지난 화요일, 파묘즈의 10월 반모임이 있었습니다.
치열하게 살아온 10월의 흔적이 각자의 임보에 담겨있는 듯했고, 제가 알고 있는 지역뿐만 아니라 제가 잘 알지 못하는 지역까지, 반원분들이 뽑아주신 앞마당 top3를 보며 정말 즐겁게 투자이야기를 나눈것 같습니다.
튜터님께서 저에게 해주신 피드백뿐만 아니라, 반원분들의 top3에 대한 피드백 내용도 참고하여 다음달에 잘 적용해보겠습니다.
그 지역의 선호요소 잘 파악하기
제가 뽑은 top3 중, 역세권 구축단지가 있었습니다.
이 단지를 강남에서는 상대적으로 더 멀지만, 초역세권인 신축과 비교하여 싸다고 판단하였고, 반원분들과 의견이 갈려 다양한 토론이 오갔습니다.
저는 입지로 봤을때, 같은 가격이면 역세권 구축단지가 우선순위라고 판단하였고, 다른 의견으로는 이정도 연식에 초역세권이면 신축을 봐야한다는 의견이었습니다.
그중에는 신축 단지가 전세가가 높고, 보유의 관점에서 좀더 편리할 수 있겠다는 의견도 있었는데, 이 말씀에는 저도 공감이 됐습니다.
미요 튜터님께서는 사람마다 의견이 다를 수 있고, 입지와 주변환경을 고려했을때 역세권 구축단지를 먼저 볼것 같다고 말씀해주셨습니다.
특히, 초역세권이라는 점과 연식을 고려하면 신축 단지가 진작에 올라갔어야 하는데, 해당 생활권에 비선호요소가 있고, 꽤 멀리 떨어져있음에도 사람들이 싫어한다고 말씀해주셨습니다.
동일한 비선호요소를 가진 수도권의 다른지역 예시를 들어주시면서, 그 생활권은 똑같은 비선호요소가 있음에도 거주환경이 훨씬 좋기때문에 사람들이 좋아하는거라고 말씀해주셨습니다.
신축 단지도 여전히 싼건 맞지만, 수요의 관점에서 봤을때 사람들이 이 단지를 좋아하는가까지 판단해야 함을 배울 수 있었습니다.
전세가율은 보조지표로 활용하기
대구와 대전의 단지를 앞마당 top3로 뽑으며, 1등으로 뽑힌 대구의 단지가 아직 전세가율이 충분히 차오르지 않았기에, 전세가가 올라갈때까지 기다려야겠다는 판단을 했습니다.
튜터님께서는 전세가율도 중요하지만, 보조지표로 활용하길 당부하셨습니다.
대구와 같이 가격이 싸서 선진입이 가능한 시장이라면, 비록 전세가율이 충분하지 않다는 판단이 들어도 내 예산을 살 수 있는 가장 좋은 단지라면 매수해도 좋다고 말씀해주셨습니다.
2호기 투자를 소액으로 해야하고, 지방은 전세가율이 중요하다고 생각했기 때문에 반드시 지켜야하는 요소라고 생각했는데, 튜터님의 피드백덕분에 제 편협한 사고를 뛰어넘어 제가 할 수 있는 단지의 범위를 넓힐 수 있었습니다.
수도권 vs 지방: 비슷한 가치라면 내가 어떤 투자를 하는지 알아야 한다.
강의에서도 많이 말씀해주셨지만, 지금 수도권에서 살 수 있는 단지는 대부분 지방 단지와 가치 차이가 크지 않을 수 있기에 지방 단지와 반드시 비교해서 사야합니다.
반원분 중에서 비슷한 가치의 수도권 단지와 지방 단지를 비교하여 우선순위를 세워주셨고, 튜터님께서도 비슷한 가치가 맞다며 어느 한쪽이 가치가 우세하지 않으니 이때는 지방투자의 특성과 수도권 투자의 특성을 잘 인지하고 본인의 상황에 맞게 투자 의사결정을 내리면 된다고 해주셨습니다.
즉, 수도권 투자를 한다면 흐름이 상대적으로 늦게 오고, 상승폭도 높지 않을 수 있지만, 안정적으로 운용할 수 있음을, 지방 투자를 한다면 사이클이 수도권 대비 짧기 때문에 종잣돈을 빨리 불려야 하는 사람이라면 고려해볼 수 있는 선택지임을 이해해야 합니다.
단, 이는 수도권 단지와 지방 단지가 비슷한 가치일때 생각해야할 부분으로, 내가 살 수 있는 단지 중 다른 단지들보다 가치가 압도적인 단지가 있다면 수도권, 지방 구분없이 먼저 사는게 맞다고 말씀해주셨습니다.
1~2년 전 수도권을 2억으로 투자할 수 있었을때, 가격이 싼 지방과 비교해서 사라고 가이드가 나가지 않았던 것처럼, 이제는 지방까지 범위를 넓혀서 가장 좋은 단지를 사는 방향으로 투자를 이어나가면 좋을것이라고 말씀해주셨습니다.
파묘즈 여러분과 즐거운 시간 보낼 수 있어 감사했습니다.
다음달에도 재미있게 한달 보냈으면 좋겠습니다.
