내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
광명과 금천구, 관악구 위주로 알아보았는데 가치평가로 비교해보았을때,
광명시 매물들이 제일 좋은 평가를 갖고있다.
하지만 관악구, 금천구의 매물들이 교직환학 으로 따져보았을때,
강남과 가깝고 특히 신림 현대 아파트는 강남까지 41분, 매물 중 최소시간이다.
신림역, 서원역과 가깝고 언덕에 있지만 단지 내에 버스가 다니고 있다.
게다가 아파트 앞 빌라단지가 재개발 예정으로 추후 아파트에 둘러쌓인 환경이 될거라고 본다.
나의 적정 매수 금액은 4억7천으로 예산을 초과하지만 신용대출을 추가 받으면
매수 가능하다고 본다.
하지만 신용대출을 생각하지 않는다면 광명시의 매물들이 현실적이라고 생각한다.
특히 신혼부부들이 많이 선호하는 곳이며, 가족단위 거주민들이 많아 추후 수요가 충분하다고 생각한다.
하지만 현실이 허락한다면 신림 현대아파트에 마음이 더 가는건 사실이다.
+) 10/31 추가
오늘 신림 현대, 관악벽산, 건영남서울, 구로 한신 분위기 임장을 하고왔다.
신림 현대는 예상보다 상당히 언덕이고 역에서도 꽤 먼 거리라 불편함이 느껴졌다.
아파트 위치 자체가 언덕에 있어 서원역(신림선), 신림역에서도 거리가 있음. 교직환학의 관점에서 보았을때
실제 교통 이용이 애매하다는 단점이 있다.
단지 앞 빌라촌이 개발 예정이긴 하지만 위치가 언덕에 있으므로 추후 가치가 상승할지 의문이다.
(언덕이라 역까지 접근하기 어렵다)
관악벽산, 건영 남서울 역시 역에서 멀고 언덕이다. 산자락에 위치해 있고, 마을버스 이용해서 역으로 접근해야 함.
건영남서울 1차의 경우 금천구청역을 도보로 이용이 가능하다. 하지만 아파트로 둘러쌓여 있지 않아 아쉬움.
그래서 구로 한신까지 가보았는데, 구일역에서 10분 이내이며(육교 이용) 주변이 아파트 단지로 둘러쌓여있어
생활하기 좋다. 여기에 1호선 구일-구로-신도림으로 이어지기 때문에 2호선(강남) 이용하기에 편리하다.
여의도, 시청 나아가 구디, 가디 직장인들이 원하는 집이라 생각함.
(강남까지 1시간 이내) 게다가 평지라서 구로 한신이 최종 결론이라 생각한다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 네
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 네(현재는 그러함)
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
개봉, 노원구 지역을 비교해 보려고 한다.
