일단 올리고 정리 다시!
주간머니이슈] - 부동산편
부동산
- 서울 아파트 월세 비중 50% 첫 돌파
2026년 1월 ~ 9월 아파트 월세 비중이 처음으로 51% 를 넘겼다.
이유는 크게 두가지다.
먼저. 전월세 물량, 거래량이 급감. 작년 대비해서 월세 거래는 2.4천 건이 하락했고, 전세 거래는 3만건이나 줄었다.
물량이나 거래량이나 상당히 감소 한 것
두번째. 공급 가뭄의 가속화와 토허제 규제 그리고 신규 입주 물량이 없어서 엄청난 상승을 보인다. 전, 월세 보증금 및 이자 그리고 매달 나가는 돈 모두 상승하여. 일반인에게 부담이 됨
- 임대의 핵심
금리가 오른다고 해서 집값이 떨어진다는 말은 옳지 않다.
현재 금리가 상승하고 있는데, 집 값이 떨어지나? 아니다.
전세대출로 이자 부담은 상승하고 월세 시장으로의 세입자의 이동.
월세 수요 폭등으로 월세가 증가함에 따라서 월세 사는 사람들의 자산 형성에 영향이 있는 요즘이다.
- 내집마련
그래서 어떻게 해야하냐?
현금 + 대출 등 활용해서 내가 어떤 집을 살 수 있는지 확인
전세, 월세 등에 살고 있다면 금융비용을 비교하여 매매를 했을 때 편익과 비용에 대해서 따져보자.
서울, 수도권에서 입지가 나쁘지 않은 단지 중에는 여전히 저평가 된 단지가 있다. 내 예산 범위안에 들어오는 저평가 단지 매수를 하자
- 액션플랜
금리 상승 시기에 무작정 집값 하락을 기대하지 말자. 주거비용은 어쩔 수 없이 나간다.
그 안에서 더 나은 선택을 하자. 월 금융 지출액을 직접 비교하고 감당 가능하다면 실거주로 가는 선택이 좋다
주간머니이슈 [경제편]
- 미 증시 신용융자 사상 최고
미국 신융융자 잔고가 1조 5천억 달러. 전년대비 27% 증가한 수준. (감도 안오는 액수다)
신용잔고가 늘어난 이유는 계속된 주식 상승장에 흐름을 타고 싶은 마음에 다들 신용을 떙겼음
신용잔고가 늘어난 만큼 하락장이 오면 마진콜, 강제 매도 유발 시 엄청난 하락폭 생길 수 있음
때문에 가격이 조금 떨어졌을 때, 사람들이 어떻게 움직이는 지를 봐야한다.
현재 미국 사람들 뿐만 아니라 투자자들이 반도체, AI 에 투자를 많이 했어.
투자금 또한 레버리지를 사용한 상태. 그래서 하락장이 오면 많이 얻어맞는 것임을 알고
투자를 하면 된다.
결론적으로 과도한 투자는 지금 하지 않는게 좋고, 투자 지분을 낮추고 현금을 보유하는 스탠스로 가자.
현금은 하락장 때 방패이지만 하락장이 끝나면 창이 된다
- 액션플랜
상승장에서 우리가 할 일은 하락장을 대비하는 것
큰 폭으로 하락하는 것을 예측하는 게 아니라. 그럴 수 있음을 인정하고 대비하는 것이다.
가치있꼬 저평가된 종목에 투자를 하며 잃지 않는 선택을 이어나가자
