[재테크 2제 시작! 4십억 2뤄내조💰 산성비] 너나위님 2주차 강의 후기(10억을 만드는 투자와 10억을 지키는 투자는 달라야 한다)

안녕하세요. 

'젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기'

가 원씽인 산성비입니다.

이번 주에도 너나위님의 2주차 강의를 완강했습니다.

1주차 강의를 통해 소득, 저축, 수익률, 기간이라는 부의 선행지표를 배웠다면, 

이번 2주차에서는 그중 수익률과 기간을 어떻게 관리해야 하는지, 

그리고 어떤 자산을 어떤 순서로 투자해야 하는지를 배울 수 있었습니다.

사실 처음에는 재테크 입문반이라는 이름 때문에 

이미 부동산 투자를 경험하고 실전반까지 수강한 저에게 

얼마나 새로운 내용이 있을까 하는 생각도 있었습니다.

하지만 이번 강의를 들으며 

그 생각이 얼마나 좁은 시각이었는지 깨닫게 되었습니다.

그동안 저는 좋은 투자처를 찾고, 

저평가된 아파트를 비교하고, 

상급지로 갈아타는 것에 집중해왔습니다.

그 과정에서 목표했던 순자산 10억 원을 달성하는 경험도 했습니다.

하지만 이번 강의는 저에게 새로운 질문을 던졌습니다.

"10억을 만들기 위해 했던 투자 방법이, 

앞으로 20억과 30억을 만들어가는 과정에서도 정답일까?"

이번 강의는 그 질문에 대한 방향을 찾는 시간이었습니다.

1. 본 것 | 내가 배운 것

① 모든 투자 기회를 잡을 필요는 없다. 

투자에는 순서가 있다.

이번 강의에서 가장 먼저 기억에 남은 내용은 

투자의 순서였습니다.

우리는 주변에서 누군가 주식으로 큰돈을 벌었다거나, 

특정 지역의 부동산이 급등했다는 이야기를 들으면 마음이 흔들립니다.

나만 기회를 놓치고 있다는 생각에 

조급해지기도 합니다.

하지만 너나위님께서는 모든 기회를 잡으려고 하는 것이 아니라 

현재 나의 순자산과 상황에 맞는 투자를 순서대로 해야 한다

고 강조하셨습니다.

현금흐름과 저축 시스템을 먼저 만들고, 

미국 주식 투자를 통해 종잣돈을 축적하며, 

목돈이 마련되면 부동산 투자와 내 집 마련을 시도하고, 

이후 자산 규모가 커지면 분산투자로 넘어가는 과정이었습니다.

중요한 것은 지금 당장 무엇이 가장 많이 오를 것인가가 아니라, 

지금 나에게 필요한 투자가 무엇인지를 아는 것이었습니다.

② 좋은 자산을 판단하는 네 가지 기준

너나위님께서는 장기적으로 축적할 자산을 판단하는 

네 가지 기준을 제시해주셨습니다.

규 / 상 / 하 / 상

• 규모 : 얼마나 큰 시장을 형성하고 있는가?

• 상승률 : 장기적으로 얼마나 많이 상승했는가?

• 하락률 : 하락장에서 얼마나 적게 떨어지는가?

• 상승 기간 비율 : 얼마나 꾸준히 상승하는가?

그동안 저는 투자 대상을 분석할 때 

상승 가능성과 저평가 여부에 집중했던 것 같습니다.

하지만 좋은 자산이란 단순히 많이 오르는 자산이 아니라, 

하락장에서도 견딜 수 있고 

장기간 축적할 수 있는 자산이라는 것을 배웠습니다.

특히 최대 하락률(MDD)과 

상승 기간 비율을 함께 살펴봐야 한다는 부분이 인상적이었습니다.

수익률이 높더라도 변동성이 너무 커서 투자자가 버티지 못한다면 

좋은 결과를 얻기 어렵기 때문입니다.

③ a투자와 b투자

이번 강의에서 가장 새롭게 배운 개념은 

a투자와 b투자의 구분이었습니다.

너나위님께서는 강의에서 이해하기 쉽게 

연평균 기대수익률 20% 이상을 알파 투자, 

10% 수준을 베타 투자로 구분해 설명해주셨습니다.

