내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
양지대림2차: 가능 (O) — 매매가 7억 5천만 원으로 예산에 맞는다.
중계주공10단지: 불가 (X) — 매매가 8억 5천만 원으로 예산보다 1억 원 높다.
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다. 매수가격이 20% 하락했을 때의 자산 손실과 금리 상승에 따른 월 상환 부담을 구체적으로 계산해봐야겠다. 특히 예산을 최대한 활용하는 만큼 무리 없는 대출 규모인지 확인할 필요가 있다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다. 두 단지는 학군과 환경, 주요 업무지구 접근성이 비슷하다. 양지대림2차는 중계주공10단지보다 연식이 짧고 평형도 넓은데 가격은 1억 원 저렴하다. 현재 비교한 매물 중에서는 양지대림2차가 더 합리적인 선택으로 보이지만, 다른 지역의 단지들과도 비교해봐야겠다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다. 두 단지는 학군과 환경, 주요 업무지구 접근성이 비슷하다. 양지대림2차는 중계주공10단지보다 연식이 짧고 평형도 넓은데 가격은 1억 원 저렴하다. 현재 비교한 매물 중에서는 양지대림2차가 더 합리적인 선택으로 보이지만, 다른 지역의 단지들과도 비교해봐야겠다.
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
지역: 노원구 중계동·하계동 및 인근 지역
단지: 예산 7억 5천만 원 이내의 다른 후보 단지
계획: 관심 단지의 실제 매물을 확인하고, 단지 관리 상태와 수리 상태, 가격을 비교해보기
최종 느낀 점
이번 매물 비교를 통해 입지가 비슷하더라도 가격과 단지 조건에 따라 선택이 달라질 수 있다는 점을 느꼈다.
양지대림2차는 중계주공10단지보다 평형이 넓고 연식도 짧은데 가격까지 저렴해 현재로서는 더 매력적으로 보인다.
다만 예산에 맞는다는 이유만으로 매수하기보다는 실제 매물 상태와 최근 거래가격을 꼼꼼하게 확인해야겠다.
앞으로는 단지의 가치뿐 아니라 개별 매물의 가격까지 비교하면서 내 예산 안에서 가장 좋은 선택을 할 수 있도록 준비해야겠다.
