안녕하세요 어제 너나위님 라이브 강의 듣고서 궁금한게 생겨서 질문 합니다!
2. 오피스텔은 안올라서 사지말라고 하셨는데 강남구나 인프라 좋은쪽 오피스텔 매매도 비추 하시나요?
3. 종잣돈이 적은 경우 먼저 주식 위주로 투자를 추천해주셨는데 종잣돈 100%가 다 만들어질때까지는 쭉 주식공부만 추천하시는지 궁금합니다!
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집주세요집집집님 라이브를 보고 궁금한 점이 많이 생기셨군요. 자산을 불리는 방법과 방향성은 천차 만별이라고 생각합니다. 그 중에 같은 자산을 모아가더라도 접근했을 때 리스크가 적은 방법으로 안전하게 자산을 불리는 방법으로 설명해 주신 듯 합니다. 1. 괜찮은 물건이라면 경매든 급매든 모두 검토할 수 있다고 생각합니다. 다만 먼저 물건의 가치와 권리 관계를 충분히 공부하고, 취득 방식에 따라 발생할 수 있는 위험과 이후의 상황에 어떻게 대응할지도 준비해야 한다고 생각합니다. 2. 오피스텔을 신중하게 보라는 말씀은 환금성이나 수익성 측면에서 다른 자산보다 불리할 수 있다는 뜻으로 이해했습니다. 강남 오피스텔인지 아닌지만 보기보다, 같은 자금으로 살 수 있는 다른 자산이나 아파트와 같은 부동산도 비교해 환금성·수익성·위험을 함께 따져보는 게 좋을 것 같습니다. 3. 종잣돈을 모으는 방법은 목표와 투자 기간, 감당할 수 있는 위험에 따라 달라질 수 있다고 생각합니다. 주식은 변동성이 큰 만큼, 가까운 시일 내에 내 집 마련 등 목돈을 써야 할 계획이 있다면 하락 가능성도 고려해야겠죠. 주식이나 부동산 등 어떤 방법을 선택하든, 투자 대상을 충분히 이해하고 본인의 상황에 맞게 저축과 투자 비중을 정하는 게 중요할 것 같습니다. 응원합니다! 화이팅입니다
1. 경매를 해보지 않아 이 부분은 다른 분께서 답해주시면 좋겠습니다. 2. 해당 오피스텔의 매매가가 지난 10년간 어떻게 변화했는지 보면 알 수 있을 것 같습니다. 3. 종잣돈 100% 모이기 전부터 부동산 공부를 미리 하면 좋을 것 같습니다.
님 안녕하세요. 너나위님 라이브를 들으시며 구체적인 방법이 궁금하셨던 것 같네요. 1. 무리한 레버리지는 하락기나 고금리 상황에서 큰 리스크가 될 수 있습니다. 말씀하신 대로 경매는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있지만, 단순 낙찰가 외에도 선순위 임차인 대향력, 권리관계 분석, 명도 비용 및 기간, 실입주 시기의 불확실성 등 사전에 검토해야 할 변수가 많습니다. 경매를 충분히 공부하고 권리상 깨끗하며 가치 있는 물건을 낙찰받는 것은 좋은 방법입니다. 다만 경매 외에도 매매, 청약, 급매 등 다양한 내집마련 경로가 있으니, 본인의 상황과 위험 성향에 맞는 방식을 선택해 배우고 접근하시길 권해드립니다. 2. 강남이나 인프라가 뛰어난 지역이라 하더라도 오피스텔 매수는 신중하셔야 합니다. 오피스텔은 대지 지분이 적고 건물 감가상각이 빨라, 아파트에 비해 자산 가치 상승폭이 제한적이고 환금성이 떨어진다는 치명적인 단점이 있습니다. 실거주 편의성은 높을지 몰라도 '자산 형성' 측면에서는 수요와 대기 물량이 풍부한 아파트 등 가치 상승 여력이 더 큰 자산에 집중하시는 것을 추천합니다. 3. 종잣돈 100%가 다 모일 때까지 주식 공부만 하실 필요는 전혀 없습니다. 오히려 종잣돈을 모으는 기간 동안 부동산 공부와 현장 조사(임장), 시세 트래킹을 병행하셔야 합니다. 자금이 다 만들어진 후에 공부를 시작하면 시장의 기회를 놓칠 수 있기 때문입니다. 주식은 종잣돈을 불리는 수단으로 활용하되, 최종 목표인 내집마련을 위해 부동산 공부도 함께 이어나가시는 것을 추천합니다. (다만 주식, 부동산 모두 자산을 쌓는 투자 과정이고, 주식 역시 명확하게 투자 대상과 투자 방법에 대한 이해가 이루어져야 원하시는 수익도 얻을 수 있다고 생각합니다.) 조금은 막막할 수도 있으시겠지만, 구체적인 자금 계획을 세우시고 차근차근 실행해 나가신다면 충분히 원하시는 내집마련을 이루실 수 있을 것이라고 생각합니다. 집주세요집집집님의 내집마련 응원합니다.😊
