안녕하세요
신나게 투자생활하고 싶은
신나는시간1입니다.
벌써 10월을 마무리하는 반모임 시간을 가졌습니다.
10월 가을학기 시작한 지가 얼마 안된 것 같은데, 반임장 후에 또 금방 이렇게
한 자리에 모여 임장지에 대한 결론을 발표하고 튜터님의 피드백을 듣는 시간을 가졌습니다.
이번에는 최종임장보고서의 발표와 TOP3 전원 발표를 하였습니다.
이번 최종임장보고서 발표는 저와 엔스 반장님이 발표를 하게 되었습니다.
저는 이번 임장 보고서를 통해서는
가치와 가격을 판단하는게 저평가인데, 가격에 대한 판단이 없었다.
권역별 생활권 우선순위에서 땅의 힘을 비교해려면 구축끼리 비교하면 입지차이를 느낄 수 있다.
권역별로 우선순위를 세워두고 가치가 먼저 정리 되아야지 권역내 지역별 시장흐름을 정리할 수 있다.
각 장표에 대해서 목적이 잘 드러나지 않았다.
임장지 의사결정에 대해서 호재위주로 했는데, 노선 착공이 지난 장과 이번 장에 실사용가치가 변한게 없는데 호재에 집중해서 단지 판단하는 것이 아쉬운 점이다.
중후반부에는 호재의 영향을 받지만 지금은 입지에 집중해서 가치를 비교하면 좋을 것이다.
역이 생기더라도 마을버스 타는게 빠를 정도면 역의 가치는 없어지는 것일 수 있다.
그리고 다음으로 엔스 반장님의 임보 발표에서는
바닥에서 얼마나 올랐길래 지난 상승장을 12,13년부터 보기 23년에는 어떤지 왜 00억대가 잘 팔리고 있는지 봐야 함
기존 지역에 가치가 있어야 함. 거기에 호재가 +알파로 가야 함.
호재를 내 투자에 적용한다고 하면 교통 호재만 보면 하락장 방어가 어려움
흐름을 보기
상승장에서 얼마나 빠지는지
하락장에서 얼마나 빨리 반등하는지 봐야 함
그리고 TOP3 발표를 통해서, 각 상황에 따른 판단 근거와 1가지가 아니라 다양한 상황에 따라서 촘촘하게 판단해보는 것을 배워보았다.
그리고 갈아타기 의사결정할 때는 현금화를 얼마나 할 수 있는지 갈아타는 단지가 더 좋아야 함
손에 쥐는 현금으로 어디갈 수 있는지 비용 편익을 봐야 함
한번에 사는게 수익적인 면에서 좋음
뭐를 메인으로 가져가야 하는지 봐야 함
메인 자산, 서브 자산
결국에는 하락장에 현금이 있어야 한다.
상승장을 보는 눈이 있어야 한다.
평택, 오산, 인천까지 다 퍼져야 상승장인데 아직 흐름이 그쪽까지 오지 않았음
매수할 때부터 매도전략까지!!
실거주에서는 전세가율을 어떻게 봐야 하는지 처음에는 전세가율 85%였는데… 원금보존의 의미는
지금은 전세가율은 60%정도로 보면 되고 넘어가면 고평가되었다고 보면 됨
60%는 단지마다 급지마다 다름
전세가율은 평균보다 떨어지면 하방이 크다는 것이기 때문에 떨어질 수 있겠다…
시장의 변동성이 있을 때, 빠질 수 있겠다.
좋은 자산을 가져간다는 것은 변치 않음
이번 발표 기회주셔서 감사합니다!! 저의 부족한 점에 대해서 피드백 주셔서 정말 감사드립니다!! 튜터님!!!
오늘 진짜 엄청난 인사이트 폭발적으로 나눠주셔서 감사합니다^^
부족한 부분을 인지하고 더 성장할 수 있도록 더욱 노력하겠습니다!!
자신감 상으로 끌어올리자~~~~~!!!!!!
아자아자!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
