🔖 대전 서구 도마동/복수동
1) 특징
: 둔산/탄방에서 아래쪽으로 내려오면 있는 빌라 위주의 비균질한 주거지. 아파트 단지가 드문드문 위치한 것이 특징이다. 주로 연식을 이유로 찾는 곳이고, 탄방동 바로 아래에 위치한 내동/가장동 쪽은 둔산 접근성이 좋아 가성비로 선호하는 사람들도 종종 있다. 복수동은 KTX철길 라인으로 도마동 쪽과는 단절되어 있고 생활상권 규모가 그리 크지 않아서 주거 편의성 면에서 사람들이 덜 좋아하는 편이다. 생활권 선호도는 매우 낮고, 연식이나 위치를 이유로 찾는 생활권.
2) 매매/전세 현재 상황
- 매매는 실거주자 위주로 저가 매물들이 거래되는 하락장 분위기. 매수 문의도 둔산동 쪽과는 온도 차이가 많이 남.
- 27년 입주장을 앞두고 아직은 전세매물이 귀한 편. 둔산처럼 전세가가 오르는 추세는 아니더라도 매물이 많지도 않음. 연식 좋은 도마동 단지는 전세대기자가 있고, 상대적으로 입지가 애매한 복수동 쪽은 전세도 잘 안빠지는 분위기로 단지마다 전세 상황이 조금 다름.
3) 매매/전세가격 (선호도 상/중/하)
- 도마e편한포레나(84) 5.5/3.8, (59) 4.1/2.8
- 복수센트럴자이(84) 4.6/3.5, (59) 3.7/2.8
- 맑은아침 (84) 3.6/3.0
4) 평균가격 및 투자금
: 84타입 기준으로 매매가는 3억대~5억대 사이에 형성되어 있고, 59타입은 3억~4억선에 있음. 전세가는 84가 3억대, 59가 2억대 시대로 투자금은 1억 미만도 가능한 단지가 있고, 평균적으로는 1억~1.5억 정도 들어간다.
5) 투자 & 실거주 적합도
: 생활권 선호도도 낮고, 주거 환경도 애매해서 연식 좋은 단지 위주로 봐야 하는데, 복수센트럴자이 같은 단지의 경우 연식이 좋음에도 실거주자들에게조차 외면받는 것을 보면, 도마/복수 생활권 쪽은 투자로 굉장히 보수적으로 접근해야 하는 지역이라는 생각이 든다. 실거주의 경우에도 수요가 더 풍부한 생활권으로 넘어가는 것이 적합해 보인다.
6) 전임내용 :
| 단지명 | 평형 | 매매가(억) | 전세가(억) | 매수 분위기 | 전세 분위기 | 가격 조정 여부 |
| 도마e편한세상포레나 | 84 | 5.5 | 3.8 | 매매거래가 활발하지는 않으나 싼 물건은 다 팔려서 입주물 기준 가격대는 5억 후반. 20평대는 4.2억 정도 가능함. 가격이 크게 오르진 않았음 | 전세 귀하고, 물건 없음. 대기 손님도 있음. | 많이는 안되는 편이고 1천 정도 해볼 수 있을 것 같음. |
| 복수센트럴자이 | 84 | 4.6 | 3.5 | 실거주자 거래만 간간히 있음. 조용 | 전세 나온지 좀 됐는데 잘 안나감. 4개 정도 쌓였음. 문의도 뜸하다. | 해봐야 안다. 최근 거래되는 시세대로 나온거라. 많이는 안 될 듯 |
| 맑은아침 | 84 | 3.6 | 3 | 저가 물건이 빠져서 최저호가 기준으로는 조금 오른 것처럼 보이는데 그대로라고 봐야 함. 최근에 싼것들은 거래가 좀 됐음. 대부분 실거주. 투자문의는 있으나 거래는 없었음. | 전세는 꾸준하게 거래됨. 물건이 그렇게 많은 편은 아님. 어르신들은 둔산 가까운 삼성래미안, 젊은 사람들은 학교 가까운 맑은아침으로 많이 옴. | 얼마나 될지는 해봐야 암. |
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