시의 입지결정요소를 녹여 생각한다곤 하지만, 이게 자꾸 하다보면 흐릿해질 수 있단 생각이 들었음. 최종 단계에서는 도시의, 구의 입지결정요소를 다시한번 적어보고, 그 기준에 맞추어 어떻게 우선순위를 정할 수 있을지 디테일하게 봐야할 필요성이 있음. 결국은 기초로, 근본으로 돌아가서 다시 차분하게 봐야한다는 것을 느낌.
- 다른 도시들과의 비교평가 예시를 통해서도 많이 배울 수 있었음. 아는 단지들이 나와서 그런지 먼저 생각해보고, 답을 맞춰가는 과정에서 그래도 괜찮게 생각하고 있구나 라는 걸 느낄 수 있었고, 동시에 넓게 본다는 의미를 조금은 알 것 같지만, 실제로 넓게 보려면 진짜 모든 앞마당을 잘 꿰고 있어야 넓게 보고 비교할 수 있다는 것을 즉 앞마당 관리가 계속 잘되고 있어야 한다는 걸 깨달을 수 있는 부분이었다. 감사합니다. 앞마당 잘 챙겨야겠습니다ㅠ..
- 적용) 1단계 도시별 핵심 선호 요소 확인. 2단계 지역 내 비교평가. 3단계 지역 간 비교평가. “나는 ㅇㅇ을 투자 후보 단지로 골랐다. 비교 단지보다 ㅇㅇ의 강점이 있고, 현재 가격과 투자금을 함께 고려했을 때 저평가라고 판단했기 때문이다.”
- 잔금 길게 빼는 것
- 전에 울산에서 그렇게 해보려는 시도를 했었는데, 여튼 예측의 영역은 아니다. 빨리빨리 빼는게 답.
- 6개월 계획
- 독서: 현재 26년 8권. 참 안읽었네. 남은 기간동안 12권까지. 3달 남았고, 4권남음. 1달 1.3권
- 강의: 26.04 내마기 후 쉬다가 26.09 종모기 다시 시작 굿. 26.10지투중 들었으니 26.11 수투중 ㄱ
- 임장: 매월 앞마당. 다시 시작했는데, 쉬려는 생각말고 일단 꾸준히 다시 ㄱ. 비규제, 3급지, 광역시.
- 투자: 26년 안 0호기 매도 완료. 투자금 확정 짓고 2호기 27년 5월 비규제 또는 광역시 투자. 또는 etf 투자. 매달 계속 고민하며 보기
- 적용할점
- 가격 정리. 이 지역은 ㅇㅇ단지부터 움직이고, ㅇㅇ단지는 전세가가 움직이고 있다. 따라서 나는 ㅇㅇ단지의 매, 전 상황을 매주 확인한다. 로 정리
- 1단계 도시별 핵심 선호 요소 확인. 2단계 지역 내 비교평가. 3단계 지역 간 비교평가. 나는 ㅇㅇ을 투자 후보 단지로 골랐다. 비교 단지보다 ㅇㅇ의 강점이 있고, 현재 가격과 투자금을 함께 고려했을 때 저평가라고 판단했기 때문이다.
- 시급히 적용할 점
- 앞마당 비교평가. 현재 예상 투자금 맞추어 투자후보단지 최종 결정 매달 점찍기.
머리 긁고, 가격 생각하고, 투자 하고 싶다는 생각이 드는 강의였습니다. 재이리튜터님의 강의 처음으로 들어봤는데 너무 좋았습니다. 좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다.
