누수일까요!??

따뜻한발명가937님 안녕하세요. 사진상으로 볼 때 천장 페인트가 부풀어 오르고 벗겨진 부분은 단순 결로보다는 외부 코킹 노후화로 인한 빗물 유입이나 윗집 누수 흔적일 가능성이 커 보입니다. 결로는 보통 넓은 면적에 곰팡이가 피는 경우가 대부분이에요. 부동산 소장님을 통해 현재 집주인과 윗집에 외부 코킹 상태나 우수관 주변 누수 이력이 없는지 다시 한 번 확인 요청을 해보세요. 천장 부분 만져보시고 축축한 지 범위가 넓어지고 있는지도 보시면 좋겠습니다. 만약 누수가 아닌 외부 코킹을 새로 해야 하는 상황으로 확인된다면 예상되는 시공 비용만큼 매매가에서 조율해 달라고 협의해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 인테이러를 앞두고 계신 만큼 꼼꼼하게 상태를 점검해 보시고 마음 편히 매수하셨으면 좋겠습니다.

발명가님 안녕하세요, 저런 모습이 참 마음에 걸리긴 합니다. 여러 집들 봐오면서의 제 경험 상으로는 외부 코킹 때문이라고 생각이 듭니다. 창틀 가장자리에 고무 실리콘 같은 게 시간이 지나면서 부식되고 그 사이로 물이 스며드는 것이지요. 누수 이력은 부동산 사장님께(고지 의무 있음) 또는 관리사무소에 누수 접수 건 없었는지 여쭤보면서 확인하실 수 있습니다. 가끔 관리사무소 측에서 외부 코킹 재시공 한다고는 하는데, 또 어디서는 자비로 부담해야한다고 해서 그 부분 잘 알아보시고 협상에 유리하게 활용하시면 좋을 것 같습니다 :)

안녕하세요! 발명가님 사진상으로는 외벽이나 창틀 코킹 노후화로 빗물이 유입된 흔적처럼 보이기도 하네요. 다만 정확한 원인은 확인이 필요할 것 같습니다. 저라면 우선 관리사무소에 해당 동의 외벽 누수 이력이 있는지, 외벽 코킹이나 방수 공사를 진행한 적이 있는지 확인해 볼 것 같아요. 매수 후 확장을 고민하고 계시다면 누수 원인을 해결하는 게 먼저일 것 같습니다. 코킹 보수만으로 해결될 수도 있지만 외벽 균열이나 방수 문제라면 공사 범위가 커질 수 있으니까요. 매수 전 원인과 보수 가능 여부, 비용 부담 주체까지 확인하고 판단하시면 좋겠습니다. 문제가 확인된다면 보수 비용을 감안해 가격 협상도 해볼 수 있을 것 같아요!