[지방투자중급반 35기 달구벌 3고초려, 5래 기억될 2번달의 임장 멋진손v] 기회가 왔을 때 준비된 기준으로 선택할 수 있도록!

안녕하세요.

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다.

이번 3강에서는 지역 분석부터 실제 단지들을 비교평가하는 과정까지 살펴보며

재이리 튜터님의 논리를 따라 어떤 기준으로 더 좋은 물건을 선택해야 하는지

생각해 볼 수 있었던 시간이었습니다.

이번 강의를 통해 인상 깊었던 점과 앞으로 적용하고 싶은 점을 정리해 보려고 합니다.

# 가격에 가치를 맞추는 것이 아니라, 가치 있는 물건의 가격을 비교하자!

단지 임장을 다닐 때 늘 가격을 보고싶은 욕구(?)가 가득했던 것 같습니다.

그런데 강의에서 가격에 가치를 맞춘다는 말씀을 들으며, 나는 어떤가 고민하였을 때

그 가격을 보며 저도 모르게 그게 이 아파트의 가치라고 생각하게 되었던 것 같습니다.

가치가 정리되지 않으니 저평가인지 아닌지 판단하기는 더 어려웠습니다.

하지만 이번 강의를 들으며 재이리 튜터님의 시세분석 논리를 따라가보면서

왜 분위기임장 → 단지임장 → 매물임장의 순서를 꼭 지키라고 하시는지도 깨달을 수 있었습니다. 

당장은 비교평가가 어렵겠지만 튜터님의 시세분석 논리(가치를 보고 가격을 보자)를 지키며

꾸준히 앞마당을 늘려 비교할 수 있는 능력을 만들어야겠다 생각하였습니다.

# 좋은 물건을 사는 것만큼 잘 팔 수 있는 물건을 사는 것도 중요하다.

이번 지방 강의를 들으며 기억에 남는 말들 중에 “지방은 매도까지 계획하고 매수를 해야한다”라는

말이 기억에 남았습니다.

아직 매도의 경험이 없는 저로써는 머리로는 이해가 되는 것 같지만 공감은 되지 않았습니다.

하지만 지방투자는 더 좋은 자산으로 갈아타는 과정에 거치는 징검다리 투자이기 때문에

조금 덜 벌더라도 사람들의 수요가 계속 있어 팔고 싶을 때 팔 수 있는 것이 중요하다는 말씀을 들으며

가치있고 투자금이 적게 드는 매물을 찾으면 가장 좋지만 그게 아니라면 잘 팔리는 매물에

꼭 투자를 해야겠다는 생각을 다시 한 번 다짐하게 되었습니다.

아직도 저가치의 매물을 저평가라고 생각을 하는 것 같이 느껴지긴 하지만

잘 팔리는 매물을 찾는 눈을 기르기 위해 임장을 나가고 임장보고서를 작성하는 것을 게을리 하지 않겠습니다.

# 적용하고 싶은 점 : 현장에서 사람들이 이야기를 들어보자!

그동안 임장을 하면서 생활권과 단지의 선호도를 제 나름의 기준으로 판단하려고 노력했습니다.

하지만 압도적으로 좋거나, 나쁜 곳이 아닌 적당한 중간은 구분을 하기 너무 힘들었습니다.

강의에서 나오는 것처럼 정량적 입지요소는 더 좋지만 지역 사람들이 선호하지 않는 생활권도

있을 수 있기 때문에 지방은 더욱 더 임장의 중요성이 올라간다고 생각했습니다.

전화임장과 매물임장을 하며 부동산 사장님께 지역 사람들의 생각 지역 내 수요의 이동에 대한

질문을 많이 할 수 있도록 시세분석과 단지임장을 더 깊게 준비해야겠다고 다짐했습니다.

# 앞으로의 나의 투자 목표!

이번 강의에서 가장 기억에 남았던 것은 좋은 곳을 아는 것에서 끝나는 것이 아니라,

지금 내가 가진 돈으로 할 수 있는 최선의 선택을 해야 한다는 점이었습니다.

저 역시 공부하는 것에서 끝나지 않고 실제 투자를 통해 자산을 늘리는 투자자가 되기 위해

다시 한번 목표를 세워보려고 합니다.

① 앞으로 6개월 동안 매달 1개의 앞마당 만들기

② 투자 전까지 매물임장 50개 이상을 목표로 꾸준히 실행하기

③ 2027년 6~7월, 2호기 투자 실행을 목표로 준비하기

④ 연 수익률 20%를 낼 수 있는 투자 실력을 쌓아 2036년 순자산 10억 달성하기!

이번 강의를 들으며 알고 있는 것과 실제로 행동하는 것은 다르다는 생각을 했습니다.

아직은 부족한 부분도 많고 비교평가도 어렵고 늘 강의와 과제를 미루고 싶지만,

지금 제가 할 수 있는 것들을 하나씩 실행하면서 실력을 쌓아가려고 합니다.

기회가 왔을 때 고민을 시작하는 사람이 아니라, 

기회가 왔을 때 준비한 기준으로 판단하고 실행할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 해주신 재이리님 감사합니다!