여러분은 항구를 떠났다.
다시 항구로 돌아갈 수 없으므로 최종 목적지까지 잘 나가갔으면 좋겠다.
강의 시작에 앞서 튜터님께서 해주신 말씀입니다
월부에서 강의를 듣고 공부를 하면서 늘 마음먹은 대로 잘 안되고
늘 남들처럼 척척 해내지 못하고… 내가 부족하게만 느껴져서 속상하지만..
그럼에도 불구하고 월부를 알기 전의 저로 돌아간다는 건
상상하기 어려운것 같습니다.
이미 항구를 떠났고 다시 돌아갈 수 없으니
이제 저는 목적지로 나아갈 수 밖에 없다는 말씀이 너무 와 닿았습니다!!
시장의 흐름, 지방아파트의 가치를 판단하는 기준과 투자단지 선정,
투자 후 보유 매도 기준과 내 투자에 적용하는 방법
10년 이상 실전 투자자로서, 그리고 수많은 사람들을 코칭 해주신 멘토로서
정말 깊이가 느껴지는 말씀들을 해주셨고 많은 도움이 되는 강의였습니다.
#1 성장마인드셋
가장 기억에 남는 부분은 성장마인드셋입니다
나는 노력하면 성장할 수 있는 사람이야! 라고 생각하고 마음먹고 행동하기!
늘 어렵고 좌충우돌하지만.. 강의에서 알려주신 내용들을 열린 마음으로 듣고
하나라도 적용해보자 라고 생각하면서 임보를 쓰거나 임장을 할때..
좌충우돌하면서도 시도해나가고 그게 하나씩 쌓여나갈때
목표까지 올라가고 성장할 수 있다고 하셨고..
알려주신 내용을 다 담을 역량은 안되지만 한가지씩 만이라도
적용하면서 해나가다보면 정말 저도 언젠가는 좀더 높은 곳에
다다를수 있지 않을까 생각해 봤습니다.
#2 랜드마크 단지를 보는 의미
구의 서열을 매기거나 생활권의 서열을 매길때 대장 단지를 보는 것은 매우 중요하다.
그 지역사람들이 선호요소다 라고 하는 것은 인정해줘야하며,
가격은 랜드마크에서 흘러흘러 내가 사는 단지로 넘어오기 때문에
지역의 기준점으로 활용하기 위해서 봐야한다.
평소 가격에 대한 부담때문에 랜드마크 단지 매임을 많이 못했었는데
이번 임장지에서 랜드마크 위주로 단지들을 봤고
정말로 그 지역 사람들이 뭘 좋아하는지 느낄수 있었습니다
랜드마크 단지로 지역의 가치 파악하기.. 계속해서 해나가도록 하겠습니다
#3 투자, 보유에서 고려할 점
00지역은 내집 마련은 사당히 좋은 대안이 될수 있지만
투자의 관점에서는 공급이 있는 위험한 지역이 아니라
공급이 줄어든느 지역으로 가야한다.
과다공급 구간에 시장의 불확실성에서 오는 리스크가 큰편이다
수익이 나지 않는 구간이 길어질 가능성도 고려해야한다
투자처로서 너무 좋다는 것과 내가 담을수 있는 물건은 다른 것이다
내가 가져갈 수 있는 정도의 물건을 담아야한다
매수할때는 잔금, 보유할때는 역전세를 감당해야 한다.
투자자로서 고생 총량의 법칙이 있다
좋을때의 모습, 최근 시장만 보지 말고 하락시장도 봐야한다
돌고 돌아 나도 어느 시장에서는 어려움을 맞닥드리게 된다
내가 들고 가기 버거울 물건이면 차선의 선택을 해야한 다
보유하는 기간 동안 리스크 대비가 가능한지.. 고려
여유 자금이 없다면 공급 과다 지역보다는 공급이 부족하거나 마무리 되는 지역 볼 것
얼마 전 빈쓰 튜터님께 받은 매물코칭에서
단지는 괜찮지만 저의 상황을 고려해서 리스크가 있다는 피드백을 받고
다른 물건을 찾았던 적이 있는데요…
저희 상황을 고려하고 제가 담을 수 있는 물건을 가져가는게
정말 중요하다는 사실을 다시 한번 느꼈습니다!
#4 수도권시장 정복하기
다음 갈아타기를 염두에 뒀들 때 수도권 시장 정복해야 한다!
수도권에 대한 전체적인 이해도를 높이고
토허제가 풀렸들때 들어갈 수 있는 단지들이 떠올라야 한다
수도권은 지역이 너무 넓으므로
투자가 가능한 시기에 하나씩 만들기에는 너무 광범위하다
투자를 한지 얼마 지나지 않았지만
그동안 수도권 앞마당을 전혀 만들지 못해서
더 좋은 지역에 투자하지 못했다는 아쉬움이 남았습니다.
다음에 수도권에 기회가 왔을때 놓치지 않기 위해서
지금부터라도 차근차근 수도권 앞마당을
만들어 가도록 하겠습니다
#5 투자자로서 CEO 마인드 갖기
뭔가 내 예상대로 되지 않을때에도 소통해보면서 시도해보기
얼마에 파느냐보다 필요할 때 팔수 있느냐가 중요.
매수손님 잘 붙여주는 베테랑 소장님 찾기
(호갱노노에 올려놓으면 적극적으로 활동하는 사장님이 연락 주시깆도함)
실제로 매도하면서 여러부동산에 뿌리기도 했지만
결국은 일잘러 소장님이 매수자를 데려오시는 상황을 경험했습니다.
손님이 안도는 시장에서는 많이 내놓는 것도 물론 중요하겠지만
일잘러 소장님을 알아두는 것도 정말 중요한것같습니다
호갱노노에 올려놓기! 다음에 활용해보도록 하겠습니다
#6 성과를 내는 투자자 되기
사람도, 투자도 내 생각이 틀릴수 있다는는 점 알기
틀렸다는 걸 알고 적용하는 사람이 성장한다
궁극적으로 투자를 하는 WHY가 있어야 한다
저마다 사연이 없는 사람은 없다
방향을 잃고 헤매일때 WHY를 계속 상기시켜야 한다
그래야 나를 힘들게 하는 상황에서 벗어날 수 있다
그리고 싫어도 할수 밖에 없는 환경에서 아웃풋을 지속적으로 만들어 나가기
목표를 명확하게 하고
목표를 이루기위해서 뭘해야하는지 생각해보고
WHY를 상기시키며 해나가도록 하겠습니다!
독서
- Keep : 독서가 필요하다는 독서를 해야한다는 마음
- Problem : 시간내서 꾸준히 독서하는게 너무 어렵다
Try : 아침 30분 독서루틴. 매일 꾸준히!
강의
- Keep : 매월 꾸준히 기간내 강의 듣기
- Problem : 강의를 들은후 바로 후기작성, 임보적용을 하지 못했음
- Try : 강의 들으며 BM 할점 메모하고, 바로 후기 작성, 한강의에서 최소 1개 이상의 장표 임장, 임보에 적용
임장
- Keep : 분임, 단임, 매임 순서를 지켜서 끝까지 임장
- Problem : 시세조사, 지역파악 없이 임장을 가서 기억에잘 남지 않음
- Try : 임장 가기전 시세조사, 시세지도 그리고 가서 현장에서 잘 살펴보기
임보
- Keep : 그래도 작성한다!
- Problem : 장표 채워넣기에 급급하고 지역에 대한 고민과 생각이 담긴 임보가 어려움
- Try : 강의내용 임보에 적용, 조원 임보 BM, 가설검증, 생각이 담긴 임보적기