알파 투자는 

시장을 초과하는 수익을 목표로 하며, 

상대적으로 높은 위험과 적극적인 매매 판단을 요구합니다.

반면 베타 투자는 

우량한 자산을 적정한 가격에 매수하고 장기간 축적하는 투자입니다.

대표적으로 서울의 우량 아파트와 미국 지수 추종 ETF를 설명해주셨습니다.

특히 알파 투자는 매수뿐 아니라 매도까지 고려해야 하지만, 

베타 투자는 장기 보유와 축적이 핵심이라는 차이가 기억에 남습니다.

"베타 투자로 꾸준히 자산을 쌓고, 기회가 왔을 때 알파 투자로 속도를 높인다."

이것이 이번 강의에서 이해한 투자 전략의 큰 방향입니다.

물론 강의에서 제시한 10%, 20%는 

투자 방식을 이해하기 위한 기대수익률의 구분이지, 

실제 수익이 보장된다는 의미는 아니라는 점도 함께 생각했습니다.

④ 10억 이후에는 자산배분을 고민해야 한다.

너나위님께서는 순자산 10억 원을 기점으로 

투자 전략이 달라져야 한다고 설명해주셨습니다.

자산을 처음 만들어가는 과정에서는 집중투자가 필요할 수 있지만, 

일정 규모 이상의 자산을 형성한 이후에는 

분산과 안정성을 함께 고려해야 한다는 것입니다.

실제 너나위님의 포트폴리오와 

장기적인 자산배분 목표도 공유해주셨습니다.

서울 아파트를 중심으로 미국 지수ETF, 

금, 현금, 일부 고위험 자산을 함께 보유하는 방향이었습니다.

특히 자산이 커질수록 수익률 자체보다 

자산의 절대적인 크기와 손실을 방어하는 능력이 

중요해진다는 설명이 기억에 남았습니다.

⑤ 오래 투자하는 사람은 의지가 아니라 습관을 가진 사람이다.

마지막으로 장기 투자를 지속하는 

방법에 대한 설명도 인상적이었습니다.

너나위님께서는 오래 투자하는 사람이 

반드시 의지가 강한 사람은 아니라고 말씀하셨습니다.

오히려 오래 할 수 있는 습관과 환경을 만든 사람이 

끝까지 투자할 수 있다는 것입니다.

그 습관은 두 가지로 구성됩니다.

루틴과 사람.

매일 목표와 실적, 감사한 일을 기록하는 

목실감이 자신과의 약속이라면, 

함께 공부하는 동료들은 

그 약속을 지킬 수 있도록 도와주는 환경이라는 것입니다.

월부에서 조모임과 동료가 중요한 이유를 다시 이해할 수 있었습니다.

2. 깨달은 것 | 나에게 남은 것

① 10억을 달성했다고 투자를 잘 아는 것은 아니었다.

저는 월부에서 투자 공부를 시작하고, 

실전반을 거치며 부동산에 대한 이해도를 높여왔습니다.

4년동안 꾸준히 알파투자와 베타투자를 병행하였고, 

그 과정에서 순자산 10억 원이라는 목표를 달성할 수 있었습니다.

당시에는 목표를 이뤘다는 성취감이 컸습니다.

하지만 이번 강의를 들으며 한 가지를 깨달았습니다.

"10억을 달성한 것은 투자의 끝이 아니라, 새로운 투자 단계의 시작일 수 있겠구나."

그동안 제가 잘했던 것은 

부동산을 공부하고 좋은 자산을 선택하여 투자하는 일이었습니다.

하지만 금융자산의 역할, 자산배분, 위험관리, 

장기적인 현금흐름 설계에 대해서는 

아직 배워야 할 부분이 많다는 사실을 인정하게 되었습니다.

너나위님께서 이미 투자 성과를 낸 수강생들에게도 

아직 배워야 할 것이 많이 남아 있다고 하신 말씀이 유독 와닿았습니다.

② 좋은 투자처를 찾는 것보다, 잘못된 투자를 피하는 것이 중요하다.

이번 강의에서 가장 뼈아프게 다가왔던 부분입니다.

저는 부동산 투자를 통해 자산을 성장시킨 경험이 있지만, 

동시에 잘못된 투자 판단으로 어려움을 겪고 있는 경험도 있습니다.

특히 상가투자와 관련된 문제는 

저에게 많은 것을 생각하게 했습니다.

