내집마련기초반 4주차 강의 후기 [사십살앤] - 객곽화하여 나아간다

# 너나위님 4강 듣고 느낀 점과 적용할 점

안녕하세요. 사십살앤입니다.

3주동안 강의듣고 과제하며 임장까지 하면서 여러 고민들과 생각들이 생겼는데

탄탄한 커리큘럼에 정점이이었던

4주차 라이브코칭를 수강하고 가장 와닿았던 부분들을 정리하고 적용할 점을 기록해보겠습니다.

‘ 모방은 창조의 어머니! ’

토요일까지 보고서를 제출하면 피드백의 기회가 주어진다고 하여 시간내에 작성했습니다.

너나위님이 피드백을 해주면 다음번에는 보고서의 질이 달라질 수 있겠지? 라는 나름의 기대가 있었습니다.

그런데 라코에서는 다른분의 보고서를 피드백해주셨고, 잘만든 보고서를 따라한다는 것이 저에게 이렇게 도움이 될 줄 몰랐습니다.

모방은 창조의 어머니라 했던가요?

잘 만든 보고서를 따라 제가 놓쳐던 부분들을 보완하면서 작성해보니 디테일한 부분들을 기록할 수 있었고,

무엇보다 지금 느끼는 이 느낌을 정리해두면 언젠가 다시 궁금해질 때 열어볼 수 있겠다고 생각했습니다.

부동산은 사람이 느끼는 느낌에 따라 3~5억까지 차이가 난다고 했던 말씀..

그 3~5억을 놓치지 않기 위해 한발자국 다가간 것 같습니다.

> 그냥 눈만 달고 돌아다니는 게 아니라 상권, 사람 등 분위기를 보면서 의도를 가지고 임장을 해야한다.

그리고 그것을 기록해둠으로써 임장을 휘발시키는 것이 아니라 쌓아간다.

고로, 임장을 하고 난 뒤에는 과제가 아니더라도 기록하는 습관을 들여야 한다.

‘ 호가 VS 실거래가 ’

제 질문은 아니였지만, 드렸던 질문과 비슷한 질문이 있었습니다.

직전 실거래가를 확인하고 매물을 보러 갔기 때문에 매물을 보면서 수리상태가 아쉬운 매물의 경우는 호가가 아닌

실거래가만큼의 협상 여부를 여쭤봤을 때, 가능한 매물은 없었습니다.

그런데 그 호가가 5천~1억 정도가 높았기 때문에 

이게 맞다고 인정하고 현재 최고점을 찍고 매수해야하는 건가? 라는 의문이 있었습니다.

이 부분이 더 중요한 건 직전실거래가로 내려오면 제 예산 범위고, 호가로 보면 예산 밖이기 때문입니다.

이번 라코에서 비슷한 질문에 호가가 살짝 높은 단지들도 관심을 갖고 보고 있어야 하며,

별도의 그룹을 만들어 비교평가를 해야한다는 말씀에 의지를 다졌습니다.

지금 만드는 이 그룹들이 나중에 나에게 3~5억을 가져다 줄거다

월급을 모아 3~5억 언제 만드냐 그룹들 만들어서 비교평가하는게 쉽지! 

> 호가가 9.5억에 들어오는 단지들 비교평가, 실거래가가 9.5억에 들어오는 단지들 비교평가, 합쳐서 비교평가

> 그리고 계속 매물임장하면서 우리라는 사람이 있다는 것을 알리기, 단 하나의 매물을 찾기위해 오늘도 임장한다!

중요한 것은 입장이 아니라 상황을 보면서 살아야 한다는 말씀.

비슷한 의미로 자기연민에 빠지지 않고 객관화하여 메타인지 해야한다는 말씀.

이번에 생각만큼 성공하지 못하더라도 이것을 발판으로 나아갈 수 있다고 용기를 주신

이 기회를 살려 행동하겠습니다!

# 내집마련 기초반 수강한 후 달라진 점 (한 달 성과)

1) 내 예산은 대출 포함하여 9.5억원이다.

2) 내가 볼 지역 3개는 강서, 안양 동안구, 광명시이다. / 비교평가 해볼 지역은 동대문, 하남시, 관악구이다.
3) 내집마련 가치평가 기준:  사람들의 수요를 찾아 ‘교직환학’을 기준으로 평가하겠다.

4) 내집마련 목표: 나는 5개월 내에 10개 단지, 20개 매물을 비교하고 내 예산에 맞는 최고의 내집마련 1등을 뽑아 계약한다!

# 내집마련을 위한 6개월 계획 점검