2호기 투자를 앞두고 있는 저에게 이번 임장 지역 배정은 다소 의외였습니다.
바로 투자할 수 없는 지역인데 무슨의미일까 고민하다 이번 프메퍼 튜터님의 강의를 듣고
역시 한 수 앞을 내다보는 실전투자자 환경은 다르구나 깨닫게 되었습니다.
내 투자 대상을 확실히 파악하고 그에 맞는 전략과 계획을 짜서 실행할 수 있게 돕는 강의였습니다
📌프메터 튜터님 KEY MESSAGE
- 가격보다는 가치가 중요하다
- 전저점 대비 얼마나 올랐는지로 확인해야한다
- 내 물건 베타, 알타인가? 상황 정확히 알고 시장 분위기(상승장, 하락장)에 따라 갈아타기 전략 실행하기
가격보다는 가치가 중요하다
"돈버는 투자자가 아닙니다
우리는 좋은 자산을 모아가는 투자자 입니다"
투자를 진행하다보면 얼마를 버는가에 급급하게 되나,
우리의 투자본질은 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것 을 잊지 말아야겠습니다.
특히 투자후보 단지를 검토할때 투자금을 정해놓고 단지를 뽑아두기 쉬운데 그렇게 되면 가치를 놓치기 쉽다
하셨습니다.
⭐실행⭐ 앞마당끼리 비교평가를 하고 투자금으로 나열하는 것이 아닌 입지평가를 1순위로 두고
매매가 내림차순을 통해 더 나은 가치의 단지가 없는지 확인하여 이번달 투자 후보군을 뽑도록 하겠습니다
전저점 대비 얼마나 올랐는지로 확인해야한다
서울, 경기 전고점 돌파 단지가 많고 현재 4-5급지도 전년 1-2급지의 모습처럼
전고점 도달하는 단지가 많은 상황이라고 하셨습니다
모두가 오른 상황에서 봐야할 지표는 저점대비 상승폭을 판단해야한다고 하셨습니다.
전저대비 3배 도달 여부를 파악하여 덜 오른 것을 사는 것이 낫고,
이 모든 것은 입지가 비슷하다는 가정하에 적용되어야 합니다.
⭐실행⭐ 결론 파트에서 단지 비교평가 시, 전저점 대비 가격 상승 폭 기입할 것
입지가 유사하다면 덜 오른 단지를 1순위로 생각하기
내 상황을 파악하고 시장분위기를 고려한 갈아타기 전략 실행하기
10억 달성까지 가는 투자자가 되기 위해 계속적으로 자문해야합니다.
NOT A BUT B
얼마 벌었나, 가격 더 비싼가가 아닌, 더 탄탄한 수요, 희소성, 보유할 수 있는지
더 중요하다고 말씀하셨습니다.
우리의 최종 목표는 더 가치있는 자산은 무엇인가에 대한 답을 구하고 실행하는 과정이기 때문입니다.
알파투자는 돈 버는것이 목표이고, 저평가 자산을 싸게 사서 비싸게 파는 것이 중요한 투자입니다
베타투자는 서울 평균 12억가격을 웃도는 가치있는 자산입니다. 좋은 가치의 자산을 쌓는 투자입니다.
투자 대상을 정확히 이해하고, 시장 상황에 맞는 전략을 구사하는 것이 중요합니다
하락장은 2급지를 올리는 것을 목표로 하는 투자를,
상승장일때는 더 나은 생활권, 단지를 찾는 것을 목표로 해야합니다.
⭐실행⭐ 추가투자VS 갈아타기 둘 중 나의 상황에 맞게 추가투자를 해야한다.
싱글, 연 저축액이 적기 때문에 더 공격적인 투자를 진행해서 돈을 불러야 한다.
지방 투자물건의 특징은 공급에 주의해야하고 시세차익을 얻는 물건이기 때문에 실수요자들이 선호하는
수요가 풍부한 물건을 고민해야한다.
내년 1분기까지 지방앞마당 추가3개 만들기 -> 투자물건 선별후 매코 넣기 -> 2분기 투자
📌강의 적용해보기
1. [원페이지] 시장 분위기 분석 시, 거래량과 매물 수로 시장 상황 파악하기
-ex: 거래량 감소하고 매물 수 증가하면 매수자 우위 시장이다, 앞으로 침체 가능성 있다
2. [투자계획] 자산현황에 대해 점검하기
투자대상에 대한 이해 - 전략 - 실행
현 상황을 파악하기 위해 강의에 나온 내용 적어보기
아직 갈길이 멀다!
알고있는 것을 행동으로 만드는 단계인가?
성장을 하기위해 프메퍼 튜터님의 말씀처럼 제가 배운것을 바로 실천하지 않고 흘려보냈기 때문에
성장이 더딘것은 아닌가 반성 하게 되었습니다.
이번 한달 실천하는 투자자가 되기 위해 아래와 같이 계획을 세우고 행동하겠습니다
✅목표
1. 강의에서 배운 것은 최소 2개 이상 임보에 녹인다
2. 이해되지 않는 것은 튜터님과 조원분들에게 질문한다
3. 전임 매임 40-40으로 더 뾰족한 선호도를 파악한다