투자를 결정할 당시에는 

수익 가능성과 사업의 미래가치를 기대했습니다.

하지만 지금 돌아보면 

예상 수익률만큼이나 중요한 것이 있었습니다.

투자 대상의 본질적인 가치, 

자금 회수 가능성, 계약과 사업 구조의 위험, 

최악의 상황에서 감당해야 할 손실이었습니다.

이번 강의에서 배운 네 가지 자산 평가 기준이 

모든 개별 투자 위험을 설명해주지는 못하겠지만, 

적어도 투자에 앞서 무엇을 확인해야 하는지에 대한 

관점을 넓혀주었습니다.

좋은 투자를 한 번 성공하는 것보다, 

잘못된 투자로 지금까지 쌓아온 자산을 잃지 않는 것이 더 중요할 수 있다.

이번 강의를 들으며 가장 크게 깨달은 부분입니다.

③ 이제는 수익률보다 자산의 크기와 안정성을 함께 봐야겠다.

그동안 저는 투자할 때 

얼마나 높은 수익률을 낼 수 있는지를 

중요하게 생각했습니다.

실전반에서도 저평가된 매물을 찾고 

투자금 대비 기대수익을 비교하는 훈련을 반복했습니다.

그런데 이번 강의를 들으며 생각이 달라졌습니다.

순자산이 작을 때는 높은 수익률을 통해 

자산을 빠르게 키우는 것이 중요할 수 있습니다.

하지만 자산이 커질수록 같은 수익률이라도 

발생하는 수익의 절대 금액이 달라집니다.

반대로 손실이 발생했을 때 잃는 금액도 커집니다.

따라서 앞으로는 높은 수익률을 추구하는 것과 함께, 

자산을 얼마나 안정적으로 유지할 수 있는지 

고민해야겠다고 생각했습니다.

특히 현재 제 자산이 부동산에 집중되어 있다는 점에서 

앞으로 금융자산을 어떻게 축적하고 배분할지 공부할 필요성을 느꼈습니다.

④ 조급함을 내려놓고, 내가 해야 할 일에 집중하자.

부동산 시장을 공부하다 보면 기회가 보입니다.

좋은 지역의 가격이 움직이고,

다른 투자자의 성과를 접하면 마음이 급해지기도 합니다.

특히 상급지 갈아타기를 목표로 하고 있는 저에게는 

시장 변화 하나하나가 민감하게 다가올 때가 있습니다.

하지만 이번 강의에서 

'버스 안에서 아무리 뛰어도 

버스가 더 빨리 도착하지 않는다'

는 비유가 기억에 남았습니다.

투자도 마찬가지였습니다.

내가 아무리 노력해도 시간이 지나야 

얻을 수 있는 결과가 있다는 것입니다.

그동안 노력한 만큼 빨리 결과가 나오기를 

바랐던 것은 아닌지 돌아보게 되었습니다.

투자에서 중요한 것은 모든 기회를 잡는 것이 아니라, 

내가 해야 할 일을 올바른 순서로 꾸준히 해나가는 것이라는 사실을 깨달았습니다.

⑤ 월부 동료는 단순히 함께 공부하는 사람이 아니었다.

실전반을 수강하며 임장하고, 비교평가하고, 

서로의 투자 생각을 나누었던 시간이 떠올랐습니다.

혼자였다면 포기하거나 미뤘을 일들도 

동료들과 함께했기 때문에 끝까지 해낼 수 있었습니다.

이번 강의에서 너나위님께서 말씀하신 

루틴과 사람의 중요성이 바로 이런 의미가 아닐까 생각했습니다.

월부에서 만난 동료들은 단순한 친목 관계가 아니라, 

제가 장기 투자자로 성장할 수 있도록 도와주는 소중한 환경이었습니다.

이번 재테크 입문반 42조에서도 

함께 성장할 수 있는 좋은 동료가 되고 싶습니다.

3. 적용할 것 | 앞으로의 실천

이번 강의를 통해 배운 내용을 다음 네 가지 행동으로 연결하겠습니다.

1) 나의 요구수익률을 계산하겠습니다.

이번 주 과제인 비전보드와 요구수익률 계산을 통해 

현재 순자산과 앞으로 투자할 수 있는 기간, 

매년 추가할 수 있는 투자금을 정리하겠습니다.

