[지방투자중급반 35기 달구벌 3고초려, 5래 기억될 2번달의 임장 멋진손v] 자료를 채우는 것에서, 지역을 이해하는 것으로!

안녕하세요.

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다.

이번 4강에서는 다른 수강생분들의 임장보고서를 살펴보고 다양한 질문에 대한 답변을 들으며,

그동안 배웠던 내용들을 제가 얼마나 제대로 이해하고 적용하고 있는지 돌아볼 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 깨달은 점과 인상 깊었던 점, 그리고 앞으로 적용하고 싶은 점을 정리해 보려고 합니다.

# 깨달은 점 : 내가 알고 있다는 생각부터 내려놓자!

투자 공부를 시작하고 수도권 입지에 대해 공부하고 수도권 앞마당을 임장하면서 그 기준에 익숙해지고

바라보는 관점이 맞춰졌던 것 같습니다. 그런데 이번 지방투자 강의를 들으며 수도권을 바라보던 관점과

다르게 바라봐야한다는 점이 혼란스러웠고 이게 맞는 것인지 항상 의심이 들었습니다.

하지만 4주차 라이브 강의를 들으며 새로운 것을 배우기 위해서는 내가 알고 있다는 생각부터 내려놓아야 

한다는 말씀을 들으며 "내가 알고 있는 것이 정답이라고 생각하기보다, 나의 생각을 제외하고 배운 기준을

그대로 적용해보자"라는 생각을 하게 되었습니다.

앞으로는 강의에서 배운 것들을 직접 적용하면서 저만의 투자 기준을 만들어 가겠습니다.

# 인상 깊었던 점 : 자료를 정리하는 것과 지역을 이해하는 것은 다르다.

강의 중 다른 수강생분들의 임장보고서를 살펴보며 제가 임보를 작성하는 방식에 대해서도 돌아보게 되었습니다.

그동안 인구, 직장, 학군 등의 정량적인 수치의 높고 낮음을 비교하는 데 집중했던 것 같습니다.

하지만 같은 자료를 보더라도 단순히 숫자를 비교하는 것에서 끝나는 것이 아니라 그 숫자가 의미하는 것이 무엇인지, 왜 그런 차이가 발생하는지 생각하고 이해하는 과정이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

임장보고서를 작성하며 자료를 열심히 찾아 정리했지만, 막상 그 내용을 통해 지역의 특징을 설명하려고 하면 

어려웠던 순간들이 있었는데 그저 임장보고서를 채운다는 생각으로 접근을 해서 그렇다는 생각을 했습니다.

앞으로는 자료를 하나 더 추가하는 것보다 지금 보고 있는 자료가 어떤 의미를 가지고 있는지 먼저 고민하는 시간을

가지며 현재 작성한 자료들의 수치를 이해한 뒤 BM Point를 추가로 적용할 수 있도록 하겠습니다.

# 적용하고 싶은 점 : 시세트래킹을 통해 시장의 변화를 읽어보자!

그동안 시세트래킹은 앞서 만들어둔 앞마당의 주요 단지들이 얼마나 오르고 내렸는지 확인하며 투자 매물을 찾기

위한 과정이라고 생각했었습니다. 하지만 이번 강의를 들으며 단순히 가격 변화를 기록하는 것이 아니라 그 변화를

통해 시장의 흐름을 파악하고 투자 기회를 찾는 데 활용해야겠다는 생각을 했습니다.

그러기 위해서  앞마당별 랜드마크 단지와 제 투자금으로 접근할 수 있는 선호 단지를 각각 선정해 꾸준히 매매가와

전세가의 시세 변화를 꾸준히 확인해 보려고 합니다. 또한 가격이 움직였을 때 단순히 올랐다, 내렸다고 판단하는 것이

아니라 왜 변화가 발생했는지 주변 단지들과 함께 비교해 보겠습니다.

시세를 아는 것에서 끝나지 않고, 시장의 변화를 스스로 판단하고 투자 기회를 발견할 수 있도록 시세트래킹을 꾸준히 이어가겠습니다.