[지투중 35기 5디세이 : 숨겨진 저평가를 찾아서 라라라긍정] 4강 후기 - 지금은 실력 쌓기에 집중 할 때

4강

권유디 튜터님의 라이브 강의를 듣고

뜨금 했습니다.

지방으로 투자 방향을 잡고

앞마당 늘려야 겠다고

생각하던차에

냉정하게 말씀 해주셨습니다.

수도권 강의를 들으면서

비교평가 다 해볼 수 있으니

'지금은 실력을 쌓아야 할 때 입니다. '

어제 6개월 계획표를 내고,

다음 강의가 없다는 빈쓰 튜터님의 걱정,

권유디 튜터님께서도 똑같이 말씀해주시니

정신을 차리게 되었습니다.

감사합니다.

느낀점

●지금은 지방 투자하기 좋은 시장

→ 중소도시와 비교를 해보니 저평가 되어 있다

●임장보고서를 통해

가치를 판단하고 비교평가를 통해 저평가된 단지를 찾아 투자

→ 지방 : 학군, 환경, 연식, 부촌(중심지 접근성)

프레임 안에서 접근 해보자

(강의에서 알려주신 내용에서만 생각 해보자)

●부동산은 이해가 아니라, 공감하고 받아들여야 한다.

→ 사람들이 좋아하는 이유가 무엇인지 확인해보자

★수도권, 지방

편견없이 앞마당 만들기!!

★강의를 듣고 실력을 쌓도록 하겠습니다.

적용할 점

●임장보고서에 인구는 비율이나 비중을 넣어 바라보자

●지역별 가격 결정요소 : 랜드마크 아파트의 입지를 분석 해보자

→ 비중이 큰 입지요소가 지역의 가격결정 요소

●투자대상을 판단 할 때

→ 과거 주변 단지의 전세가격와 매매가격이

어떤 관계로 움직였는지 살펴보자

●매임 : 거주하는 사람들의 모습 파악, 실전 투자를 위한 물건 선정

→ 공실이면 굳이 물건을 볼 필요 없고

바로 투자를 하지 않더라도 거주하는 사람들의 모습을 파악 해보자

소득 수준을 짐작!

(사치재가 많은지, 안마의자, 피규어 등)

★ 11월 수도권 투자 중급반 강의 신청

★ 임보 : 완료주의로 결론 내보자