03. 임장이 부동산 능력이다

1. 이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점

1, 2강을 들으면서 좋은 부동산을 사기 위해서는 여러 지역, 단지를 아는 것이 중요하다고 생각했습니다.

그래서 네이버 부동산 등을 통해 많은 단지의 교직환학 등급을 매겨보아야 겠다고 생각했는데,

이번 3강을 들으면서 손품도 중요하지만 발품(B!!!)을 파는 것이 더 중요하다는 것을 깨달았습니다.

특히 최근 3주차 과제로 매물임장을 가면서 이 생각은 더욱 공고해졌습니다.

왜냐하면 강남 접근성 등 교통은 너무 우수했지만,

직접 가보니 치안 등 온라인에서 알 수 없었던 동네의 분위기를 직접 느낄 수 있었기 때문입니다.

또한 동일 단지에서 여러 매물을 볼 때 가격과 층을 기준으로만 봤었는데,

이뿐만 아니라 로얄동, 방향, 인테리어(샷시여부) 등 여러 기준을 놓고 매물를 평가하여

더 많은 장점을 가진 매물을 선택하면 된다고 말씀하셨던 부분도 인상 깊었습니다.

2. 3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

여러 지역의 분위기, 매물 임장을 다니고 싶습니다.

구체적으로 11월 내 다음 4개 지역의 임장을 통해 10개 단지 임장을 하고 싶습니다.

 1. 구로구 구로동, 독산동(완료!)

 2. 강서구 방화동

 3. 노원구 중계/하계동

 4. 경기도 하남시 신장동(하남검단산역)

 5. 경기도 구리시 인창동(동구릉역)

3. 내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

※ 내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점

3강 수강 및 분위기/매물 임장을 궁금한 점이 있었습니다.

Q1. 빗물 펌프장은 유해시설에 해당하는지 궁금합니다.

엄밀하게 악취 등은 없어 유해시설은 아니지만, 인근 지역이 개발이 덜된 상태로 있어 주변에 있는 경우 피해야하는지 궁금했습니다.

Q2. 샷시가 되어있는 집은 2,000만원 정도 더 비싸게 생각해도 된다고 하셨는데,

이게 15~18평 등 10평대 집에도 동일하게 적용되는지 궁금합니다.