안녕하세요. 30대 후반 동갑내기 부부입니다.
저희 부부는 올해 5월 안양시 평촌 범계역 인근에 위치한 전용 49㎡ 구축 아파트를 매매하여 현재 거주하고 있습니다.
해당 아파트는 현재 노후계획도시 정비 선도지구로 선정된 곳입니다. 매수한 지 약 5개월 만에 집값이 크게 상승하면서 현재 호가는 매수가보다 약 2억 원 올라 9억 원을 넘어선 상황입니다.
생각보다 빠른 가격 상승에 저희도 놀랐지만, 무엇보다 최근 저희 부부에게 소중한 새 생명이 찾아왔습니다. 내년 4월 출산 예정으로, 앞으로 아이를 키우며 거주할 집에 대한 고민이 깊어지고 있습니다.
현재 저희 부부의 상황은 다음과 같습니다.
나이: 부부 모두 30대 후반
직업: 본인 공무원 / 배우자 프리랜서(재택근무 가능)
부부 합산 월소득: 약 600~700만 원
현재 주택: 평촌 범계역 인근 전용 49㎡ 구축 아파트
주택 상황: 노후계획도시 정비 선도지구
자녀 계획: 2027년 4월 첫아이 출산 예정
현재 고민 중인 선택지는 두 가지입니다.
1. 현재 아파트에 계속 거주하며 재건축을 기다리는 방법
출산 후 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 대환할 수 있는지 알아보고, 가능하다면 이자 부담을 줄이면서 현재 아파트에 계속 거주하는 방법입니다.
재건축에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있다는 장점이 있지만, 재건축까지 얼마나 걸릴지 알 수 없고, 아이가 성장하면서 전용 49㎡라는 공간이 좁게 느껴질 수 있다는 점이 고민입니다.
또한 향후 재건축 분담금이나 이주 문제도 고려해야 할 것 같습니다.
2. 2년 후 현재 아파트를 매도하고 조금 더 넓은 아파트로 갈아타는 방법
현재 아파트에 약 2년간 거주한 뒤 매도하고, 신생아 특례대출을 활용할 수 있는 9억 원 이하의 전용 59㎡ 아파트로 갈아타는 방법입니다.
아이를 키우기에 조금 더 넓고 쾌적한 주거환경을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 현재 보유한 아파트의 재건축 미래 가치를 포기하는 것이 아쉽고, 2년 뒤 부동산 시장 상황이나 매도·매수 시점도 예측하기 어려워 고민입니다.
물론 두 가지 방법 모두 신생아 특례대출의 소득·주택가격 등 실제 대출 요건을 충족하는지 확인이 필요합니다.
여러분이라면 어떤 선택을 하시겠습니까?
① 평촌 재건축 선도지구 아파트를 계속 보유하면서 장기적으로 재건축을 기다린다.
② 아이의 양육환경을 우선하여 2년 뒤 전용 59㎡ 아파트로 갈아탄다.
현재 부부 합산 월소득이 600~700만 원 정도이고, 배우자의 재택근무가 가능하다는 점까지 고려했을 때 어떤 선택이 장기적으로 더 합리적일지 궁금합니다.
특히 평촌 재건축을 기다리고 계신 분들이나 어린 자녀를 키우며 49㎡에서 거주해 보신 분들, 신생아 특례대출을 활용하여 갈아타기를 해보신 분들의 현실적인 조언을 듣고 싶습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다양한 의견 부탁드립니다.
