내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
- 2강 과제에서 양천구 목동금호베스트빌과 신트리1단지를 비교평가 진행했다.
- 그런데 목동금호베스트빌은 9호선 급행을 이용할 수 있고 신정동신트리1단지는 2호선 지선을 이용할 수 있어서 목동금호베스트빌이 비교평가의 우위에 있었다.
- 그래서 목동금호베스트빌을 먼저 임장했다
- 목동금호베스트빌을 보고 나니 다른 데에 지출할 예정인 예산을 줄이고서라도 조금 더 집 수준을 올리고 싶어서 내집마련 예산을 상향 조정한 이후 목동금호베스트빌에 근처에 있는 새로운 단지를 물색하였다.
- 그래서 강서구 2개 단지를 선정하였다.
- 데이터상으로 보기에도, 그리고 단지 임장을 가보았을 때에도 염창동 태진한솔 아파트가 등촌주공10단지보다 더 우위에 있는 것 같다.
- 염창동 태진한솔 아파트 매물을 보고 난 이후에 더 그 마음이 굳어졌지만 등촌주공10단지도 임장을 해 볼 예정이다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 가능
- 2% 상승하면 상환액이 좀 빠듯하긴 하겠지만 가능은 하다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- X
- 더 좋은 아파트를 찾을 수도 있을 것 같다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- X
- 더 비교평가를 해 볼 것이다. 다만 지금 본 매물도 괜찮기 때문에 어쩌면 이 단지가 1등일 수도 있겠다는 생각은 든다
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 관악구
- 신림동 두산, 관악구 봉천동 벽산 블루밍 등의 단지를 눈여겨 보고 있으나 아직 손품을 많이 팔지 않아서 더 찾아보아야 한다
