서울 수도권 실전 투자 로드맵
이번 실전반 1강 강의 제목이예요.
자본주의를 알고,
그 덕에 내 집 마련과 투자도 시행을 했기에,
다음에는 무엇을 해야 할 지가 고민이고,
그 과정에서 갈아타기를 할 물건들도 모색해 둬야겠다는
막연한 생각들이 있기는 했는데요,
강의 초반에 튜터님의 아래 따끔한 충고 덕분에
기본에 충실하자고 되뇌게 되었어요.
결국 투자의 본질과 기준이 없어 감정적으로만 보면
계속 헷갈립니다
상승장이나 하락장이나 상관 없이 기회는 계속 오고 가므로,
언제 어디서나 투자할 수 있는 투자자가 되려면
가치를 제대로 알고,
나의 상황을 제대로 인지하여
그에 맞는 물건을 잘 골라낼 수 있어야 합니다.
본질에 따라 투자하는 실전 투자자
본질을 지키고 실행하는 것이 가장 어려운데요,
나의 부자 그릇을 키우고,
지금까지 배운 원칙과 기준을 적용하여 물건을 잘 고르고
매수한 물건의 보유와 매도의 전 과정에 집중하여
소중한 자산을 잘 지켜내야만 하죠.
본질에서 가장 중요한 것이
좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것이예요.
그런데,
지금 시장 상황은
이미 많은 단지들이 전고점을 돌파했기에,
상대적 저평가를 확인하고
감당 가능한 최고의 물건을 선택해야 해요.
이때의 의사결정 순서는 아래예요.
- 입지 평가
- 전고점 대비 하락폭 큰 것 (혹은 상승폭 낮은 것)
- 전저점 대비 상승폭 낮은 것
- 실거래가와 호가의 괴리율이 낮은 것
다른 부분은 객관적인 데이터로 확인이 가능하지만,
가치를 따지는 입지 평가가 제일 어려운데요,
임장과 임보를 충실히 하도록 해,
가치평가가 좀더 쉬워질 수 있도록 실력을 쌓아나가야겠어요.
10억 달성을 위한 알파투자자의 운영
10억의 수익을 얻으려면,
베타투자를 3-4개는 해야 한다고 하는데요,
이 정도의 투자 경험을 쌓으려면
거의 10년은 소요될 것 같아요.
저는 1호기 갈아타기만 생각을 했었는데요,
요즘 강의를 들으면서는
실거주 갈아타기도 고민을 해봐야 하려나 싶어요.
아직 갈아타기 시나리오나,
갈아타기가 가능한 단지들을 살펴보지 않았기에,
매 임장 보고서 작성 시마다
갈아 탈 단지들도 찾아보는 연습을 해봐야겠어요.
지방 광역시 갈아타기 고민을 하면서
공급을 가장 중요하게 생각을 했었는데요,
서울 갈아타기를 고려하면서
가치의 중요성이 더 크게 느껴지는데요,
가치 있는 자산을 담아나갈 수 있도록
나의 그릇도, 실력도 키워나가보겠습니다.
기타 현금 자산에 대한 확인
자산으로 바꾸기 위해서는
종잣돈과 대출 여력이 중요해
최대 저축률을 유지하고,
활용 가능한 대출들에 대해 정확히 알고 있어야 한다고 해요.
대출이라고 하면, 주담대만 생각을 했고,
저축률을 늘리고자 종모기까지 들은 저이지만,
저축률로 나와 가족에게 스트레스 너무 주지 말고,
지금 행복하게 살자고 생각했는데요,
현금 자산을 통해, 좀더 나은 단지를 선택할 수 있다고 생각하니,
다시 운동화 끈을 묶어야겠다 싶네요~~
상승장이든, 하락장이든
내가 선택할 수 있는 최고의 시점이라고 판단이 되면,
용기를 낼 수 있도록
후보 물건들을 확보해놓고,
현금 자산에 대해서도 정확히 파악을 하도록 해야겠어요.
이번 강의를 통해,
현재 서울/수도권 시장의 흐름을 제대로 파악했으니,
다음 기회를 잡을 수 있도록
잘 준비하도록 하겠습니다.
BM할 사항들
- 갈아 탈 단지들도 찾아보기
- 기타 현금 자산에 대한 확인
