내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
집값은 예산설정 범위에 매수 가능하지만 그외 부가비용, 인테리어 비용까지 생각하면 예산 초과하여 불가능함.
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [X]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [무궁화태영]
: 비교평가 시 교통, 환경은 비슷하고 학군은 호계신성미소지움이 더 좋았지만 실제로 임장을 가보니 무궁화태영은 바로 앞에 새아파트도 있고 젊은 부부와 유모차도 보이고 주변 환경이 무해하게 느껴졌다. 하지만 호계 신성 미소지움은 언덕이었고 후문에 빌라단지와 공장, 산업 단지가 많아서 환경이 무궁화 태영보다 별로이게 느껴졌다. 건물의 가치만 봤을 때는 호계신성이 2004년씩이라 좋게 느껴졌지만 환경만 봤을 때는 무궁화태영이 더 낫다고 판단했다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [X ]
아직 2단지 밖에 보지 않아 비교평가가 더 필요한 것 같다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 광명, 구로, 구리, 하남 쪽 단지를 찾아보고 비교평가해봐야겠다.