막연하게 20억, 30억을 목표로 하는 것이 아니라 

우리 가족이 원하는 삶을 위해 실제 얼마가 필요한지부터 계산하겠습니다.

그리고 목표를 달성하기 위해 필요한 수익률을 확인하고, 

그에 맞는 투자 방법을 고민하겠습니다.

2) 현재 자산 포트폴리오를 점검하겠습니다.

현재 보유하고 있는 부동산과 금융자산, 

현금, 부채를 정리하겠습니다.

특히 순자산 기준으로 부동산 비중이 얼마나 높은지 확인하고, 

향후 금융자산을 어떤 방식으로 축적할지 검토하겠습니다.

상급지 갈아타기라는 목표는 유지하되, 

투자 기회만 보는 것이 아니라 유동성과 위험관리도 함께 고려하겠습니다.

3) 새로운 투자에는 반드시 원칙을 적용하겠습니다.

앞으로 새로운 투자 기회를 검토할 때는 

다음 질문을 먼저 하겠습니다.

- 투자 대상의 가치와 시장 규모를 충분히 이해하고 있는가?

- 장기적인 상승 가능성과 하락 위험을 함께 검토했는가?

- 이 자산은 장기 축적 대상인가, 매도를 전제로 하는 투자 대상인가?

- 최악의 상황에서도 우리 가족의 자산과 생활을 지킬 수 있는가?

높은 수익률이 예상된다는 이유만으로 투자하지 않겠습니다.

모르는 투자에는 돈을 넣지 않고, 

이해한 투자라도 감당할 수 있는 범위에서 실행하겠습니다.

4) 장기 투자자의 루틴을 만들겠습니다.

이번 강의를 통해 다시 한번 

목실감의 중요성을 느꼈습니다.

매일 목표를 적고, 실적을 점검하고, 

감사한 일을 기록하는 작은 습관을 만들어가겠습니다.

또한 조원들과 적극적으로 소통하고, 

서로의 목표를 응원하며 함께 성장하겠습니다.

투자 공부가 일시적인 열정으로 끝나는 것이 아니라 

일상 속 습관으로 자리 잡도록 노력하겠습니다.

4. 마치며 | 이제는 더 멀리 바라보겠습니다.

이번 2주차 강의를 들으며 

지난 투자 과정을 다시 돌아볼 수 있었습니다.

돌이켜보면 저는 자산을 늘리기 위해 열심히 달려왔습니다.

좋은 아파트를 찾기 위해 공부했고, 

더 좋은 입지로 이동하기 위해 고민했으며, 

때로는 과감하게 투자하기도 했습니다.

그 과정에서 성과도 있었지만 

아쉬움과 어려움도 있었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 과거의 결과에만 

머물러 있을 필요가 없다는 생각을 하게 되었습니다.

너나위님께서는 

마지막에 후회와 걱정,불안에 매여 있기보다 

지금 해야 할 행동에 집중하라

고 말씀하셨습니다.

그 말씀이 유독 오래 남았습니다.

이미 지나간 투자 판단을 되돌릴 수는 없습니다.

하지만 그 경험을 통해 앞으로의 

투자 기준을 더 단단하게 만들 수는 있습니다.

지금까지의 목표가 10억을 달성하는 것이었다면, 

앞으로의 목표는 10억을 지키면서 

20억, 30억으로 성장할 수 있는 투자자가 되는 것입니다.

그리고 그 과정에서 단순히 자산 규모만 커지는 것이 아니라, 

가족과 보내는 시간과 삶의 만족도도 함께 높여가고 싶습니다.

이번 강의를 통해 다시 한번 기억하게 된 것은 

투자에는 순서가 있고, 

좋은 자산에는 기준이 있으며, 

오랫동안 투자하기 위해서는 습관과 동료가 필요하다는 사실입니다.

"모든 기회를 잡으려 하지 말자. 

지금 내가 해야 할 일을 올바른 순서로 꾸준히 해나가자."

이 문장을 앞으로의 투자 원칙으로 삼겠습니다.

좋은 강의 준비해주신 너나위님께 감사드립니다.

그리고 함께 공부하는 

재테크 입문반 2기 42조 동료분들과도 

서로 응원하며 끝까지 완주하겠습니다.

42조, 함께 부자의 꿈을 2뤄내조! 💰