안녕하세요.
부자되라입니다!ㅎㅎ
1년 반 전쯤 1호기 투자를 하고,
이번에 꿈집 튜터님의 나눔글을 참고하여 다시 한번
나의 투자 기준이 어땠는지를
‘가치판단-CSS복기-START 점검 -결론’
순으로 작성해보았습니다. (뒷 부분 작성중..)
저번달 월학 수강때 투경담을 발표하면서 비슷하게 복기를 했었는데요.
그때 그냥 내가 후보로 봤던 단지는 어떤거고, 그게 지금 얼마가 됐고, 아쉽다에서 끝났어서
CSS 복기가 필요하다 생각됐고, 튜터님 덕분에 복기를 해볼 수 있었습니다.
해보지 않은 방식이라 생각보다 좀 오래 걸리네요 ㅎ.. 좀 보충해서 낼까지 마무리하려 합니다!
1)가치판단
- 그때 왜 수도권 물건은 배제했을까? 왜 지방 광역시에 투자했을까?
수도권 외곽중에서도 비역세권 단지라서 배제했었음. 가치를 제대로 보지 못함.
공급상황을 지방만 신경쓴점. 수도권도 공급이 부족했다.
지방 싸이클이 더 짧아서 소액의 종잣돈을 가진 내게 투자금을 더 빨리 회수할 수 있다는 생각.
- 지금의 나라면 어떻게 결정?
수도권 외곽 단지, 비역세권 단지까지도 그 지역내에서 선호하는 요소가 없는지 면밀히 살펴볼 것
시장상황을 지역별로 모두 파악할 것 (수도권, 수도권외곽, 지방 등 구체적으로! - 앞마당 원페이지)
지방 싸이클이 무조건 더 빨리 돌 것이라고 시장 상황을 예측하지 말고, 투자 시점에서 더 가치있는데 더 싼것을 고를 것
- 현재 기준 결과
수도권 외곽 단지였던 영통포레스트는 실거래 5억이 넘음. 수익 1.5억 이상.
지방 물건은 2~3천 정도의 수익.
수익이 1억 이상 차이남.
단순히 그때 저 물건 했어야 하는데라고 생각이 들었다.
근데 다시는 동일한 실수는 하지 말아야겠다고 느꼈다.
그러기 위한 CSS 복기가 필요.
2)CSS 복기
| CONTINUE | STOP | START |
매수과정 | •내 투자금 가능 앞마당 다 체크
•후순위 단지까지도 다 체크
•특약 꼼꼼하게 챙긴 점 , 양보하지 말아야할 부분은 고집한 점 | •투자 우선순위 지역 선정을 안했음 모든 지역에서 투자 후보 단지를 뽑음 지역 우선순위, 단지 선호도 파악이 어려웠음
•후순위 단지를 후보에서 아예 제외해버림
•부사님과 트러블 생기고 단기지만 잠시 포기..도망간 점 | •앞마당 원페이지 투자 우선순위 지역 선정
•후순위 단지도 트래킹 (단지 리스트업 30개 이상)
•나와 맞는 부사님 한 분만 찾으면 된다. |
가치판단 | •외곽 단지에서도 투자 기회 체크 | •덜 역세권 단지 투자후보에서 제외 (도보 10분 이상 애매했음) | •바로 배제하지 말고 외곽단지도 매임전임 많이 해서 그 단지만의 선호 요인이 있는지 파악해보기 -비역세권인데 광역버스 많이 다니고 강남 40분 이내 접근 가능. 실제로 버스 많이 이용. |
3)START 점검
수원 영통구 내에서 수도권 외곽 & 비역세권 단지 사례 찾아보았습니다.
선호 생활권
선호 단지와 같은 인프라를 누리는 비역세권 (비역세권이지만 광역버스 이용 많이함. 강남 접근 괜찮음)
‘영통포레스트’ - 수익 1.5억
선호도 좋아진 생활권 (신축 대규모 택지 많이 들어옴)
단절감 있는 찐 외곽 비균질 동수원스윗닷홈2차 - 수익 0.5억
비역세권 균질 동수원자이1차 - 수익 0.5억
비선호 생활권
비역세권 단지이지만 환경 균질한 곳
매탄에듀파크1단지 - 수익 0.9억
영통포레스트 충분히 투자 후보 단지로 가져올 수 있었다.
배제할게 아니었다..!
+ START 검증과 결론 내용 추가중!
같은 투자금이라면 어디 다른지역이 있었지?
영통포레스트와 유사한 특징을 가진 다른 단지는 뭐가 있지?
수정중이라 완료하겠습니다..!
