내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
서울시 도봉구 방학동과 남양주시 퇴계원을 비교해 볼 예정이다.
사실 총 예산 1억 3천으로 최고 매매가 4억 4천까지 볼 수 있지만 부대 비용을 고려해서 4억 초입 아파트를 매매해야 예산 감당이 가능하다는 계산이 나왔다. 물론 인테리어는 제외된 금액이지만 4억 초입아파트를 구매하면서 마이너스 통장 등을 활용하여 인테리어를 해야 한다는 결론도 나왔다. 진담님께서 주담대를 실행 후 은행에서 마통 문의를 해보라고 하셨으니 앞으로 볼 도봉구(20평대)와 퇴계원(24평 단지 1 매물 2)의 가치평가와 비교평가를 실시하여 1번을 찾는 것이 우선이고 내 예산으로 볼 수 있는 매물이 없는 것도 인정한다. 그저 최고의 1번을 골라 매매까지 성공하는 것이 목표이며 그렇게 내집 1호기가 생긴다면 분명히 다음 갈아타기를 위한 발판이 될 것을 확신한다. 두려워하지 않을 것이다.
벌써 1호기가 생긴 것처럼 직접 매물을 보고 비교해보니 인테리어까지 공부해보게 되었고 역시 너무너무 비싸다. 하지만 실거주도 가능해야 하기에 최소 기초공사 인테리어를 생각하여 마통으로 샷시제외 인테리어, 그린리모델링 정부 지원사업으로 샷시 인테리어까지 생각중이다.
